10月份結(jié)束，西安土地市場(chǎng)依然處于低迷狀態(tài)。

從目前的供應(yīng)情況來看，11月份不用抱太大的希望了，因?yàn)?1月份的供應(yīng)量很少。

今年所有的期望，就看12月份了。

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19宗供應(yīng)，僅成交10宗

2025年10月份，按照計(jì)劃，西安有19宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，供應(yīng)面積合計(jì)816畝。

但最終，僅成交10宗，其余9宗終止出讓、流拍，成交面積僅為452畝，計(jì)容建面82.57萬平方米，成交總價(jià)56.63億元。

也就是說，10月份西安只有大約一半的開發(fā)用地成交，并且全部為底價(jià)成交。

而10月份終止出讓、流拍的地塊，不乏高新絲路軟件城、航天基地核心區(qū)、曲江二期、城南區(qū)域等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

從這個(gè)角度，可以看出目前西安土地市場(chǎng)的冷暖！開發(fā)商拿地的積極性，很明顯不高。

10月份所成交的熱門地塊，主要是保利摘得青龍寺板塊122.606畝地塊、中鐵置業(yè)摘得曲江南三環(huán)邊60.745畝地塊、萬科摘得秦漢新城2宗合計(jì)33.67畝地塊。

另外，10月份團(tuán)結(jié)片區(qū)有1宗35.719畝的地塊被陜西朔錦置業(yè)有限公司摘得，長(zhǎng)安常寧新區(qū)111.386畝地塊則被陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得。

其中，保利以23.411億元摘得青龍寺板塊122.606畝地塊，成為今年西安土地市場(chǎng)上的“總價(jià)地王”！保利的這塊地，成交總價(jià)也排在了2025年10月份全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10。

中鐵置業(yè)則是2023年以來，第三次在曲江新區(qū)拿地。

處于各種風(fēng)波中的萬科，10月份在成都、西安、徐州等城市拿地，這些都是之前已經(jīng)談好的地塊。對(duì)于萬科來講，通過優(yōu)質(zhì)地塊的新增投資開發(fā)， 來確保業(yè)績(jī)的同時(shí)改善現(xiàn)金流，這是必不可少的。

雖然萬科目前處于困境之中，但萬科的底子實(shí)際上還在。

來自中指研究院發(fā)布的2025年1-10月中國(guó)房企拿地金額排行榜，TOP20中僅有濱江、邦泰這2家民企，拿地金額分別為347億元、88億元的。

區(qū)域聚焦型房企濱江，應(yīng)該是這一輪樓市調(diào)整周期中表現(xiàn)最優(yōu)秀的民營(yíng)房企。

持續(xù)拿地的同時(shí)，當(dāng)眾多房企處于營(yíng)收下降、凈利潤(rùn)虧損的行業(yè)背景之下，濱江集團(tuán)今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收655.1億元、凈利潤(rùn)23.95億元，分別增長(zhǎng)60.64%、46.6%！濱江集團(tuán)今年前三季度的凈利潤(rùn)，超越了“地產(chǎn)一哥”保利發(fā)展。

在A股上市房企股價(jià)普遍下跌的2025年，濱江集團(tuán)的股價(jià)在10月份雖然也經(jīng)歷了回調(diào)，但10月31日的收盤價(jià)10.62元/股在今年依然上漲了24.5%。

來自四川的邦泰，則是這一輪樓市調(diào)整周期中的黑馬，這兩年一路在買買買。

進(jìn)入西安一年時(shí)間，邦泰就在西安拿了5宗地。 大手筆拿地之后，邦泰通過其獨(dú)特的管理運(yùn)營(yíng)模式，以及產(chǎn)品層面的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)快速去化，從而形成良性的發(fā)展。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，邦泰在西安目前僅有3個(gè)項(xiàng)目入市銷售，并且全部是6月份之后入市銷售的情況之下，5個(gè)月時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了17.03億元的銷售額，躋身今年前10個(gè)月西安房企銷售額TOP20！

關(guān)于邦泰在西安發(fā)展的相關(guān)解讀，可以閱讀地產(chǎn)房劍此前的推文《284天，邦泰給西安帶來了什么？》。

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11月份僅284畝開發(fā)用地供應(yīng)

11月份已經(jīng)到了，從目前來看這個(gè)月西安土地市場(chǎng)，依然會(huì)處于低點(diǎn)。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)確定的是11月份僅有5宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積合計(jì)284畝，計(jì)容建面43萬平方米，掛牌起始價(jià)23億元。

284畝的供應(yīng)量，是僅半年來的最低值！

11月份供應(yīng)的地塊，主要集中在兩大板塊，一個(gè)是灃東科統(tǒng)板塊，一個(gè)是西電片區(qū)。

科統(tǒng)板塊是灃東的核心區(qū)，但由于區(qū)域內(nèi)的住宅用地比較少，再加上過去幾年灃東樓市的回調(diào)，因此這兩年這個(gè)板塊市場(chǎng)熱度并不高。去年到今年在這個(gè)板塊拿地的幾家房企，都是平臺(tái)公司。11月份灃東科統(tǒng)板塊有2宗共計(jì)125.89畝住宅地塊掛牌結(jié)束， 這一次會(huì)不會(huì)有其它房企來拿地呢？

西電片區(qū)，是西安主城區(qū)重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，今年上半年整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃公示，隨后開始供地。今年7月份，西電片區(qū)首批次4宗開發(fā)用地成交，中天西北、陜西中祿尊程房地產(chǎn)、秦寶投資分別出手拿地。

11月份，西電片區(qū)將迎來2宗住宅、商服用地，1宗公園綠地+體育混合用地的掛牌結(jié)束，屬于捆綁出讓。同時(shí)，還有代建學(xué)校、道路等要求。

西安主城區(qū)另外2個(gè)重點(diǎn)城市更新片區(qū)，幸福林帶片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)，今年在迎來品牌房企拿地的同時(shí)，也經(jīng)歷了土地流拍。其中，中國(guó)金茂&貝好家在幸福林帶片區(qū)拿地，綠城、保億、龍翔、招商蛇口則在團(tuán)結(jié)片區(qū)摘地。

對(duì)于大多數(shù)房企來講，目前的重點(diǎn)依然是去庫(kù)存，即使對(duì)于目前土地儲(chǔ)備不足的房企來講，其實(shí)面對(duì)目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，也是比較謹(jǐn)慎。

另外我們看到，還有一些房企在逐步的轉(zhuǎn)型，例如代建板塊。除了綠城、金地、龍湖、旭輝、綠城等房企此前在西安已經(jīng)有多個(gè)代建項(xiàng)目落地之外，金茂、中鐵建今年在西安也有代建項(xiàng)目落地。

代建這件事情，雙方合作愉快的話，是1+1大于2，合作不愉快的話對(duì)于代建方的品牌其實(shí)是不利影響。

市場(chǎng)好的時(shí)候，大家都會(huì)賣房子，都會(huì)賣的不錯(cuò)、過的不錯(cuò)。市場(chǎng)不好，其實(shí)才是真正的考驗(yàn)！