假期結(jié)束后的第一天，南京樓市迎來重磅政策利好。

10月9日，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知，單繳存人的住房公積金貸款最高額度由50萬元/人提高至80萬元/人，家庭（夫妻雙繳存人）的住房公積金貸款最高額度仍為100萬元/戶。

政策自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。

在《關(guān)于提高住房公積金貸款額度的通知》的政策解讀中提到，此次貸款額度調(diào)整后，繼續(xù)執(zhí)行省、市已出臺(tái)的有關(guān)配套支持措施。

4種情況下，可支持住房公積金貸款最高額度上?。?/p>

①、多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女）購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（適用于購(gòu)買新房、二手房）

②、參與住房“以舊換新”活動(dòng)購(gòu)新房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（僅適用購(gòu)買新房）

③、購(gòu)買新建綠色二星級(jí)（含）以上住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（僅適用購(gòu)買新房）

④、購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定的新建改善型住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（僅適用購(gòu)買新房）

可疊加計(jì)算貸款最高額度的相關(guān)情形有：

①、多子女家庭或參與住房“以舊換新”活動(dòng)，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建綠色二星級(jí)（含）以上或經(jīng)認(rèn)定的新建改善型住房上浮額度可兩相疊加計(jì)算，即額度調(diào)整后的最高可貸額度為116萬元/人、144萬元/戶。

②、多子女家庭購(gòu)房、參與住房“以舊換新”活動(dòng)購(gòu)房的貸款上浮額度兩者不疊加計(jì)算；購(gòu)買新建綠色二星級(jí)（含）以上住房、購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定的新建改善型住房的貸款上浮額度兩者不疊加計(jì)算。

南京公積金政策持續(xù)放寬

這兩年來，從降利率到放寬貸款條件，自上而下的公積金新政不停歇，實(shí)打?qū)嵉睦觅I房人。

2023年2月，南京提取公積金支付首付款的政策靴子落地，購(gòu)買新建商品住房和存量住房，均可提取公積金支付首付款（按照最新政策，提取期限至2026年12月31日）。

2024年2月，南京發(fā)布政策，支持用公積金貸款購(gòu)買法拍房。除《南京市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的材料之外，買房人還需要提供貸款用途證明、已付款證明、抵押審核材料等材料。

2024年5月，南京都市圈9城公積金可互認(rèn)互貸；購(gòu)房人配偶不在產(chǎn)證上，但符合公積金貸款條件，也可以作為純公積金貸款主借人（只限純市公積金貸款）。

2024年7月，公積金貸款賦能以舊換新，對(duì)于參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工，參照多子女家庭公積金貸款額度。新購(gòu)房在公積金貸款原基礎(chǔ)額度上上浮20％，個(gè)人為60萬元、家庭為120萬元。

2024年9月，優(yōu)化住房公積金使用政策，支持職工提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母。支持職工在實(shí)際工作地租房提取住房公積金。支持將職工一定期限內(nèi)的租房提取金額，與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額。

2025年5月，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

2025年6月，將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴(kuò)展至全江蘇省；異地購(gòu)房提取住房公積金，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制；將南京市存量房住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。

2025年8月，南京公積金可購(gòu)買部分公寓項(xiàng)目，可直接提取用作首付，個(gè)人最高可貸60萬，首付3成起，最高可貸30年。

時(shí)間來到今年10月，南京公積金政策也迎來了第三次調(diào)整，以單人購(gòu)房為重點(diǎn)，著重加大了對(duì)新市民、青年人等群體的支持力度，在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)降低置業(yè)門檻，給市場(chǎng)帶來更多置業(yè)人群。

雙節(jié)假期南京樓市火爆

回顧剛剛過去的小長(zhǎng)假，南京樓市也交出了不錯(cuò)的成績(jī)單：

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日（截至10月8日下午17:30），南京新房銷量達(dá)1095套（認(rèn)購(gòu)+成交）。

“金九銀十”撞上國(guó)慶中秋雙節(jié)小長(zhǎng)假，多家樓盤在9月底就已加快推盤節(jié)奏，疊加假期特價(jià)房源、專屬優(yōu)惠以及贈(zèng)送家裝好禮等一系列促銷活動(dòng)，讓不少優(yōu)質(zhì)樓盤的熱度一再拔高。

各家樓盤也紛紛發(fā)布喜報(bào)。

華發(fā)江蘇公司國(guó)慶期間達(dá)成超8億，指標(biāo)完成率101%。具體到南京項(xiàng)目，目前熱銷的有金陵月華、嘉和華府、紫京四季等樓盤。

其中位于河西中綠博園的金陵月華，自首開便是熱銷榜常客。不僅包圓南京2024年1300萬+住宅“三冠王”（成交金額/面積/套數(shù)），今年1-9月更以20.2億的網(wǎng)簽金額再獲南京銷冠。

江寧小龍灣的嘉和華府，假期前3天熱銷超3000萬，8天總成交額破億，總來訪量超600組，江寧正核熱盤“實(shí)錘”。

還有江寧上秦淮的紫京四季（華發(fā)&金隅），10月1日-8日累計(jì)成交5200萬。作為板塊唯一在售實(shí)景現(xiàn)房，紫京四季更是拿下今年1-9月現(xiàn)房銷售TOP 1。

多盤齊發(fā)力的房企還有金基。

金基南京7大紅盤在10月1日-8日，共成交105套。目前，金基正在熱銷的樓盤有山和月、嶼樾府、沁百合等。

其中，綠城與金基合作開發(fā)的沁百合，國(guó)慶期間累計(jì)成交26套，銷售金額超1.5億元。

河西青奧濱江板塊的中海江南玖序，國(guó)慶假期勁銷約1.5億。

作為河西首個(gè)四代宅項(xiàng)目，中海江南玖序自去年9月首開便已賣爆，三天去化近百套，銷售額近16億元，成為去年10月全南京新房樓盤月度“三冠王”（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)），今年更是拿下2025胡潤(rùn)中國(guó)十大地標(biāo)豪宅稱號(hào)。

揚(yáng)子保利·江韻瑧悅，小長(zhǎng)假期間共700+組到訪、勁銷20套房源，銷售金額約8000萬。

據(jù)了解，項(xiàng)目在假期前3天就已接待訪客300多組、單日成交4套，其中3號(hào)樓建面約117㎡的瞰江小高層戶型更是緊急補(bǔ)貨，是江核目前頗受歡迎四代宅項(xiàng)目。

還有江寧百家湖的中建·源上九里，10月1日-8日勁銷8000萬，國(guó)慶前3天就已熱銷3500萬；安德門頤和·金陵印，假期累計(jì)來訪1500+......樓市熱度高漲。

這邊新房熱銷給10月樓市開了個(gè)好頭，另一邊新盤扎堆公開亮相，為“銀十”攢后勁。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自9月底至今，南京已有十多家新盤公開亮相，江核、軟件谷、南部新城、江寧核心區(qū)等熱門板塊，均有新盤即將上市。

雨花軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，10月1日公開實(shí)景示范區(qū)和樣板間，起步建面約69㎡小戶型，或?qū)⑽慌鷦傂柚脴I(yè)買家；

南部新城首個(gè)四代宅丹錦園，起步建面約119㎡低密小高層，另有約139㎡洋房、約188㎡墅質(zhì)大平層可選，關(guān)注度頗高，8天小長(zhǎng)假期間共接待1258組客戶。

還有江核的江海和鳴、七里江瀾府等新盤，均已公開實(shí)景，或?qū)⒉痪煤笫组_，為10月樓市再添一把火。