又是大熱門的節(jié)奏??！

近日，樓市君獨家獲悉，燈湖中軸大瀝沿江西地塊（河西沿江4B地塊）預(yù)計近期正式掛牌。

據(jù)知情人士爆料，目前已有多家國央企有意向拿地，樓市君在實探時也了解到，已經(jīng)有房企迫不及待前往現(xiàn)場“探風(fēng)”。

地塊究竟有何魅力，還沒掛牌就都等不及了？讓我們接著往下看~

大瀝沿江西地塊位于千燈湖北延片區(qū)，與千燈湖CBD隔江相望，其 周邊豪宅項目云集，東鄰建發(fā)燈湖縵云，西靠保利天瓚，地理位置十分優(yōu)秀。

根據(jù)自然資源局南海分局今年7月發(fā)布的大瀝河西沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，地塊明確為住宅用途。

目前大瀝沿江板塊地塊開發(fā)接近飽和，即將掛牌的這宗地塊，將是片區(qū)稀缺的臨江宅地。

｜圖源：自然資源局南海分局

實際上，這塊地在今年9月時就有傳出過出讓消息。

9月19日，廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市平臺發(fā)布了關(guān)于為地塊出讓用地紅線圖項目公開選取【測繪】機(jī)構(gòu)的公告。

內(nèi)文提到，該地塊用地面積70394.13平，擬于近期出讓。

｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市平臺

樓市君也在近期去實探過這塊地，地塊內(nèi)部已經(jīng)基本完成了清拆，靜待開發(fā)商進(jìn)場。

走訪過程中，樓市君獨家獲悉，這塊地已有部分國央企在進(jìn)行現(xiàn)場考察了。

｜大瀝沿江西地塊實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，燈湖中軸的土拍向來很有熱度。要知道，目前佛山樓面價TOP5中，就有3宗地塊位于燈湖中軸。

其中包括目前佛山樓面價TOP1的項目——建發(fā)燈湖縵云， 樓面價高達(dá)24350元/平。

如今，燈湖中軸時隔兩年再買地，尚未掛牌就引起多個開發(fā)商關(guān)注，是否將再度掀起佛山土拍熱潮？讓我們拭目以待~

在樓市君看來，該地塊未掛牌就掀起一波熱度，這絕非偶然，我們可以分兩點具體來看：

其一，地塊位于燈湖中軸核心區(qū)，板塊前景好。

地塊能被多個房企盯上，最重要還是因為地段優(yōu)越：其位于燈湖中軸北延段，是官方重點投入的板塊，各項配套正在處于密集兌現(xiàn)的關(guān)鍵期。

像“城市會客廳”南海藝術(shù)中心已正式招標(biāo)，即將進(jìn)入建設(shè)階段，預(yù)計2029年全部落成。

還有瀝桂景觀橋啟動工程勘察設(shè)計招標(biāo)、石門燈湖中軸學(xué)校已于去年10月動工，南海實驗中軸小學(xué)多項招標(biāo)啟動、燈湖中軸濱江公園二期等多個城市綠肺均完工開放......

從交通到教育，從文化到生態(tài)，一系列即將兌現(xiàn)的配套讓地塊成為房企眼中的 "香餑餑"。

其二，一線南向望江，景觀資源稀缺。

該地塊南向直面江景，而且可遠(yuǎn)眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。

回顧近兩年來佛山中心區(qū)的土地出讓情況，此類南向一線望江地塊十分稀缺。

據(jù)樓市君統(tǒng)計，近兩年來佛山出讓的52宗商住地塊中，僅有2宗為南向望江地塊，即保利天瓚地塊和禪城城建東平云谷地塊。

物以稀為貴，而且南向望江項目向來溢價能力突出：以廣州市場為例，南向望珠江的樓盤，與北向望江項目房價最高可相差三倍。

而大瀝沿江西地塊不僅位置核心，且景觀稀缺，具備打造爆款產(chǎn)品的條件，自然成為實力房企爭奪的焦點。

大瀝沿江西地塊的未掛先火，其實也是當(dāng)前佛山土拍市場整體回暖的一個縮影。

回顧今年佛山土拍市場，理性回歸下的“質(zhì)量導(dǎo)向”特征愈發(fā)鮮明，主要呈現(xiàn)三大特點：

一、市場信心回升，房企拿地積極性增加。

一方面，部分優(yōu)質(zhì)民企開始重返土地市場，今年來成功出讓的20宗地塊中，就有5宗地塊被民企收入，占比達(dá)25%。

另一方面，多個地塊溢價成交， 像10月底剛出讓的博愛湖臨湖宅地經(jīng)過多輪競價最終溢價20%成交，由保利華南以總價38112萬競得，成交樓面價約5232元/平。

錦海棠所在的祖廟金城街地塊5月出讓時也被多家房企角逐，激戰(zhàn)48輪，最終溢價27.37%成交。

目前項目已于10月24日 完成首開，推售1/11棟，均價在2.1-2.7萬/平，據(jù)查詢最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前已網(wǎng)簽64套，榮登禪城住宅金額TOP1！

|圖源：佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)

如今大瀝地塊未掛先火，一系列信號都表明企業(yè)對佛山樓市信心正在逐步回歸。

其二，核心靚地集中供應(yīng)，四季度將迎來 "土拍潮"。

除了大瀝沿江西地塊，佛山近期還有不少“重量級選手”整裝待發(fā)。

例如，禪城嶺南天地東華里7、8號地塊、奇槎山姆會員店旁地塊、佛山青年公園旁東平河畔地塊，個個位置核心、稟賦優(yōu)異。

此外，11月5日剛剛掛牌的桂城文海圍地塊，也是重磅選手。

按照規(guī)劃，該地塊總面積為5.27萬平，容積率≤2.4，分為A、B兩個地塊，是近年來，佛山為數(shù)不多占據(jù)“江園島”核心資源的地塊。

從它的地塊條件來看，大概率會做適配改善客群的高端產(chǎn)品，而且有機(jī)會是四代宅。地塊計劃12月4日正式出讓，沒意外的話又是一場龍爭虎斗。

| 桂城文海圍地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

其三，掛牌地塊條件來看，官方對產(chǎn)品提出了更高要求。

從最近新掛的幾宗地塊來看，以往30%陽臺率可以直接實現(xiàn)的政策正在悄然做出改變。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，從近期掛牌的東華里7、8號地塊起，包括后續(xù)接連掛牌的禪城奇槎山姆北側(cè)地塊、桂城文海圍地塊的規(guī)劃文件中，關(guān)于地塊陽臺率的規(guī)定有了更加細(xì)節(jié)的限制要求：

僅套內(nèi)建筑面積超過140平的戶型才可享受30%陽臺率限免比例政策。

另外，隨著好房子標(biāo)準(zhǔn)加速落地，容積率、限高等層面的優(yōu)化調(diào)整，將進(jìn)一步釋放優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，增強(qiáng)房企拿地意愿，引導(dǎo)樓市正向循環(huán)。

最后，你對佛山土拍市場怎么看？你期待大瀝沿江西地塊的掛牌出讓嗎？評論區(qū)聊聊~