今年金九銀十，廣州樓市火藥味十足，50多個(gè)項(xiàng)目廝殺，看得人眼花繚亂，不知道從何下手。

很簡單，表面看是供應(yīng)爆發(fā)，本質(zhì)卻是購買力爭奪，這幾個(gè)趨勢相當(dāng)清晰：

第一，廣州整體購房情緒偏理性，沖動(dòng)型成交明顯減少；

第二，300-500萬總價(jià)是市場的“甜點(diǎn)”，除了剛需，改善客也在向下求穩(wěn)；

第三，同樣總價(jià)下，品質(zhì)和配置超配的項(xiàng)目，才能站穩(wěn)長線價(jià)值。

正因如此，能在當(dāng)下出圈的項(xiàng)目，含金量反而更高，這正是群眾用腳投票的結(jié)果。

比如說，4月開盤，不到半年就沖到廣州新房NO.1的龍湖亞倫·央璟頌。

要知道，廣州超500個(gè)新盤在售，但同期網(wǎng)簽量超400套的只有6個(gè)，如果僅計(jì)算全新開盤的，就僅有央璟頌了。

但更可怕的是，開盤才5個(gè)月，央璟頌已經(jīng)賣到最后一棟樓，進(jìn)入清盤階段。

這不止是熱銷了，而是一種絕對的穿透力。

很簡單，央璟頌坐落在新中軸唯二的江心島上，上通天河海珠，下接萬博，這種占位全廣州也找不到幾個(gè)。

再到這次壓軸上新的5號樓，一出手，又是卷翻全市的節(jié)奏。

北珠城南萬博，最后一棟超新規(guī)江景產(chǎn)品

5棟有什么重點(diǎn)？直接來看：

1）景觀天花板，北望珠城南瞰萬博，雙面通透江景，正對園林C位800平泳池

2）私密度天花板，落位園區(qū)最深處，遠(yuǎn)離公路，真正的生活私域

3）絕版超新規(guī)戶型，130%使用率

| 示意圖，僅供參考

正如上圖所示，5棟在園區(qū)最深處，遠(yuǎn)離喧囂，不僅環(huán)境最安靜，也享受最開闊的園林景觀，是真正的樓王位置。

同時(shí)，前后沒有樓棟遮擋，樓間距拉開約百米，使景觀無比通透。

往北看依次是珠江后航道、新光大橋、廣州之窗、廣州塔和東西雙塔。

往南邊看，則是三支香水道和萬博CBD。

而樓下的800平無界漂浮泳池，更是央璟頌的“顏值擔(dān)當(dāng)”，質(zhì)感堪比星級酒店：

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

一句話總結(jié)，就是把廣州新中軸核心地標(biāo)和珠江全部裝進(jìn)窗框，每一面都是地標(biāo)級景色。

講真，這樣的窗景不少千萬級豪宅都趕不上，央璟頌?zāi)苷加羞@類景觀，本質(zhì)上是在卡位城市核心資產(chǎn)。

| 實(shí)景圖

另一方面，作為超新規(guī)產(chǎn)品，央璟頌5棟，本身定位就是絕版資產(chǎn)。

要知道，廣州在/待售的超新規(guī)住宅不超10個(gè)，個(gè)個(gè)賣爆，市場認(rèn)可度很高。

而且，這次超新規(guī)收緊是市級明確指令，管控非常嚴(yán)，后續(xù)難再松綁。

所以說，央璟頌最后加推的5棟，就是搭上超新規(guī)產(chǎn)品的末班車了。

更關(guān)鍵的是，即便在超新規(guī)框架下，其配置依然算得上極致。

下邊，直接來感受下幾個(gè)戶型的尺度。

• 約107平四房B戶型，贈(zèng)送面積約32平
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107平四房，贈(zèng)送面積大約32平，算下來接近140平大平層的體驗(yàn)。

所以，你能看到一個(gè)約60平的LDKG+X公區(qū)，陽臺也拉寬到約6.8米。

當(dāng)然，X空間也可以改為獨(dú)立臥室，根據(jù)家庭需求，三房、四房可自由切換。

| 樣板間實(shí)景圖

再看主臥，進(jìn)深足夠開辟出一個(gè)衣帽區(qū)，南側(cè)還能預(yù)留一個(gè)7米長的270°觀景飄窗。

既用上了每一寸空間，又最大程度拉近你與景觀的距離。

| 樣板間實(shí)景圖

再把視線拉回陽臺，又正對社區(qū)約800平漂浮泳池，每天對望大片淺藍(lán)色，松弛感拉滿。

另外，全屋四開間朝南，采光面足足有9個(gè)，直接把陽光和清風(fēng)灌滿全屋。

• 約125平四房, 贈(zèng)送面積約38平
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約125平四房，贈(zèng)送面積更高達(dá)38平，實(shí)際配置和居住感都能對齊150平以上的大平層。

全屋南北通透，雙面觀景，四開間朝南，南向面寬達(dá)約15米。

這是什么概念？

匯悅臺236平大平層，南向面寬也是做到15米；哪怕放到現(xiàn)在，這種南向面寬標(biāo)準(zhǔn)也得到板樓才能給到。

同時(shí)，這還拉寬了觀景面。

125平03戶型，能俯瞰珠城三件套和珠江后航道；04戶型，則把萬博CBD和三枝香水道盡收眼底。

| 實(shí)景圖

其次，尺度也相當(dāng)驚人。

約60平LDKG+X公區(qū)，從客廳-餐廳-廚房-陽臺，再增配一個(gè)邊廳，完全是宴會級配置。

陽臺達(dá)到約8.4米寬，1.8米進(jìn)深，都可以在里邊開辟一個(gè)小院子了。

| 實(shí)景圖

四個(gè)臥室，做出了雙分區(qū)，入戶一側(cè)適合給父母，起居動(dòng)線更短；另一側(cè)則給年輕人，各有私域，盡情享受各自生活。

| 實(shí)景圖

• 約139平四房，贈(zèng)送面積約37平
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建面約139平，同等面積下做到雙陽臺、雙主套、超星級5件套主衛(wèi)，市面很罕見。

就拿番禺相近面積段產(chǎn)品對比，你會發(fā)現(xiàn)沒有哪一個(gè)能同時(shí)集齊這些配置。

所以，央璟頌139平戶型體驗(yàn)感，完全不輸180平豪宅大平層。

17.3米南向面寬，也撐出了完整的景觀界面，南望三支香水道與萬博長隆，北眺珠江后航道與海珠湖濕地。

廚房加配了160平以上戶型才有的中西雙廚，西廚開放聯(lián)動(dòng)餐廳，可做社交場；中廚則加上玻璃移門，隔絕油煙。

| 實(shí)景圖

兩個(gè)套房分設(shè)兩端，都是南向，既照顧三代人需求，又做到生活起居的平權(quán)。

主臥接近30平，主衛(wèi)配置超星級5件套，包括雙臺盆、270°環(huán)幕江景浴缸，直接把奢華酒店的享受搬進(jìn)你的房間。

床邊就是7米長轉(zhuǎn)角飄窗，6平大尺度固定玻璃，起床第一眼和睡前最后一眼，都是IMAX級城景相伴。

| 實(shí)景圖

很顯然，無論是139平，還是125/107平B戶型，都是絕對的驚艷，且很難再有，這就是央璟頌5棟最直接的看點(diǎn)。

而且，107平B戶型，也將在10月1號正式實(shí)體板房，產(chǎn)品力經(jīng)得起驗(yàn)證。

新中軸唯二江心島

上打海珠天河，下斬番禺

當(dāng)然，央璟頌之所以能這么火，產(chǎn)品力只是其中一個(gè)切面。

更核心的原因是，項(xiàng)目綜合性足夠強(qiáng)悍，同等價(jià)格下，它能將超配性拉滿。

形象點(diǎn)說，它就像同行里的“大魔王”，打又打不贏，斗又斗不過。

央璟頌的大地段，價(jià)值標(biāo)簽非常清晰，廣州新中軸上唯二的江心島。

18公里的新中軸，資源聚集度不用多說，但江心島就兩個(gè)，除了二沙島，就是項(xiàng)目所在的洛溪島。

這也是為什么，項(xiàng)目能做到北看珠城南望萬博，再加雙面江景。

同時(shí)，周邊交通線路幾乎都能直達(dá)天河、海珠、番禺三區(qū)，一次性通吃三區(qū)。

其次，聚焦到項(xiàng)目周邊，學(xué)鐵商還在持續(xù)加碼。

首先必須是交通，直接打足明牌，3+18號線環(huán)繞，再加上新光+華南雙快線。

通過3+18號線，項(xiàng)目做到了1站萬博，2站琶洲，3站珠城，4站廣州塔，廣州核心商圈一鍵直達(dá)。

自駕出行同樣高效。

項(xiàng)目西邊新光快速，東邊華南快速，幾首歌時(shí)間，上通海珠天河，下達(dá)番禺萬博。

學(xué)的層面，仲元已上牌，沙滘中學(xué)正式更名為仲元附屬沙滘中學(xué)。

而且，這所學(xué)校是由仲元本部副校長親自帶隊(duì)，并且還將和廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校實(shí)現(xiàn)課程共建、師資共育、教研共研、課堂共優(yōu)、資源共享。（來源：廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校官微）

那么，含金量有多高？

如果說，華附是廣州人眼中的“神學(xué)院”；那么，仲元就是番禺人自己的“神學(xué)院”，以強(qiáng)大的加工能力著稱。

今年高考，仲元特控率達(dá)到86%，比去年提高了4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高；同時(shí)，600分以上人數(shù)也創(chuàng)下歷史新高。

商業(yè)同樣有好消息。

就在央璟頌旁邊，由原來的番禺白宮改造的容嶼·ISLEMo，爭取年底開業(yè)。

這將是一個(gè)10萬方的商業(yè)體，不是常見的mall模式，而是一個(gè)藝術(shù)主題的非標(biāo)商業(yè)體。

要知道，10萬方體量，比天匯IGC還要大（IGC商場部分樓面面積約9.2萬平）。

|容嶼·ISLEMo效果圖

將來，這里還規(guī)劃文創(chuàng)、體驗(yàn)、藝術(shù)展覽、潮玩、寵物、文化館等混合業(yè)態(tài)，保留老白宮的酒店穹頂，成為標(biāo)志節(jié)點(diǎn)。

可以推測，容嶼·ISLEMo一來，項(xiàng)目旁邊就多了城市新名片，還帶動(dòng)了周邊城市界面和商業(yè)格調(diào)提升。

顏值滿格，提前兌現(xiàn)一座改善社區(qū)

央璟頌的“大魔王”屬性，還體現(xiàn)在其自身的兌現(xiàn)度上。

今年4月，項(xiàng)目首次開放時(shí)，就是實(shí)體板房、1萬平實(shí)景園林示范區(qū)，當(dāng)時(shí)就已卷翻同行。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

如今，也不過短短5個(gè)月，央璟頌已經(jīng)非常接近一個(gè)“完整體”了。

約800平無界漂浮泳池，不止是顏值高，還包括了全齡泳池、低齡戲水池、度假躺床、定制客廳等，就像在社區(qū)做了一個(gè)度假天堂。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

約1000平精神水院，百年樸樹王增添了莊重感，這里將是社區(qū)書吧，每一本書都由張潤舟大師親自挑選。

約1500平林下浮島花園，復(fù)刻東京安縵森林盒子的“隱心茶塢”，就像一個(gè)精致的玻璃盒子藏在森林中。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

社區(qū)門面，則拉滿豪宅氣場。

約50米寬歸家門庭，兩側(cè)鑲嵌巴西萬象山河奢石，中軸以手工拼接的墨玉水盤作為視覺中心，組合出酒店級歸家序列。

一句話總結(jié)，外在撐得起面子，內(nèi)里放得下生活。

加上央璟頌把容積率壓到了約2.5，改善居住感有了更真實(shí)豐富的落點(diǎn)。

再總結(jié)一下，龍湖亞倫央璟頌的超配性，是全方位的：

新中軸島心+雙面地標(biāo)江景+半小時(shí)市區(qū)生活圈+絕版超新規(guī)戶型+超強(qiáng)兌現(xiàn)度。

足夠改善、足夠稀缺，門檻還控制得很克制，相對于市區(qū)來說，性價(jià)比是絕對在線的。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

再說個(gè)冷知識，央璟頌和三溪都屬于珠城直線9公里的圈子，但三溪房價(jià)超20萬/平，這里均價(jià)卻還不到前者的1/5。

所以，央璟頌吸引了大批主城買家，60%來自天河、海珠，其他則是片區(qū)的地緣置換買家。

而在這個(gè)假期，趁著5棟加推，央璟頌還給了最大的誠意，推出八重禮，各種優(yōu)惠折扣疊加禮品一起上。

請記住，這是入手央璟頌最后一次機(jī)會，最好的景觀，最好的素質(zhì)，也是絕版超新規(guī)產(chǎn)品。