寶中跌不動(dòng)了……

比如寶中典型的網(wǎng)紅盤海納公館，89平三房去年年底賣到1050萬左右，現(xiàn)在到900萬了，短時(shí)下探后，似乎也跌不太動(dòng)了。

文哥去海納公館考察，樓下店鋪的中介表示：今年海納公館是跌了一些，現(xiàn)在最便宜的89平朝北戶型，和業(yè)主可能談到850多萬。

差不多跌回去年最差的時(shí)候了。

中介也表示，接下來很難再跌了，也跌的差不多了，現(xiàn)在主要是信心不足。

寶中的另一個(gè)網(wǎng)紅盤花樣年花郡、花鄉(xiāng)，現(xiàn)在價(jià)格也比較穩(wěn)了。

文哥也咨詢了現(xiàn)場的中介，其表示，花樣年兩房的價(jià)格穩(wěn)些。

28平單間跌的多些，自己手上有個(gè)香港業(yè)主，手上有多套房產(chǎn)，花樣年的單間就便宜賣了。

不過其也表示，現(xiàn)在28平的單間現(xiàn)在跌到150來萬，也基本跌不動(dòng)了。

畢竟，租金也差不多能到3000元，有些年輕買家會(huì)考慮下手了。

實(shí)際上，除了海納公館、花樣年等網(wǎng)紅盤，其他的壹方中心、熙龍灣，宏發(fā)領(lǐng)域、都市茗薈一期等標(biāo)桿樓盤，也在慢慢穩(wěn)住了。

比如壹方中心·玖譽(yù)，目前95平三房，最便宜的一套，低樓層掛盤1180萬，而該戶型去年11月成交價(jià)在1130萬元，相隔一年時(shí)間，價(jià)格其實(shí)沒怎么變化。

寶中的標(biāo)桿二手盤，繼續(xù)下跌的動(dòng)力似乎不太足了。

房價(jià)在慢慢穩(wěn)住了。

海納公館89平三房

去年1065萬，今年900萬，跌不動(dòng)了

寶中的網(wǎng)紅盤海納公館在穩(wěn)住了。

去年930后，海納公館是深圳樓市漲價(jià)的標(biāo)桿樓盤之一，以89平三房為例，房價(jià)從870萬，上漲到去年底的1065萬，漲了200萬，漲幅也差不多20%。

但今年3月份后，海納公館的成交就走低了，尤其關(guān)稅戰(zhàn)后，成交價(jià)更是繼續(xù)下跌了。

從1000萬+跌到900來萬了。

貝殼網(wǎng)上顯示，7月份成交了一套89平朝南，低樓層毛坯，成交價(jià)938萬。9月份成交一套89平朝南精裝，成交價(jià)958萬。

不過目前貝殼網(wǎng)掛盤最便宜的一套，是朝西北的89平戶型，掛盤價(jià)在908萬，朝東南最便宜的一套掛盤在928萬。

文哥咨詢了下現(xiàn)場的中介，其表示，貝殼網(wǎng)掛盤的價(jià)格是可以談的，朝北的89平三房，如果業(yè)主急賣的話，850萬來萬，也能談下。

但朝南的價(jià)格還是要貴些，價(jià)格還要900以上。

文哥也在中介店鋪的廣告牌上看到，上面寫著89平朝南戶型，918萬。朝北的價(jià)格在898萬。

中介門店的廣告牌上，一般是最低的價(jià)格。

這么看來，海納公館相比去年高點(diǎn)，確實(shí)跌了100來萬，又跌回去年的房價(jià)低點(diǎn)了。

對(duì)于海納公館后面的價(jià)格走勢(shì)，文哥也問了下門店的中介，其表示，海納公館現(xiàn)在回吐了去年的漲幅，又跌回低點(diǎn)了，應(yīng)該也很難繼續(xù)大幅下跌了。

據(jù)中介所說，小區(qū)的成交量不錯(cuò)，小區(qū)8月份成交了十幾套，9月份也成交了幾套，原來那些急賣的業(yè)主，也差不多賣了。

現(xiàn)在剩下的，大多數(shù)不是那么急賣的，有些業(yè)主賣不出去，也出租了。

畢竟這里還是挺好租的。

文哥也看了下，整個(gè)海納公館只有22套房源掛盤出租，89平三房只有5套房源出租，最便宜的一套租金在1萬，其他都在1.15萬+。

租售比在1-1.5，在深圳的新小區(qū)中，也算正常了。

文哥覺得呢，海納公館作為寶中的次新標(biāo)桿，89平能做三房兩衛(wèi)，在寶中少見，具有很強(qiáng)的稀缺性。

現(xiàn)在的價(jià)格也是比較堅(jiān)挺的。

花樣年，28平賣150萬，能租3000元

性價(jià)比不錯(cuò)了

寶中的另一個(gè)網(wǎng)紅盤花樣年。

當(dāng)年被深X理團(tuán)隊(duì)爆炒的樓盤，花樣年花郡，28平單間最高炒到424萬，單價(jià)沖到15萬+。

去年花樣年花郡也有短暫的高光，去年930新政后，28平單間成交在170萬，價(jià)格有所上調(diào)。

但今年，花樣年花郡的價(jià)格也跌了，目前28平單間，價(jià)格到150萬，文哥在店鋪門口也看到了花樣年的價(jià)格筍盤，其中顯示，28平單間價(jià)格在150-155萬。

我也去查了下貝殼網(wǎng)，花樣年花郡，最便宜的兩套28平單間，一套掛盤在155萬，另一套156萬，其他的都在160萬。

而成交價(jià)方面，文哥也去查了下，6月份成交的28平單間價(jià)格在155萬，4月份成交的價(jià)格在158萬。

相比目前的掛盤價(jià)，其實(shí)沒太大差別。

這也說明，從6月份之后，花樣年的價(jià)格，其實(shí)就沒怎么跌了，算是比較穩(wěn)定了。

文哥也去和中介聊了下，其表示，目前花樣年的價(jià)格沒咋跌了，只是有一些投資的業(yè)主，現(xiàn)在缺錢了，會(huì)價(jià)格甩賣。

其表示，自己手上就有一個(gè)香港的業(yè)主，手上有好幾套房子，花樣年這類小戶型投資房產(chǎn)，就成了手上拋售的對(duì)象。

尤其是單間的戶型，投資的比例比較多，價(jià)格的起伏比較大，原來確實(shí)被爆炒了，現(xiàn)在也跌了挺多。

現(xiàn)在價(jià)格回歸正常了。

文哥也覺得，現(xiàn)在28平單間價(jià)格也差不多跌到位了，從租售比來看，目前28平單間貝殼網(wǎng)房租價(jià)格在3200-3500，實(shí)際租金也在3000元。

算下來，28平單間的租售比已經(jīng)到2了。

對(duì)單身或者有學(xué)區(qū)需求，低總價(jià)上車的買家來說，現(xiàn)在性價(jià)比確實(shí)凸顯。

兩房居住的業(yè)主多些，放盤的比例會(huì)少些，價(jià)格相比單間要穩(wěn)定一些，文哥也查了下，目前花樣年花郡兩房單位，放盤只有13套，其實(shí)不算多的。

目前最便宜的一套57平正規(guī)兩房，掛盤價(jià)在420萬。

中介也表示，如果考慮兩房的話，要等一些急賣的業(yè)主，可能性價(jià)比會(huì)更高一些。

總體看，大降價(jià)后的花樣年，現(xiàn)在的房價(jià)確實(shí)在企穩(wěn)了。

寶中房價(jià)慢慢止跌了

后期潛力不小

從寶中兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目看。

房價(jià)在慢慢止跌了。

而除了這兩盤，其他的豪宅壹方中心、熙龍灣，都市茗薈一期、西岸觀邸、天悅龍庭二期、麗晶國際等小區(qū)，也在慢慢止跌了。

作為深圳核心區(qū)的一部分，上個(gè)月新政后，寶中依然是深圳限購區(qū)，足以證明其價(jià)值。

寶中后期的潛力也是夠高的。

坐擁寶安最集中的配套資源，包括圖書館、展覽館等，有壹方城、歡樂港灣等商業(yè)配套。

寶中的配套資源，在全市也是排在前列。

后期，加上前海的建設(shè)，以及騰訊企鵝島的入駐，寶中的寫字樓辦公陸續(xù)入駐，整個(gè)居住也會(huì)呈現(xiàn)幾何式增長，對(duì)片區(qū)的買賣、租賃需求，都會(huì)有強(qiáng)勁的需求。

后期寶中有很大的潛力。

目前似乎是比較好的買點(diǎn)了。