沉寂多年的合肥濱湖寶能城迎來驚天逆轉(zhuǎn)，綠城管理與華潤萬象生活的聯(lián)手入駐，這讓合肥一超級爛尾盤重獲新生。

近日，合肥寶能城項目傳來重大利好消息：住宅部分將由綠城與中鐵置業(yè)聯(lián)合打造高端產(chǎn)品，商業(yè)部分則正式簽約華潤萬象生活專業(yè)運營。 這一重量級合作標志著濱湖新區(qū)規(guī)模最大的爛尾項目正式重生，也為合肥環(huán)湖CBD板塊的發(fā)展注入一劑強心針。

NO.1|壹

雙巨頭強勢入駐，寶能城迎來全新蛻變

今年早些時間，綠城管理成功中標簽約合肥濱湖寶能城A地塊項目，標志著這一備受關(guān)注的項目取得實質(zhì)性進展。此前，合肥市中級人民法院已裁定批準《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計劃草案》。

而就在近日，合肥市寶匯置業(yè)有限公司與多家合作伙伴舉行聯(lián)合簽約儀式。濱湖寶匯項目正式重新啟航。根據(jù)簽約內(nèi)容，濱湖寶匯項目住宅地塊將由綠城與中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，引入綠城高端產(chǎn)品系列，力爭打造成為巢湖之濱的超級品質(zhì)大盤。商業(yè)地塊則迎來重量級運營商——華潤萬象生活將專業(yè)運營，打造萬象系列高端購物中心。

此次簽約陣容豪華，包括中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司安徽省分公司、綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司、中鐵置業(yè)集團上海投資發(fā)展有限公司、潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司華中分公司，以及多家設(shè)計公司。

寶能城項目曾規(guī)劃打造超大型綜合體寶能CBD，2014年5月及6月，寶能集團通過競拍拿下濱湖新區(qū)兩宗地塊，1200畝的超大面積以及總投資超300億元，一度震驚了合肥房地產(chǎn)市場。

這也是寶能集團首次亮相合肥，拿地后沒多久，寶能就公布了該地塊的規(guī)劃——打造超大型綜合體寶能CBD，規(guī)劃中七棟超高層T1-T7組成了“七星攬月”。其中T1塔樓高達588米，建成后將成為安徽第一高樓，將刷新合肥乃至安徽新的高度！

而然寶能城正式開建后并不順利，2018年12月，寶能集團在將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。2021年5月31日寶能城T7&MALL項目主體結(jié)構(gòu)封頂，后期因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期。

2023年2月和6月，合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店上架拍賣平臺，起拍價總計50.78億元，因無人出價二次流拍。2024年12月30日，合肥市中級人民法院正式裁定批準《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計劃草案》，最終由北京城房科技集團有限公司與中鐵置業(yè)集團上海投資發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體脫穎而出，成為合肥寶能城的重整投資人。雖說歷經(jīng)多年曲折，但最終迎來利好落地。

NO.2|貳

市場回歸理性，環(huán)湖CBD板塊分化加劇

環(huán)湖CBD板塊作為濱湖新區(qū)的重要組成部分，近年來房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較大波動。該區(qū)域已經(jīng)很久沒有新房供應，寶能城的重啟將極大改變區(qū)域市場格局。

可以說合肥寶能城重新啟動，對整個環(huán)湖CBD板塊乃至整個濱湖板塊的發(fā)展具有積極意義。不過寶能“七星攬月”根據(jù)最新的“限高令”，主樓565米的高度肯定會有所打折，但不管怎么說，即便高度打折，若能成功建成也必將成為合肥新地標。

從二手房市場來看，環(huán)湖CBD板塊正經(jīng)歷價格調(diào)整期。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年9月環(huán)湖CBD二手房掛牌價格均價為1.6萬/㎡。

環(huán)湖CBD板塊42個小區(qū)中，18家小區(qū)上漲，23個小區(qū)下跌，1家持平。這一數(shù)據(jù)表明，該區(qū)域二手房市場仍處于調(diào)整階段，但已經(jīng)開始出現(xiàn)分化態(tài)勢。

回顧歷史數(shù)據(jù)，環(huán)湖CBD板塊房價在2021年達到峰值，均價為2.8萬元/㎡，隨后進入下行通道。2024年均價為1.7萬元/㎡，同比下降25.86%。

目前濱湖新區(qū)多個品質(zhì)樓盤價格都已破發(fā)。例如，寶能城一期一套86.59平米房源，成交總價85萬，成交單價9816元/㎡，成交周期131天。

淮礦東方藍海三期一套92.31㎡，成交總價85萬，折合成交單價9208元/㎡，而且是高樓層，成交周期僅7天。

萬達臨湖苑A區(qū)一套94.71㎡ 房源，成交總價85萬，折合成交單價不到9千/㎡，成交單價僅8974元/㎡，成交周期120天。

寶能城引入綠城高端住宅產(chǎn)品系列以及引入華潤萬象系列高端購物中心，這對于板塊房地產(chǎn)市場注入一劑強心針。

NO.3|叁

結(jié)語

隨著綠城、華潤萬象生活等一線品牌的入駐，濱湖寶能城不再只是地圖上的一個標記，而是合肥城市發(fā)展的新注腳。這里的住宅將注入綠城的基因，商業(yè)空間則將復制萬象城的成功。這片曾經(jīng)停滯的土地，正等待著煥發(fā)新生，成為合肥城市形象的新標桿。

第一房智庫觀點：

寶能城項目的重生，不僅僅是一個爛尾項目的復活，更是合肥城市核心區(qū)域價值重估的重要標志。

從市場層面看，環(huán)湖CBD板塊已經(jīng)經(jīng)歷了較長時間的價格調(diào)整，目前二手房價格已經(jīng)逐步接近市場底部。部分急需出售的業(yè)主甚至不惜以明顯低于市場的價格出售房產(chǎn)，這為市場出清創(chuàng)造了條件。

綠城和華潤萬象生活的雙雙入駐，體現(xiàn)了專業(yè)機構(gòu)對區(qū)域未來發(fā)展前景的認可。品牌開發(fā)商的操盤能力和產(chǎn)品打造能力，將極大提升項目乃至整個區(qū)域的品質(zhì)形象。特別是華潤萬象生活的運營，將填補區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)的空白。包河萬象匯作為華中地區(qū)單體最大的萬象匯，約15萬㎡的商業(yè)體量，開業(yè)首日即創(chuàng)下25萬+人次的客流量紀錄。如果能夠?qū)㈩愃频某晒?jīng)驗復制到寶能城商業(yè)項目，將極大提升區(qū)域商業(yè)檔次和人流吸引力。

從產(chǎn)品角度看，綠城在高端產(chǎn)品系的營造能力有目共睹。在濱湖新區(qū)新房越來越豪宅化的趨勢下，綠城有望借助寶能城優(yōu)質(zhì)地塊打造真正的標桿產(chǎn)品，引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)品力升級。

對于購房者而言，當前環(huán)湖CBD板塊的二手房價格已經(jīng)處于相對低位，加上寶能城項目重生帶來的區(qū)域利好，可能是入市的窗口期。尤其是對于改善型需求客戶，可以關(guān)注區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較高的二手房源，以及未來寶能城新房入市的機會。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期，購房決策應該基于自身實際需求和支付能力，避免盲目追漲殺跌。寶能城項目的重生，不僅是市場層面的利好，更是城市界面更新升級的重要契機。寶能城“七星攬月”如果能夠真正建成，將成為合肥城市形象的重要標志，提升整個城市的能級和影響力。