在魔都地產(chǎn)市場，艷姐的朋友們有個共識：

讀懂金茂上海F4，就讀懂了半個上海樓市。

且看潤雲(yún)金茂府，在主城區(qū)1.29容積率的稀缺土地上，以“低密頂奢”書寫傳奇：自認籌以來，項目持續(xù)引發(fā)搶購狂潮，三批次認購率更是突破215%，遠超市場預(yù)期。

再看江灣金茂府，填補淞南板塊十年新房空白，三開三捷，一舉點亮區(qū)域市場熱度。

更看金茂·棠前，錨定寶山站TOD黃金節(jié)點，將 “Mall + Art + TOD” 劃時代融合，四開四罄，迅速引爆市場。

直至如今，金茂·璞元驚艷登場，以16.6萬/㎡首開均價力壓板塊 “舊王”，認購率高達175%，再度封神上海頂豪市場。

成立31年來，金茂始終是許多人心中當(dāng)之無愧的“地產(chǎn)一哥”。

如今，到了2025年，魔都樓市中金茂四大項目合力出擊，在競爭激烈的上海樓市走出了獨樹一幟的 “金茂行情”。

這場席卷魔都的風(fēng)暴背后，究竟藏著怎樣的產(chǎn)品密碼？又憑什么在市場中逆勢突圍？

0１

遠見擇址，執(zhí)掌城勢

錨定價值高地

魔都，從不缺少優(yōu)質(zhì)地段。

這些優(yōu)質(zhì)地段上，也不缺少層出不窮的新項目。

但這座城市真正稀缺的，是能帶動板塊勢能的項目標桿，是能激活土地價值的塔尖巨作，是能點燃市場熱情的精品禮獻。

而打造這樣的項目，正是金茂最引以為傲的看家本領(lǐng)。

早年間的大寧金茂府、西郊金茂府、虹口金茂府，不僅在二手市場斷層領(lǐng)跑，更以一己之力抬升板塊價值，給魔都市場帶來了不小的震撼。

如今，金茂的擇址更加精準錨定城市發(fā)展主軸線。從規(guī)劃、拿地到最終扎根價值高地，它始終與城市同命運、共生長。

這份高瞻遠矚的視角與格局，放眼整個業(yè)內(nèi)，幾乎難有對手。

最近非?；鸬?strong>金茂·璞元，更是坐鎮(zhèn)虹口內(nèi)環(huán)瑞虹新城板塊“地王”之上，集出行、商業(yè)、自然、藝術(shù)等六大維度于一體，完美契合璞系“非一線不入、非核心不筑、非人文不璞”的嚴苛擇址標準，無愧“金茂31年來巔峰之作”的名號。

這一次，金茂傾注全力，深入洞察瑞虹客戶的居住痛點，對璞元進行了全方位的升級優(yōu)化。

最終呈現(xiàn)的作品，不僅超越了自身以往的標準，更在品質(zhì)上全面碾壓了周邊的次新房，再次續(xù)寫著與上海共生共榮的新篇章。

江灣金茂府距離江灣成熟板塊咫尺之遙，穩(wěn)坐吳淞副中心與五角場副中心雙芯之間，有著“小五角場”的美譽。

作為上海首個TOD金茂府，它距離 2025 年底通車的 “換乘王”18 號線通南路站僅 50 米，妥妥的地鐵上蓋。商業(yè)、醫(yī)療、名校、公園、科創(chuàng)等資源配套都被濃縮在生活圈之內(nèi)，便捷觸手可及。

再看金茂·棠前，縱觀整個北上海，還從來沒有哪一個項目，能夠如此自然地將“高鐵+地鐵+超級商業(yè)”三大超級核心集于一身。

作為寶山站 TOD 綜合體的核心組成，金茂棠前坐擁三條地鐵及北沿江、滬蘇通兩條高鐵，以“五軌交匯” 的超級勢能，扎根上海 “北大門”。

要知道，寶山高鐵站建成后，未來日均旅客到發(fā)量預(yù)計將達 14.8 萬人次，年到發(fā)量 5400 萬人次。

如此巨大的樞紐，如此澎湃的動能，誰看了不得倒吸一口冷氣。

不僅如此，金茂攜手合生創(chuàng)展，共同打造上海第三座，也是北上海第一座超級合生匯，為整個區(qū)域帶來全新的商業(yè)勢能。

潤雲(yún)金茂府則搶占中環(huán)稀缺低密地塊，以容積率1.29 的純疊墅社區(qū)，重塑普陀高端人居格局。

在如此得天獨厚的地塊上，它放棄了行業(yè)常見的高低配，也沒有規(guī)劃保障房和中小套，堅持全社區(qū)的純粹四層疊墅開發(fā)。

這份對“純粹性”的執(zhí)念，一經(jīng)推出便狠狠戳中了改善客群的“心巴”。

縱觀地產(chǎn)市場，很少有企業(yè)能像金茂這樣，與一座城市締結(jié)出“血脈相連”的深厚羈絆。

金茂在上海的專屬標簽，是城市天際線的開拓者，是片區(qū)發(fā)展的助推者，是智慧生活的引領(lǐng)者，更是頂尖人居的締造者。

1999 年，高度達420.5米的金茂大廈正式落成開業(yè)。這座建筑一經(jīng)亮相，便以 “中國第一高樓” 的身份驚艷世界，更贏得了 “站立的金融街，全球的辦公室” 的美譽，成為上海邁向國際都會的重要象征。

時間步入21 世紀后，作為一座具有全球影響力的城市，上海迫切需要構(gòu)建世界級核心區(qū)的 “黃金三角” 格局。

此時，外灘與陸家嘴早已聲名遠揚，而北外灘則亟待崛起，填補空缺，與另外兩區(qū)并肩，共同撐起上海的城市名片。

就在這一關(guān)鍵節(jié)點，金茂再次挺身而出，接過重任。

如果以東方明珠為圓心、兩公里為半徑畫圈，小陸家嘴、外灘、北外灘三大核心區(qū)域盡在其中。

而在這片寸土寸金的土地上，有高達45棟建筑項目是由金茂開發(fā)建設(shè)的，堪稱當(dāng)之無愧的“北外灘之王” 。

02

頂配產(chǎn)品，重塑標桿

三大維度碾壓市場

一直以來，金茂的產(chǎn)品力一直是同行爭相“抄作業(yè)” 的范本。

但時至今日，放眼整個上海樓市，金茂依舊是獨一檔的存在，難以復(fù)制，更無法逾越。

2024 年，中國金茂官宣住宅全線升級。金茂用全維度超配的操作，不僅秀出了頂尖產(chǎn)品力，更精準戳中了高凈值人群對“理想家” 的所有期待。

1.產(chǎn)品美學(xué)斷崖領(lǐng)先

真正的豪宅，底氣來自不妥協(xié)的細節(jié)，和不懈怠的執(zhí)著。

金茂的豪宅，“豪”在產(chǎn)品的“頂豪”、材質(zhì)的“奢豪”，更“豪”在團隊的濟濟“豪杰”、矢志不渝的萬丈“豪情”、以及面對自家產(chǎn)品時真情流露的“自豪”。

作為“棠系”上海首作，金茂·棠前一出手就顛覆板塊認知：同板塊首個約1600㎡高定下沉式會所，巨幅落地窗引景入室，身邊綠意無邊無際。

門口約32米的巨幅門庭更讓艷姐移不開眼。三重弧形暖色石材與金屬交織，水影與光影纏綿。還沒進門，高奢星級酒店的尊貴感便撲面而來。

金茂·棠前實景圖，以實際交付為準

而另一邊，讓江灣金茂府火出圈的，則是如寶石般閃耀通透的“鉆石級外立面”。

玻璃幕墻疊加上優(yōu)質(zhì)鋁板，再配上超大窗墻比，加上天際塔冠的點睛之筆，直接成了大江灣板塊的“顏值燈塔”，無論白天黑夜都自帶高光。

江灣金茂府效果圖，以實際交付為準

潤雲(yún)金茂府作為上海首個純墅金茂府，更是把“隱奢”做到了極致。

五進歸家禮序中，水景、松林、天然石材層層遞進，“大隱隱于市” 的私密與尊貴，在此刻登峰造極。

潤雲(yún)金茂府未來美學(xué)示意圖，僅供參考，以最終公布為準

而到了金茂·璞元，金茂直接把園林與立面玩出了“封神” 境界。

從遠處眺望，它沒有“正面”與“側(cè)面”的區(qū)別。無論你站在哪個角度，都能看到一整面由鋁板+金屬釉面陶板組成的，統(tǒng)一的美學(xué)輪廓。

這就是放眼整個上海都極為罕見的“全向立面設(shè)計”，陽光灑下，落日熔金。

金茂·璞元示意圖，僅供參考，以實際交付為準

很少有人知道，為了這一面陶板，金茂的團隊付出了多少心血。

光是研發(fā)階段，陶板的釉面施釉工藝就經(jīng)歷了上百次試燒，配方調(diào)整了無數(shù)次。到了制作環(huán)節(jié)，不僅要消耗千噸級的能源，還面臨著超高的耗損率。

而這份“完美” 的代價，是每平方米的綜合造價，足足達到了普通石材幕墻的好幾倍。

門庭背景墻的琉璃，同樣歷經(jīng)了 800℃高溫的千錘百煉，再經(jīng)匠人數(shù)十道手工精細打磨拋光，不僅成本高昂，也傾注了極致的匠心。

金茂·璞元實景圖

走進金茂璞元的園林，驚艷感更是撲面而來。

城市核芯約10的米挑空，社區(qū)如玉盤托珠般被抬高了1.4米。拾階而上，園林中藏著幾乎1:1復(fù)刻的峽灣、密林和溪澗，美學(xué)感拉滿。

2.產(chǎn)品配置全面超配

在地產(chǎn)圈，流傳著這樣一句心照不宣的共識：

“無科技，不金茂”。

而對于大部分對生活品質(zhì)要求頗高的客戶而言，若要給科技住宅分個類，答案其實很簡單：

一類是金茂，一類是其他。

如今，金茂府系產(chǎn)品已完成迭代升級，正式邁入 3.0 時代。在原有十二大科技系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，新一代 “五衡科技系統(tǒng)” 重磅登場，衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜五大功能，讓“四季如春” 不再只是想象。

而以此為代表的“超配基因”，更滲透在每個項目的產(chǎn)品細節(jié)里。

江灣金茂府首創(chuàng)的“光感戶型”，三開間朝南的布局、全屋通長飄窗、約5.9 米巨幕橫廳，讓陽光能毫無保留地灑滿房間。

博世、杜拉維特、漢斯格雅等頂級裝修品牌的加持，把“生活容不下妥協(xié)” 的態(tài)度，刻進了每一處居住細節(jié)。

潤雲(yún)金茂府更進一步，創(chuàng)新性地將科技系統(tǒng)“武裝到牙齒”，甚至連地下室空間也全面覆蓋，直接將傳統(tǒng)上陰暗潮濕的地下區(qū)域打造成為四季如春、溫暖適宜的舒適生活空間。

裝修上，5000元/㎡的裝標一舉刷新別墅市場的交付標準。嘉格納內(nèi)嵌式冰箱、全壁掛智能馬桶、云智能浴缸等頂級配置一應(yīng)俱全，每戶的 LDKG 設(shè)計與大尺度空間，更是輕松秒殺同類項目。

放在以前的上海樓市，哪怕是近兩年價格飆到接近30 萬 /㎡的上海風(fēng)貌別墅，精裝交付的情況都屈指可數(shù)。像潤雲(yún)金茂府這樣一整個社區(qū)從頭到尾，全都按照高規(guī)格精裝標準來打造，在過去的市場里，幾乎聞所未聞。

這種全維度超配的追求，同樣在金茂·棠前被體現(xiàn)得淋漓盡致。

建面約 97㎡的 3 房做到三開間朝南，搭配 3 個飄窗與雙面陽臺，采光與視野拉滿；

金茂·棠前建面約97㎡戶型實拍圖

更貼心的是，玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間里的“巨獸級” 收納空間，將年輕人的“收納焦慮”精準拿捏。

金茂·璞元衛(wèi)生間收納鏡柜實拍圖（美妝冰箱非交付標準）

到了金茂璞元，產(chǎn)品配置更是實現(xiàn)了全方位超越。

所有戶型均為一梯一戶設(shè)計，以“場景化戶型” 重新定義居住邏輯。

走進樣板間，嘉格納 7 件套廚電、威乃達櫥柜、怡口直飲系統(tǒng)、鉑浪高水槽龍頭，再到衛(wèi)生間的勞芬臺盆馬桶、當(dāng)代龍頭，每一個品牌都是世界一線水準。

金茂·璞元130樣板房實景圖

而在這份“不吝成本” 的背后，是科技系統(tǒng)的強力支撐。十二大科技系統(tǒng)與五舒環(huán)境系統(tǒng)，從臥室延伸到整個社區(qū)，把舒適感滲透到生活的每一處。

在細節(jié)上，項目的打磨更是達到了極致。

廚房之中，僅一個水龍頭的設(shè)計就在內(nèi)部更換了二十多稿；家門之外，團隊跨越六省十七城精選冠幅近7.5米的百年冬青，從日本原生引進超3米高的巨型羽毛楓。

金茂·璞元百年冬青實拍圖

這份對“極致” 的堅持與固執(zhí)，既是金茂硬核實力的底氣，更是它刻在骨子里的風(fēng)骨。

3.社群圈層服務(wù)全面超配

除了過硬的產(chǎn)品，金茂對客戶的尊重與用心，同樣“肉眼可見”，更能親身感受。

早在金茂棠前開售前，金茂就已經(jīng)在組織準業(yè)主們開啟品牌行，一起登上金茂大廈俯瞰城市，漫步北外灘感受江風(fēng)。

在這場提前的“鄰里之約” 里，金茂同步亮出了十大圈層服務(wù)體系，不僅有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，還有專屬的棠 CLUB 權(quán)益，直接為高凈值人群搭好了高端社交的橋梁。

到了潤雲(yún)金茂府和江灣金茂府，金茂服務(wù)又升了級。

它們聯(lián)手推出“君蘭薈”四大服務(wù)體系，把物業(yè)服務(wù)、運營服務(wù)、圈層服務(wù)和權(quán)益服務(wù)打包配齊。

更貼心的是，項目還孵化出“二十大俱樂部”，搭起了立體圈層網(wǎng)絡(luò)，直接把高端社區(qū)的社交生活模式刷新到了新高度。

如今，金茂璞元更是把服務(wù)做成了“藝術(shù)品”。

2025 年 8 月 29 日七夕夜，黃浦江外灘星光熠熠。金茂·璞元 “海上七夕，因璞而緣” 盛典在此啟幕，“璞元號” 郵輪破浪啟航。

交響樂伴江風(fēng)流淌，璀璨夜景映照著江面，無人機編隊在夜空綻放光影。

這場 “璞元級浪漫”，既是獻給首批 99 位璞藏家的專屬禮贊，也正式奏響了璞元未來的全新篇章。

回到家中，璞元對業(yè)主們的用心更是誠意拉滿。

定制升級的九大生活禮序，從下車時的停車尊迎，到歸家時專屬的貴賓專梯，讓每一次回家都變成一場溫暖的奔赴。

03

頂尖操盤，多維協(xié)同

鑄就逆勢破局硬實力

2025 年上半年，中國金茂交出了一份逆勢增長的亮眼成績單。全口徑簽約銷售額達534億元，同比增長20%，首次成功躋身行業(yè)前十。

其中，上海區(qū)域多個項目的表現(xiàn)更是功不可沒，成為拉動業(yè)績增長的核心引擎：

作為上海首個TOD金茂府3.0新作品，江灣金茂府于5 月21 日首次開盤，首開成交總金額即超14億元；

潤雲(yún)金茂府同樣熱度爆棚，首日認購便突破百組，88 套疊墅開盤僅約半小時就宣告售罄，狂攬14.5 億元，重塑中環(huán)墅居新標桿；

金茂棠前的首批次 264 套房源首開即罄，

而定位為2025年中國金茂“一號作品”的金茂璞元，以16.6 萬/㎡的首開均價力壓板塊“舊王”，首開認購率高達175%，盡顯頂豪市場號召力。

在艷姐看來，這份亮眼成績的背后，是金茂頂尖操盤能力和多維協(xié)同體系的集中爆發(fā)。而它的核心競爭力，主要藏在三個維度里：

1.首先是對市場的精準定位，以及又快又穩(wěn)的高效執(zhí)行。

金茂在上海做項目，絕非盲目跟風(fēng)，而是針對不同板塊的特點，量身定制產(chǎn)品線，精準擊中需求痛點。

比如淞南板塊，十年都沒出過新樓盤，江灣金茂府一經(jīng)推出，直接填補了這個空白，可謂眾望所歸；

楊行板塊的金茂·棠前，專門瞄準年輕家庭和首置改善人群；

桃浦板塊的潤雲(yún)金茂府，憑借中環(huán)稀缺的純低密疊墅，圈粉了大批高端改善客群；

落位虹口內(nèi)環(huán)的金茂·璞元，則靠著核心地段和極致細節(jié)，打動了頂級豪宅買家。

而在黃金地段之上，高效的執(zhí)行力讓地段與產(chǎn)品優(yōu)勢快速轉(zhuǎn)化為市場熱度。

就拿金茂·棠前來說，3 月初三大城市展廳同步開放，很快就積累了數(shù)千組客戶；4月推出的上海首個迪奧快閃店式展廳瞬間爆火，4天內(nèi)就吸引超1000組客戶到訪，其中350多組直接成了準業(yè)主；5月1日示范區(qū)開放當(dāng)天，甚至有準業(yè)主半夜驅(qū)車趕來，生怕錯過機會。

然而，就算遇到市場變化，金茂也能快速調(diào)整，策略上突出一個“快、準、穩(wěn)”。上海“8.26” 新政取消外環(huán)外限購后，位于外環(huán)外的金茂棠前立刻抓住機會，三期開盤認購率高達 164%，再次實現(xiàn)“日光”。

這樣的操作，誰看了都得說一句“服”。

2.其次，超配的產(chǎn)品與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為金茂筑牢了市場信任的根基。

明明靠地段就已經(jīng)可以“躺贏”，金茂偏偏要靠品質(zhì)兌現(xiàn)力說話。

而它品質(zhì)體系的核心，則是對客戶的洞察與重視，以及把客戶放在第一位、將心比心的熱忱與匠心。

也正因為這份用心，已交付的項目都攢下了好口碑，給新項目做了堅實的背書，慢慢形成了“口碑爆棚→客戶信任→賣得火爆”的良性循環(huán)。

2025 年上半年，金茂住宅平均簽約單價達2.6萬元/㎡，較 2024 年增長18.2%，較 2023 年增長24%。

這組亮眼數(shù)字的背后，是無數(shù)家庭的期待在金茂得以落地?？赡苁切禄榉驄D期盼的婚房，是三代同堂向往的改善居所，也可能是年輕人在城市扎根的第一個家。

而在金茂看來，交付的意義，從來不止于 “交鑰匙”，更在于 “交生活”。

據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，2025 年上半年中國金茂老業(yè)主滿意度處于 90 分位，大幅超出行業(yè)平均水平。

或許，對于無數(shù)滿懷期待的業(yè)主們來說，這份差距，藏在推開房門的第一眼：是墻面平整的細節(jié)，是門窗密封的嚴謹，是園區(qū)景觀的精致；

也藏在收房的每一個環(huán)節(jié)：是工程師耐心的講解，是問題響應(yīng)的迅速，是服務(wù)流程的順暢。

在越來越多購房者心中，金茂品質(zhì)的斷崖式領(lǐng)先，讓它成為買房時沒有平替的 “第一選擇”。

3.最后，強大的資源整合能力與品牌影響力，為金茂奠定了長期發(fā)展的底氣。

如今，中國金茂已連續(xù)21年入選“中國500最具價值品牌”，品牌價值超74 億元，本身自帶巨大的號召力與品牌勢能。

在土地市場，中國金茂 2025 年上半年表現(xiàn)尤為活躍，這既是他們對未來市場的信心，也向市場表明了金茂雄厚的資金實力。

同時，金茂上海經(jīng)過多年發(fā)展、人才沉淀，已經(jīng)形成完善的梯隊，凝結(jié)迸發(fā)出強大的戰(zhàn)斗力和生命力，為上海市場的持續(xù)深耕提供了堅實的組織保障。

如今，更令人激動的是，金茂·璞元的樓王也已在10月29日加推，再度引爆市場。

這次加推的房源，備案均價僅有16.8萬/㎡，花兩三千萬就能在瑞虹新天地買一套3房或4房，部分高樓層還能直接眺望陸家嘴的震撼夜景。

璞元的成績與實力，再次印證了內(nèi)環(huán)內(nèi)頂豪的非凡吸引力，“惟此東方一璞”的價值共識，璞元當(dāng)之無愧。

結(jié)語

當(dāng)上海樓市邁入“精耕時代”，競爭早已超越地段與產(chǎn)品的單一較量，升維為對城市發(fā)展的遠見、對客戶需求的敬畏，以及體系化能力的綜合博弈。

從占據(jù)城市能級最高的土地儲備，到精準匹配客戶需求的產(chǎn)品力，再到超越房產(chǎn)本身的社群服務(wù)，金茂構(gòu)建了難以復(fù)制的競爭壁壘。其中的每一環(huán)，都鐫刻著金茂對“好房子” 與 “好生活” 的深刻理解與極致尊重。

在充滿不確定性的市場中，唯有以長期主義為錨、以硬核實力為盾，方能穿越周期、持續(xù)創(chuàng)造價值。

如今，隨著金茂·璞元及更多標桿作品的落地，這場關(guān)于品質(zhì)與價值的“風(fēng)暴”，或許才剛剛拉開序幕。

主編：張艷

責(zé)編：行輪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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