接下來兩個(gè)月，天河樓市將進(jìn)入神仙打架模式。

今天， 天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐！

從地塊本身來看，有3點(diǎn)非常值得關(guān)注。

第一，它是金融城東區(qū)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，住宅區(qū)舒適度有所加強(qiáng)。

整個(gè)地塊是圍合式布局，中間直接留出超大片中庭草坪，不像那種零散排布的樓盤，比較開闊。

而且整個(gè)項(xiàng)目就蓋4棟樓，全是40多層的高層，總共也就400來套房子，整體不算密，不會(huì)特別壓抑。

樓棟設(shè)計(jì)也很講究，3棟板樓，基本是一層兩戶布局；還有 1 棟類板樓，為一層三戶的布局，論舒適度，1棟和2棟帶雙庭院，不管是采光還是視野都會(huì)更好一些，根據(jù)此前供地資料顯示，產(chǎn)品使用率為110%或以上。

至于面積肯定不會(huì)太小，你們覺得會(huì)做多大？產(chǎn)品有多貴？評論區(qū)來嘮嘮~

第二，教育配置繼續(xù)加強(qiáng)

值得一提的是，這次項(xiàng)目一路之隔還有一座18班的小學(xué)。

金融城沿江的高端豪宅很少有學(xué)校的配置，以前這邊 孩子上學(xué)基本只有兩條路：要么是擠民辦，要么是進(jìn)入周邊公立學(xué)校。

由于金融城沿江一帶前還是熱門換房區(qū)域，片區(qū)內(nèi)部分學(xué)校還是會(huì)出現(xiàn)調(diào)劑、或者是其學(xué)生需要家長 跨區(qū)接送 的可能。

新增的18 班小學(xué)做到了很好的“補(bǔ)位”。

一方面，它填補(bǔ)了片區(qū)公立小學(xué)的空白，完善了區(qū)域教育配套，另一方面，因?yàn)榻逃Y源的補(bǔ)齊，這里打破了金融城江岸新房無學(xué)區(qū)的尷尬，同時(shí)也讓它的高端居住屬性更完整。

第三，交通配置好，靠近琶洲、珠江新城。

從地理位置上來看，項(xiàng)目靠近4號(hào)線和5號(hào)線的車陂南站地鐵口，而且項(xiàng)目臨近臨江大道、黃埔大道、車陂南隧道，去琶珠城、琶洲、老黃埔都很方便。

對比目前天河高端次新房，這個(gè)項(xiàng)目展示了天河高端盤一個(gè)新趨勢——

全方面升級(jí)。

第一是產(chǎn)品從塔樓向精致高端板樓邁進(jìn)，房子面積會(huì)更大，住得更舒服，更純粹。

第二是把學(xué)鐵商這種“生活剛需”補(bǔ)全，在硬核交通、商業(yè)等配置上，還優(yōu)化了教育資源的配置。

另一方面從馬場官宣開發(fā)后，到保利玥璽灣公布實(shí)景，到金融城東區(qū)優(yōu)化規(guī)劃，再到金融城陸續(xù)公布新豪宅規(guī)劃……

咱們能看到，天河沿江豪宅帶正在不斷進(jìn)化。

以前的豪宅可能靠江景單點(diǎn)溢價(jià)，現(xiàn)在產(chǎn)品、配套、區(qū)域價(jià)值都不錯(cuò)，相當(dāng)于給房子加了 “多重保險(xiǎn)”。

就算市場有價(jià)格波動(dòng)，在配置+新設(shè)計(jì)的buff之下，新的產(chǎn)品都會(huì)更有底氣，不同于普通的剛需，這樣的動(dòng)輒上千萬的高端盤，未來會(huì)形成自己的獨(dú)立市場，價(jià)值體系也會(huì)更加穩(wěn)固。

對于想要在廣州買入高端盤的買家來說，該類產(chǎn)品非常友好。

但如果你是周邊二手的業(yè)主，你可能要注意一下。

該類產(chǎn)品的出現(xiàn)的確在一定程度上護(hù)住了片區(qū)的價(jià)格天花板，但其對部分房源同樣造成降維打擊。

畢竟新房面積大產(chǎn)品新，園林室內(nèi)動(dòng)線布局更好，更適合向上置換的趨勢。

假如你的手中的產(chǎn)品比較老舊，那么最好把握這個(gè)窗口期，不要等到周邊新房房子蓋好了之后再思考要不要賣，因?yàn)槟菚r(shí)候整個(gè)天河金融城必將涌入更多低密、舒適的產(chǎn)品，你的房子就更難突圍。

如果大家想要了解更多天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊項(xiàng)目細(xì)節(jié)，包括預(yù)估價(jià)格等，甚至想了解金融城二手市場的趨勢，可以備注【金融城】，掃碼進(jìn)群。

免責(zé)聲明:

本文對項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。