這個(gè)盤，真的很瘋狂！

容積率1.01，從半年前規(guī)劃初露，后臺(tái)就被粉絲 “逼問” 到炸 —— “戶型圖出了嗎？”、“價(jià)格到底多少？”、“什么時(shí)候開盤？”…

前幾天跟朋友聊到這個(gè)盤，他還在擔(dān)心，不知道自己的客戶能不能買到~

為什么這個(gè)盤能讓市場集體 “瘋狂”？答案藏在兩組預(yù)判里——

| 同行對(duì)這個(gè)盤的定論是：必爆！

近園區(qū)+板塊內(nèi)別墅常年熱銷，再加蘇州罕見的「純墅社區(qū)」（聯(lián)排 + 疊加），宋風(fēng)產(chǎn)品力拉滿，走量根本沒懸念！

| 客戶對(duì)這個(gè)盤的判斷是：難搶！

這是能把 “既要近園區(qū)、又要純墅居、還要宋風(fēng)品質(zhì)” 全滿足的盤， 唯一擔(dān)心的，是能不能搶到滿意樓棟！

在蘇州，能讓同行喊 “好賣”、讓買家怕 “難買” 的盤，只有兩種：

一、是主城核心頂豪；二、就是「熙和?雲(yún)啟觀棠」！

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

這一次，別再問 “能不能買”，先想 “怎么第一時(shí)間買到”！

因?yàn)榫驮诮裉欤鹾汀る?yún)啟觀棠的宋韻生活館（臨時(shí)售樓處）已經(jīng)公開，稿子發(fā)出之時(shí)，項(xiàng)目已啟動(dòng)凍資，今天達(dá)到百組左右的客戶凍資不成問題！

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一“步”園區(qū)！金雞湖北！

蘇州四大黃金CBD包圍，瘋狂兌現(xiàn)

地段真王者！沒有任何槽點(diǎn)~

據(jù)說，這個(gè)盤80%的客戶來自園區(qū)！比很多園區(qū)的含“園”量還要高，沒辦法這里距園區(qū)太近了。

1、熙和·雲(yún)啟觀棠雖然不在園區(qū)，但很多園區(qū)人都「認(rèn)它」！沒辦法，區(qū)位不是一般的在線~

因?yàn)楹笃谧≡谶@里和住在園區(qū)幾乎沒什么差別~一點(diǎn)都沒有夸張，先給大家放張區(qū)位圖感受一下，就在金雞湖正北——

|去湖西：出門就是蘇州北站高架路，直通婁江快速路+星港街，地鐵8號(hào)線4站到蘇州中心；

|去湖東：出門到陽澄西湖南隧道，連接湖東中軸——星湖街；

|去其他主城：可通快速路或者地鐵8號(hào)線、7號(hào)線通達(dá)全城；

|去長三角：開車約10分鐘到蘇州北站，速達(dá)大虹橋。

別的盤 “近園區(qū)” 是靠距離換算，熙和·雲(yún)啟觀棠靠 “一步園區(qū)” 直接鎖定核心，未來等陽澄湖星濟(jì)隧道通車后，8分鐘即可達(dá)到湖西CBD！

更何況，它的板塊自信，還不僅僅來自于擁抱園區(qū)黃金地段，而是直接被四大黃金CBD包圍——

相城主城CBD、姑蘇CBD、園區(qū)CBD、青劍湖CBD都是熙和·雲(yún)啟觀棠的「鄰居」和「配套」！這里又被譽(yù)為“三站之心”黃金錨點(diǎn)！對(duì)內(nèi)無縫對(duì)接園區(qū)、姑蘇、新區(qū)等主城核心，對(duì)外則可連通長三角城市群，集聚效率優(yōu)勢。

它們恰好組成一個(gè)黃金圈，把項(xiàng)目所在的陽澄湖科教板塊包圍起來，可謂眾星捧月，堪稱“四核之心”的黃金錨點(diǎn)！

從板塊能級(jí)上來說，這里從今年7月正式劃定為「開發(fā)區(qū)直管+街道服務(wù)」；從規(guī)劃上來說，這里依靠于陽澄西岸科教區(qū)+陽澄南岸創(chuàng)新城整體藍(lán)圖，創(chuàng)新、科教是這里的關(guān)鍵詞，未來承接雙區(qū)利好。

丨更關(guān)鍵的是，改善客群所關(guān)注的居住環(huán)境與生活效率，正在瘋狂兌現(xiàn)！

軌交已經(jīng)兌現(xiàn)，名校 （ 南京師范大學(xué)蘇州陽澄灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校在建、蘇大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南師大相城實(shí)驗(yàn)小學(xué) ） 也陸續(xù)落地 ；交通更不用說，隧道、快速路、地鐵全都有； 疊加板塊因緊靠陽澄湖，本身就有著絕佳的自然資源優(yōu)勢。

所以板塊人居也是往低密墅居+富人區(qū)的方向發(fā)展，因此這里也被譽(yù)為蘇州的小雙湖，宜居度100分！

2、別忘了，這還是蘇州僅次于雙湖的「賣貨王」板塊！從去年火到今年，下一把火更旺~

該板塊得益于低密產(chǎn)品+地段優(yōu)勢，從去年開始在市場上的表現(xiàn)，堪稱賣貨王！

最典型的就是項(xiàng)目一路之隔的四季聽瀾，直接把別墅賣出恐怖的速度，將板塊流速無線拉高，售罄不過是家常便飯，甚至可以和雙湖齊平。

至此這里也徹底定性：蘇州新崛起的低密高端人居板塊！也是蘇州的3.0別墅板塊！

下一個(gè)扛起售罄大旗、以及銷量神話的，必然是熙和·雲(yún)啟觀棠，因?yàn)樗堰@里的產(chǎn)品段位再次拔高。

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蘇州首個(gè)【四代宋風(fēng)純墅】！

板塊唯一【聯(lián)排+疊加+會(huì)所】！

絕美效果圖、戶型最全大曝光

對(duì)熙和·雲(yún)啟觀棠來說，首個(gè)、唯一、稀缺……這些詞用在它身上一點(diǎn)都不過分。

效果圖 （非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

1、板塊唯一+蘇州主城唯一！真·純墅王者，24棟聯(lián)排+11棟疊加，只有276套房子，怕是不夠分~

| 全蘇州主城唯一純墅！

目前在蘇州，1.01容積率的地塊屈指可數(shù)，即便有也多在外圍板塊。在主城范圍內(nèi)，能做到差不多容積率的，也只有雙湖和姑蘇。

得益于此，項(xiàng)目整盤打造了24棟聯(lián)排+11棟疊加，僅276戶，稀缺純墅四字必須大寫加粗標(biāo)紅！

鳥瞰圖

雖說現(xiàn)在蘇州各大板塊都已經(jīng)進(jìn)入低密時(shí)代，但純別墅樓盤的市場占比并不高，一方面是受容積率限制，一方面是受利潤支配，不是所有的地塊都適合做純墅，也不是所有的開發(fā)商都有膽量做純墅~

針對(duì)目前蘇州市面上在售的別墅項(xiàng)目，以及其純墅占比，這里也做了個(gè)簡單統(tǒng)計(jì)，同樣是肉眼可見的稀缺。

熙和·雲(yún)啟觀棠這塊地，也是占據(jù)了天時(shí)地利人和，才能做純別墅業(yè)態(tài)！

真正的主城獨(dú)一份，獅山、古城、雙湖如今都沒有這樣純別墅在售，還多以高低配為主，也難怪幾個(gè)月前就有人發(fā)出“怕買不到”的擔(dān)憂~

| 也是全板塊唯一「聯(lián)排+疊加」真·純墅！

在小板塊范圍內(nèi)，它的產(chǎn)品業(yè)態(tài)也沒對(duì)手。其實(shí)從去年開始，這里就正式進(jìn)入低密產(chǎn)品時(shí)代，聯(lián)排、疊加、洋房全都有，人居低密程度遙遙領(lǐng)先全蘇州！

但只有熙和·雲(yún)啟觀棠是首個(gè)真純墅， 只有聯(lián)排、疊墅產(chǎn)品！把片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品配置拉到天花板，又一次拔高這里的人居水平！

效果圖 （非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

板塊+地段+產(chǎn)品，真的沒有缺點(diǎn)

想了解的，趕緊來掃碼~

稀缺是一方面，產(chǎn)品力，才是熙和·雲(yún)啟觀棠真正“封神”的關(guān)鍵！

2、約200㎡、260㎡大聯(lián)排！每層戶型堪比大平層，還有夸張的使用率，實(shí)現(xiàn)人居真正進(jìn)階！

重點(diǎn)劇透聯(lián)排產(chǎn)品——

熙和·雲(yún)啟觀棠打造了約200㎡、約260㎡兩個(gè)戶型，尺度、空間、實(shí)際使用率...每個(gè)戶型都能做到真正無槽點(diǎn)！直接上干貨——

丨絕對(duì)要拼手速！約260平超神大聯(lián)排！單層尺度就能超越大平層~

重點(diǎn)來看下建面約260㎡的戶型。戶型由包括地面三層組成，此外，地下空間與頂層露臺(tái)，未來業(yè)主也可以盡情使用，真正實(shí)現(xiàn)“縱向生活自由”。

首先，其自身尺度就真的太能打！

首先，面寬是空間的第一重點(diǎn)，這款約260平聯(lián)排戶型每層都做到3面寬，舒適度和采光都能保證。

優(yōu)秀面寬下，直接打造出全套房設(shè)計(jì)，兼顧家庭成員隱私與舒適度。

并且，你能發(fā)現(xiàn)整個(gè)戶型極為方正，尤其搭配超高的使用率，可塑性就更強(qiáng)了！

比如，2F的 客廳挑高自由空間隨你發(fā)揮， 既可以單純用來做家庭成員的興趣空間，給到更多社交、情緒空間；也可以隨著家庭結(jié)構(gòu)的變更，打造為更純粹的3房設(shè)計(jì)， 百變無敵！

其次，實(shí)際使用率超高！真正的有天有地！

當(dāng)然，聯(lián)排真正的魅力肯定還是在于真正的院落生活了！

你能發(fā)現(xiàn)，這一次熙和·雲(yún)啟觀棠真得很舍得“給”，挑空、地下空間、露臺(tái)、院子...真正的有天有地，來簡單感受下——

效果圖 （非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

超大的U型花園，讓室內(nèi)與室外展現(xiàn)多重互動(dòng)，生活松弛感直接拉滿~

3F的整層套房主臥，連接南北露臺(tái)與陽臺(tái)，情緒價(jià)值拉滿；

此外，還有驚艷的頂層露臺(tái)可供全家人使用，無論是會(huì)客、休閑、娛樂...都能滿足。

效果圖 （非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

尊重家庭復(fù)雜性，預(yù)留成長性！這款約260㎡戶型給出了當(dāng)代墅居的滿分答卷，未來肯定要靠搶了~

丨約200平旗艦款大聯(lián)排！前庭后院+人居平權(quán)+超強(qiáng)尺度...也是板塊產(chǎn)品力天花板！

當(dāng)然，這套約200平聯(lián)排戶型也非常值得一看！

首層同樣給到超大花園，整體呈現(xiàn)前庭后院格局。

戶型尺度同樣在線——比如1F就足以放下超大橫廳與中西雙廚；2F以上是休憩空間，你能發(fā)現(xiàn)這個(gè)戶型完全能滿足人居平權(quán)。

1F長輩房是類套房的設(shè)計(jì)；2F可以設(shè)計(jì)兩個(gè)全明套房，還有一個(gè)客廳挑高自由空間隨你發(fā)揮；3F是主人獨(dú)立休閑王國，星級(jí)大套房、活動(dòng)室、露臺(tái)應(yīng)有盡有。

顯而易見，熙和·雲(yún)啟觀棠這波亮相，直接為板塊人居立標(biāo)桿了！

更重要的是，項(xiàng)目背后的開發(fā)商，蘇州兩大本土國匠「蘇州城投」與「太平國投」，這次攜手「旭輝建管」，不僅把安全感拉爆！還為項(xiàng)目賦予了超前的宋風(fēng)審美——

3、蘇州首個(gè)四代宋風(fēng)純墅！區(qū)域首個(gè)帶泳池的項(xiàng)目！直接被這些圖神顏暴擊了~

熙和·雲(yún)啟觀棠自身風(fēng)格很明顯，是標(biāo)準(zhǔn)的宋風(fēng)+四代+純墅組合。

三大標(biāo)簽單獨(dú)拆開皆具分量，而三者疊加，更是一幅王炸牌面，為蘇州獻(xiàn)上一座審美與稀缺兼具的標(biāo)桿作品。

| 瘦金線條+宋畫配色+宋式營造， 這是一座風(fēng)雅至極的建筑。

建筑整體汲取宋式美學(xué)精髓，以瘦金體般纖細(xì)挺拔的線條勾勒立面，搭配淺灰、米白與仿木色淡雅配色，再現(xiàn)宋代繪畫中的寧靜雅致。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

在細(xì)節(jié)處理上， 你還可以看到被重新解構(gòu)的宋式建筑元素：掛落、尋杖、擗簾桿… 經(jīng)現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，靜謐中透出規(guī)制感。

| 宋畫入園！千年審美和蘇州在地結(jié)合！沉浸式游園、雅集就在自家小區(qū)。

景觀營造則以“宋畫入園”為理念，借鑒蘇州滄浪亭布局意境，并融合九幅宋代名畫場景，打造一軸三進(jìn)園、四進(jìn)坊巷、五進(jìn)私家庭院...形成可游可賞的沉浸式園境。

除了庭院營造與空間交互，宋代文人的雅集逸趣，熙和·雲(yún)啟觀棠也有致敬。

為了讓業(yè)主有足夠的休閑場所，項(xiàng)目還另外配置了泳池、健身房、私宴廳等功能性場域，又是區(qū)域獨(dú)一份，生活再次進(jìn)階！

效果圖 （非交付標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

這么看，從板塊能級(jí)、職住平衡，到頂級(jí)業(yè)態(tài)、超強(qiáng)產(chǎn)品力、品牌保障，熙和·雲(yún)啟觀棠幾乎無一短板，這樣的“好房子”未來注定要搶！

目前，熙和·雲(yún)啟觀棠宋韻生活館（臨時(shí)售樓處）已公開，作為近園區(qū)低密市場最具產(chǎn)品競爭力的項(xiàng)目，真的可以先沖~