內(nèi)卷的風(fēng)，還是吹到了租賃市場(chǎng)。

之前我們說(shuō)過(guò)，珠城豪宅有不少房東，都已經(jīng)割肉降價(jià)，跪求租客了：租金大跳水！珠城房東，開(kāi)始跪舔了

眾多珠江新城豪宅房東直降數(shù)萬(wàn)，仿佛都能讓普羅大眾租上一套，體驗(yàn)一把珠城豪宅業(yè)主的癮了。

不少曾經(jīng)的豪宅盤(pán)租金都出現(xiàn)了下調(diào)的情況，此外隨著不少次新盤(pán)陸續(xù)出租，廣州的租房市場(chǎng)也在重新洗牌。

那么對(duì)于剛放租的次新改善豪宅盤(pán)，如今的租金情況又是怎么樣的呢？

廣州次新豪宅租金PK

這個(gè)價(jià)你怎么看？

對(duì)于剛放出租賃市場(chǎng)的次新豪宅盤(pán)來(lái)說(shuō)，租金可以說(shuō)是樓盤(pán)價(jià)值的反映，租金越高，證明其資產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)認(rèn)可度越堅(jiān)實(shí)。

先看剛收樓不久的保利天瑞，某殼上目前有28套房源在租，租金根據(jù)戶(hù)型不同在1.15-2.5萬(wàn)/月不等，折合月租單價(jià)大概在110-140元/㎡/月左右。

畢竟定位豪宅總價(jià)千萬(wàn)，而且都是大戶(hù)型帶精裝，那么這租金你們認(rèn)為算不算貴？

同在匯景新城的豪宅僑鑫保利匯景臺(tái)，在某殼共掛5套出租房源，租金在2.5-4.5萬(wàn)/月，折合月租單價(jià)在150-180元/㎡/月。

再來(lái)看位于天河智谷板塊的保利天匯五期租金情況：

根據(jù)戶(hù)型不同，租金在7000-1.6萬(wàn)元/月不等，折合月租單價(jià)在60-85元/㎡/月。

而另一大次新豪宅琶洲南TOD，租金在1.8-4.5萬(wàn)/月不等，最小面積的140-142平戶(hù)型，最高掛租價(jià)3萬(wàn)/月，折合月租單價(jià)在120-200元/㎡/月不等。

再把視線來(lái)到荔灣，近期剛放租的次新盤(pán)就有金域曦府、中海保利朗閱和廣州濱江上都三盤(pán)。

這三盤(pán)中租金最高的是金域曦府，面積94-135平三至四房，月租金在8500元到1.5萬(wàn)不等，折合月租單價(jià)在80-135元/㎡/月。

其次是保利朗閱和濱江上都，月租金均在7500元到2萬(wàn)不等，折合月租單價(jià)在70-100元/㎡/月。

還有在番禺也是剛收樓不久的越秀和樾府五期，目前在某殼上有26套在租房源。

而月租金則在8500元到3萬(wàn)不等，折合月租單價(jià)在80-105元/㎡/月。

以上便是廣州部分入市不久的次新改善豪宅月租金情況，它們的月租單價(jià)均在70元/㎡/月以上，都超過(guò)廣州租金單價(jià)平均值。（48.76元/㎡/月）

這其中租金相對(duì)較高的，有琶洲南TOD、保利僑鑫匯景臺(tái)、保利天瑞。它們的月租單價(jià)不少戶(hù)型都超過(guò)100/㎡/月以上，甚至能到200元/㎡/月。

有啥共性

價(jià)格能談嗎

綜合來(lái)看，廣州最近新交付的這幾個(gè)紅盤(pán)租賃市場(chǎng)，都有幾個(gè)顯著的共性。

1.都是熱門(mén)板塊項(xiàng)目，周邊的生活配套較為成熟完善，本身也自帶流量。

從放租角度看，即便租金高于周邊小區(qū)，或許仍能憑借“新房未入住+交通便捷+配套成熟+改善氛圍強(qiáng)”等多維優(yōu)勢(shì)突出重圍，成為片區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)。

2.新交付的在租房源，逐漸以三房及以上大戶(hù)型為主，且基本是整租。

且由于是新房交付，房源配套設(shè)施欠缺，多是清水房出租。租客除租金外，還需要額外添置床、柜、家電等。

3.對(duì)租客而言，小成本體驗(yàn)千萬(wàn)級(jí)社區(qū)的居住質(zhì)感，算是性?xún)r(jià)比之選。

隨著次新房、全新房流入并占據(jù)租賃市場(chǎng)主流，所在板塊的租賃市場(chǎng)，也將迎來(lái)新一輪的洗牌。

最后我還認(rèn)為，租金價(jià)格方面，大概率有得談。

畢竟現(xiàn)在光是某殼平臺(tái)就有十萬(wàn)多套房源待租（包含整租、合租），并且還在不斷上升。

就像開(kāi)頭所說(shuō)，房東之間的競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)卷往往更加激烈，未來(lái)想攬客，肯定要主動(dòng)降租。

所以建議租客在租房前也要留意，多看看了解真正的市場(chǎng)租金是多少，和房東詳談租金再做決定。

最后你認(rèn)為現(xiàn)在廣州的次新改善房整租價(jià)格高嗎？歡迎評(píng)論區(qū)分享~