就在剛剛，我們一起見證了樓市“奇跡日”：10月18日，上海萬科·高福云境25套1.3-1.7億房源“光速”售罄，一舉破紀錄！

建筑面積約 600㎡房源全清盤，銷售額一舉超過去年全上海該價段以上的成交總額。

這樣的熱銷場景出現(xiàn)如今的市場，實屬不易。

雖然，2025年的上海地產(chǎn)市場整體牌面，止跌企穩(wěn)，甚至高端市場表現(xiàn)還有超預(yù)期的表現(xiàn)。但是取得如此突出的業(yè)績佳績，可能也只有萬科這類的優(yōu)質(zhì)房企能做到！

但是，如果你以為在魔都，只要口含“金鑰匙”出生就能“躺贏”？大錯特錯，“金鑰匙”本身只是起點，它背后是對極致?lián)裰妨?、?zhàn)略遠見和產(chǎn)品力的巨大考驗。

在殘酷的市場中，含著金鑰匙出生，更需要有超越時代的能力來證明自己配得上這把鑰匙。

正是在這種競爭慘烈、買家挑剔的頂豪環(huán)境中，上海萬科·高福云境以全維度“超配”的實力，刷新了行業(yè)的認知上限，在上海最金貴的燙金地段，續(xù)寫百年歷史！

0１

跨越40年“絕版再現(xiàn)”

“億”點點難度，業(yè)績震撼地產(chǎn)圈

當豪宅按地段分批入市，我們不難發(fā)現(xiàn)，每個價格節(jié)點的突破，都在為最終的“王者之作”鋪設(shè)道路。

所以，直到高福云境以約21萬/㎡的單價橫空出世，市場才猛然驚醒：

繼新天地的翠湖天地六期之后，這片寸土寸金的土地終于迎來了第二個能站上這一價格的項目。

要知道，作為前后跨越 40 年的項目，黃浦區(qū)過去一年的定價博弈，本身就證明著地段的不同凡響。

它身處黃浦衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，上海傳統(tǒng)“上只角” 核心，百年石庫門與現(xiàn)代摩登在此交融，是真正可遇不可求的“滄海遺珠”。

并且，更關(guān)鍵的是，高福云境不但產(chǎn)品強、價值高，而且賣得快、賣得好。

項目開盤首日，項目1.3億以上房源售罄破紀錄，建筑面積約600㎡房源全面清盤，銷售額超過了去年全上海該價段以上的成交總額。

試問，放眼2025年的整個上海市場，誰能有此魄力？誰能有此戰(zhàn)績？

高福云境，以一己之力，為上海市場迎來資產(chǎn)配置的新焦點。

02

萬科，做對了什么？

高福云境的熱銷背后，是萬科站在全球頂豪市場的高度，用穿越周期的產(chǎn)品主義與城市更新能力，對這片土地所致以的最高敬意。

首先，是萬科讀懂稀缺密碼，與城市核芯同頻的擇址觀。

真正的傳世恒產(chǎn)，價值始終源于難以復(fù)刻的核心區(qū)位，以及能跨越時代的文化底蘊。

倫敦海德公園一號之所以珍貴，在于它能將整個英國的歷史變遷盡收眼底；紐約曼哈頓的頂級豪宅之所以底氣十足，源于哈德遜河與東河共同見證的百年商業(yè)文明傳承。

在上海，能同時觸摸歷史肌理與摩登煙火的土地，早已是可遇不可求的珍寶。

項目坐落于上海黃浦區(qū)淮海中路板塊的核心，位處上海人心中的“白月光”：“巨富長”歷史風(fēng)貌區(qū)的正中。

老石庫門的青磚黛瓦里藏著舊時光，隔壁的摩登櫥窗又映著新時代的光影。在上海，能把百年文脈與全球頂流生活無縫嫁接的地段，除此一處，再難替代。

萬科，讀懂了這份珍貴。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

其次，是創(chuàng)新無界，領(lǐng)跑全球的硬核產(chǎn)品力。

面對這樣一塊“壓箱底”的土地，萬科沒有選擇大刀闊斧的改造，而是給出了“超配產(chǎn)品力”的解題思路：

既要留住歷史的靈魂，也要裝下現(xiàn)代的霓虹。

在保留石庫門街區(qū)肌理的同時，項目以一棟150米的地標性塔樓串聯(lián)起老上海的煙火與全球化的摩登，全景落地窗將半座城市擁入懷中。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

這種開發(fā)邏輯，如倫敦Belgravia、巴黎左岸如出一轍：不與歷史對抗，而是鉆進時間的褶皺里，為這片土地續(xù)寫生活的新章節(jié)。

正是對土地文脈的尊重、對建筑尺度的掌控，以及對生活方式的重新定義，讓產(chǎn)品本身具備了不可復(fù)制的基因。

顛覆性的項目，最終考驗的不只是產(chǎn)品，更是萬科體系化的服務(wù)力與城市更新能力。

一直以來，無論外部市場環(huán)境與內(nèi)部組織架構(gòu)如何變遷，萬科對產(chǎn)品力臻于完美的追求始終未曾動搖。

到了高福云境，萬科早已跳出“地產(chǎn)開發(fā)商”的傳統(tǒng)身份，變成了“城市文脈資產(chǎn)的守護者”。

它做的遠不止“蓋樓”：

我們可以看到，它以極高的美學(xué)標準，讓歷史風(fēng)貌保護與現(xiàn)代人居需求達成平衡；為塔尖人士打造專屬會員制俱樂部；請來國際管家聯(lián)盟團隊提供“不必等到開口，需求已被提前關(guān)照”的“先知式”服務(wù)。

在這里，業(yè)主買下的從來不是一套房子，而是一份穿越周期的確定性：無論市場如何變化，腳下的土地與產(chǎn)品品質(zhì)始終堅挺。

而萬科，就是這份生活的堅定守護者。

03

高分作品長啥樣兒？

用“超配產(chǎn)品力” 重新定義“時間資產(chǎn)”

如果說巨鹿路99號的土地是歷史的饋贈，那么高福云境的熱銷，則是一堂獻給全球市場的滿分答卷！

艷姐曾總結(jié)出全球豪宅產(chǎn)品力的五大核心維度，而高福云境，正是將這五維標準推向了新的極限，形成一個難以逾越的“產(chǎn)品護城河”。

其一，是對“視野資源”的降維打擊。

在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，建筑高度向來有嚴格限制。高福云境作為約150米的超高層，它的高度從來不只是數(shù)字。

學(xué)術(shù)研究過程圖，僅供學(xué)術(shù)參考，不作宣傳使用及效果示意。

100米以上的房源，能享受到360°無遮擋的環(huán)幕視野：往東是延中綠地的滿眼綠意，往西能俯瞰衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的紅瓦青磚，往南可眺望復(fù)興公園的生機，往北則是南京西路的繁華盛景。

項目

學(xué)術(shù)研究過程圖，僅供學(xué)術(shù)參考，不作宣傳使用及效果示意。

它把上海的城市資源，變成了居住者的“私域景觀資產(chǎn)”。

其二，是對“設(shè)計迭代”的極限探索與在地融合。

萬科深知，頂豪的設(shè)計必須是全球智慧與本土文化的化學(xué)反應(yīng)。

項目匯聚了：意大利Lissoni & Partners、英國1508 London、GAD等國際設(shè)計天團，從石庫門建筑中提取了天井、里弄等傳統(tǒng)空間元素，巧妙融入現(xiàn)代極簡框架，相輔相成、相得益彰。

錯動的豎向體塊和轉(zhuǎn)角切角在弧形塔冠下閃閃發(fā)光，再加上標志性的金色陽臺，既不破壞歷史街區(qū)的氛圍，又凸顯了超高層的現(xiàn)代感，可以說是恰到好處。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

其三，是對“私宅理念”的顛覆性“超配”標準。

高福云境運用的“私宅理念”，早已不止于表面的奢華，而是藏在細節(jié)里的極致體驗。

高福云境先從空間下手，把住宅層高做到約3.5米之高。要知道，當前市場常規(guī)標準才3.1-3.3米，如此一來，空間體驗感的差距一下子就被拉開，體感通透了許多。

日常生活中點點滴滴的“小確幸”，積攢起來就是經(jīng)年累月的幸福感。在室內(nèi)配置方面，高福云境更是“卷”到極致：意大利Boffi 1972年經(jīng)典款櫥柜、嘉格納藝境系列廚電，既夠經(jīng)典有質(zhì)感，用起來又足夠順手。

高福云境實景圖與風(fēng)格示意圖，非交付標準

其四，是對“服務(wù)力”的資產(chǎn)化管理。

在高福云境，服務(wù)不僅僅是對日常的管理，更是資產(chǎn)價值的維護。

公區(qū)設(shè)計部分巧思滿滿。大堂借鑒中式建筑的遞進感，從公共區(qū)域到私人空間慢慢過渡，讓人進門就有滿滿的歸屬感；

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

推開大門進入前廳，巨大的水晶吊燈如流水般傾瀉而下。墻面壁龕里，來自全球的藝術(shù)器物靜靜陳列，尊貴感低調(diào)而內(nèi)斂。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

行至第二處業(yè)主專屬梯廳，空間氛圍私密感拉滿。一盞碩大的定制鉆石手工吊燈垂落其間，奢華而安靜。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

再往里，是專為業(yè)主打造的私人俱樂部。

這里采用會員制準入模式，僅認證業(yè)主可進入。酒品與雪茄提供寄存服務(wù)，行政酒廊可以點到茶、咖啡、雞尾酒等個性化飲品，非常方便貼心。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿

此外，豐富多彩的會所與社交體系，更能為本不平凡的生活帶來無限可能。

高福云境學(xué)術(shù)研究過程稿，非交付標準

更讓人安心的是，項目會定期巡檢建筑和設(shè)備，甚至細化到建筑外立面每年清潔。這種近乎嚴苛的資產(chǎn)維護，誰看了不覺得安心呢。

萬科，正在用超配、迭代、體系化的產(chǎn)品設(shè)計、工程精度和服務(wù)體系，重新定義市場的標準。

結(jié)語：

上海的地產(chǎn)市場，從來不是價格與營銷的競技場，而是認知與格局的試金石。

萬科高福云境，再一次以冷靜、克制、精準的方式，重新回答了市場的提問：

“全球高凈值人群為什么仍愿意為好產(chǎn)品付出期待”。

在這里，豪宅不僅僅只是財富的具象化表達，而是一種關(guān)于城市、關(guān)于時代、關(guān)于生活方式的深度理解。

隨著高福里風(fēng)貌區(qū)的持續(xù)煥新，以及備受矚目的中興傲舍樓王即將登場，這場關(guān)于頂豪價值的探索，無疑值得更多期待。

高福云境的成功，可能只是起點。

萬科的高度，可能比你高了“億”點點。