10月的深圳，滿大街還在到處穿裙子，這座城市是沒有冬天的。

但是萬(wàn)科的冬天已經(jīng)提前來(lái)了。深圳國(guó)資委終究還是出手了。

13號(hào)深夜，萬(wàn)科公告：董事長(zhǎng)辛杰辭職，外界說(shuō)他已失聯(lián)23天。

更炸的消息爆開：原總裁祝九勝被采取刑事強(qiáng)制措施。一位地產(chǎn)圈的老友半夜給我發(fā)消息：“萬(wàn)科這下徹底沒老板了。”

我回復(fù)：這不是還有郁亮么？

老友回復(fù)了兩個(gè)字：哈哈。

這不是突然的崩塌。2025年上半年，萬(wàn)科營(yíng)收1053億，跌了26%；凈虧損119億，?？傌?fù)債8700億到1萬(wàn)億，手頭現(xiàn)金740億，卻要還1553億的短期債，這窟窿，深鐵怎么輸血也白搭呀。

事實(shí)上僅僅今年上半年深鐵已經(jīng)借給了萬(wàn)科200多個(gè)億。

曾經(jīng)的行業(yè)老大，標(biāo)桿，三好學(xué)生，全民的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，如今供應(yīng)商拉橫幅、員工和投資上訪，發(fā)公開信、業(yè)主維權(quán)。而萬(wàn)科市值，已從巔峰蒸發(fā)80%

萬(wàn)科的冬天終究還是提前來(lái)了。

模范生為何踩遍所有的坑？我相信很多人都很困惑。

萬(wàn)科曾是最懂風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。2018年，它第一個(gè)喊出“活下去”。諷刺的是，最后“活不下去”的，竟是自己。其實(shí)所有房企踩的坑，萬(wàn)科也都踩了而已。

比如高負(fù)債拿地：行業(yè)狂熱時(shí)，萬(wàn)科也到處高價(jià)搶地。如今這些項(xiàng)目成了“毒資產(chǎn)”，計(jì)提減值上百億。其實(shí)你去看看19-21年萬(wàn)科的拿地排名絕對(duì)可以排在前幾名的。

盲目多元化：物流、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、甚至農(nóng)業(yè)等，攤子鋪得太大，新業(yè)務(wù)毛利率僅6.59%，并不賺錢，反而一堆的配套人馬，和項(xiàng)目投入，消耗了不少的現(xiàn)金流和精力。

內(nèi)部貪腐黑洞：祝九勝被稱為“財(cái)神爺”，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作。但據(jù)傳調(diào)查方向涉及利益輸送，像之前的煙臺(tái)萬(wàn)科的總經(jīng)理，不是也被舉報(bào)，后來(lái)也被調(diào)查了么？還有之前傳聞萬(wàn)科有位總經(jīng)理直接跑路了，他要沒事，他跑什么跑？

一位離職的萬(wàn)科員工說(shuō)：“船大難掉頭，晚了?！?/p>

郁亮和祝九勝，一個(gè)營(yíng)銷天才，一個(gè)金融專家。兩人搭班時(shí)，萬(wàn)科銷售額曾破7000億?？墒蔷褪沁@樣萬(wàn)科也進(jìn)了坑里呀。因?yàn)樾袠I(yè)變天了，誰(shuí)也沒有改變行業(yè)下行的趨勢(shì)和命運(yùn)。

全國(guó)商品房銷售額連續(xù)三年下滑，土地財(cái)政承壓，百?gòu)?qiáng)房企幾乎暴雷一半。又有誰(shuí)能獨(dú)善其身？深鐵自身虧損334億，萬(wàn)科救命稻草自己也快沉了。

《大敗局》里吳曉波寫：“成功者的悲劇，是錯(cuò)把時(shí)代紅利當(dāng)成個(gè)人能力。”

萬(wàn)科曾以為自己是例外，結(jié)果成了范例。

我到目前都無(wú)比懷念曾經(jīng)萬(wàn)科的那句“讓建筑贊美生命“

曾經(jīng)一度我認(rèn)為那是萬(wàn)科的信仰，那是地產(chǎn)行業(yè)的信仰。

再后來(lái)一切都變了。再后來(lái)行業(yè)也快沒了。

關(guān)于我：

一個(gè)不富不美，但超級(jí)有意思的姑娘。創(chuàng)業(yè)失敗過(guò)，500強(qiáng)總部打過(guò)工，

現(xiàn)某互聯(lián)網(wǎng)公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。

多平臺(tái)認(rèn)證的資深財(cái)經(jīng)作者，單篇100w+爆文作者。

關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)/大廠和獨(dú)角獸發(fā)展動(dòng)態(tài)/新興商業(yè)模式/失敗商業(yè)案例

我很認(rèn)真的在觀察和思考當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，有空我就會(huì)更新哈。

還發(fā)文預(yù)判過(guò) ：

樂視汽車會(huì)失?。?017），鏈家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假賬本之前），無(wú)人貨架是投資打水漂（2017）、西安房?jī)r(jià)即將開啟暴漲（2017）、蔚來(lái)汽車有未來(lái)（2019）等。

“雖然不能光芒萬(wàn)丈，但要像星辰像大?！?/p>

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