剛剛，南京出讓8幅經(jīng)營性地塊，包含 7幅宅地、1幅商辦用地， 共計收金36.34億元。

城南G45地塊

城南G45地塊位于配套成熟的老城南洪家園片區(qū)，出讓面積15974.18㎡，容積率僅1.2，最終被杭州北谷以總價3.91億元拿下，成交樓面價20397元/㎡。

2公里內(nèi)可達(dá)老門東歷史文化街區(qū)，周邊配套相對成熟。不過，春光里、風(fēng)光里、霞光里、晨光新苑等老舊小區(qū)扎堆，城市界面著實一般。

1.2的容積率，未來足以打造純洋房產(chǎn)品。只是地塊面積不大，且是三角形狀，稟賦有些一般了，上次這種類型的地塊且做得不錯的，還是沁百合。

高新G15-G16地塊

高新醫(yī)藥谷一次拿出2幅宅地出讓，均底價成交，樓面價4千3至4千6，即便打造相對低密的四代宅產(chǎn)品，新房價格也能控制在1萬/㎡上下。對周邊上班族的吸引力巨大！

這也是南京北站（ 預(yù)計2027年10月運營 ）開工以來，距離最近的住宅用地。明年可以上市的話，北站商圈的拉動作用將面臨一次市場檢驗。

景楓拿下百家湖G79商辦綜合體

相比上述的各住宅用地，這塊占地10萬方的商辦用地更加值得關(guān)注。該地塊位于雙龍大道以東，與金鷹國際、21世紀(jì)太陽城都是一路之隔。

從規(guī)模上來說，百家湖G79的用地面積比景楓中心與金鷹國際加起來還要大得多！未來完全可以做成一個建筑面積達(dá)到40-50萬方的大型商業(yè)辦公綜合。

值得注意的是，9月23日2025南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會中提到，江寧簽約了一個100億元項目，即百家湖高端商業(yè)街區(qū)項目。

該項目將打造國際高奢品牌旗艦店、全域首店，建設(shè)高星級酒店、新標(biāo)桿級辦公空間等集聚區(qū)。

結(jié)合本次土拍的地塊信息來看，這個百億項目基本可以確定就是G79商辦地塊。

加上已經(jīng)投用的景楓KINGMO、金鷹、21世紀(jì)太陽城、百家湖1912等，百家湖商圈穩(wěn)居南京商業(yè)TOP2的存在，有“江寧新街口”之稱，實至名歸。

還有高密度的交通資源：地鐵1號線、3號線在運營，地鐵12號線規(guī)劃中，還有繞城高速、雙龍大道等城市主干道，百家湖和南京市中心的時間距離早就無限拉近。

此外，菲尼克斯電氣、航天晨光、西門子數(shù)控、百事可樂、東華汽車、江蘇海外集團、江寧開發(fā)區(qū)總部基地、勝太科技園、南航……在江寧百家湖周邊，集聚有豐富的產(chǎn)業(yè)載體。

百家湖之于江寧的地位，相當(dāng)于南京的河西。如今百家湖CBD步行圈基本成型，不遠(yuǎn)處還有竹山路商圈加持，于南京商業(yè)版圖中自成一派也是底氣十足！

起步143㎡、超6米挑空墅廳

百家湖“景觀平權(quán)”新盤曝光

百家湖可以說是南京最宜居的板塊之一，沿牛首山河-秦淮河一線兩側(cè)展開，分布于百家湖與九龍湖之間，主打濱水低密改善！

這片區(qū)域是江寧乃至整個南京生態(tài)資質(zhì)最好的地方，周邊有牛首山河景觀帶、秦淮河、濱河體育公園、百家湖、楊家圩市民公園等，極具宜居屬性。

前期九龍湖別墅、玉鑒園、頤和美地、朗詩九龍熙岸等低密別墅、洋房等紛紛落位于此，板塊改善氛圍濃郁。

近日，百家湖重磅新盤-嘉宏G38項目細(xì)節(jié)曝光，建面約143-230㎡，瞄準(zhǔn)江寧品質(zhì)改善。作為百家湖全新四代宅作品，G38項目將成為南京新一代標(biāo)桿項目！

王炸地段：落位百家湖CBD，高濃度資源聚合，坐擁地鐵和繁華商圈。

低密社區(qū)：規(guī)劃7棟小高層均衡環(huán)伺，實現(xiàn)“景觀平權(quán)”；容積率僅1.7，為居者帶來更多的資源占有和更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

改善戶型：建面約143㎡起步的四代宅，極致窗墻比、部分北向全明入戶、270°轉(zhuǎn)角景觀廳、6米挑空墅廳，超越以往。

優(yōu)越產(chǎn)品：高顏值立面、超4000㎡會所及泛會所配套+超2000㎡雙下沉式庭院，引入“峽谷跌水景觀”、地上地下雙泳池設(shè)計，刷爆產(chǎn)品力。

實力品牌：常州豪宅專家嘉宏匠心打造，擁有超強資金實力和品質(zhì)兌現(xiàn)力。

為了展現(xiàn)地塊的優(yōu)越性，以及建筑產(chǎn)品在CBD里的天然昭示感，G38不僅僅是一個人居產(chǎn)品，更可謂是百家湖CBD里一個全新的人居地標(biāo)。

難得一見的“景觀平權(quán)”

項目規(guī)劃7棟小高層，難得一見的“景觀平權(quán)”設(shè)計，讓每一棟都可以享受主景觀的景觀面。這一點與其他“高低配”的項目設(shè)計不同，沒有犧牲任何一棟，讓業(yè)主們可以視野均等。

而且出讓的景觀因為地塊面積足夠大而擁有了更多的可能。比如更大的下沉式空間，更多層次的景觀打造，以及全架空層的設(shè)計，讓每一棟建筑都和景觀會所無界互融。

地標(biāo)級建筑立面，愈久彌新

優(yōu)質(zhì)土地資源不可辜負(fù)！

考慮到項目一側(cè)主臨天元中路，對于建筑立面的昭示感更高，項目大面積玻璃、公建立面的設(shè)計打造“現(xiàn)代高奢”的國際建筑群。

以大面積通透玻璃幕墻為核心，玻璃的高透光性讓建筑在光影流轉(zhuǎn)間盡顯輕盈靈動，同時最大化保障室內(nèi)采光；搭配細(xì)膩的金屬線條，愈久彌新為立面賦予層次豐富的細(xì)節(jié)張力。

巨幕玻璃映見城市繁華，繁花狀錯落建筑生長向上，生態(tài)露臺銜接城市天際，為豐富天際線增添靈動一筆，讓每一眼眺望都滿是層次。

從外立面來看，戶戶有露臺，晶瑩剔透、閃閃發(fā)光，顏值爆表！南向可以看中央景觀，遠(yuǎn)眺甚至可以看到秦淮河、方山，山河一體，氣象萬千！

景觀+泛會所（超6000㎡全域空間）

嘉宏G38項目打造綠色多維立體景觀，以下沉庭院為核心，打造立體自然的定制化園林空間。多層次、層疊向上的景觀設(shè)計，和四代宅的垂直花園體系的貫通。

在項目總計約2.6萬㎡的占地中，嘉宏將約2.1萬㎡的面積慷慨地留給了公共綠地、景觀和共享空間。

整個項目配置超4000㎡會所及泛會所配套+超2000㎡的“峽谷跌水”景觀的雙下沉式庭院。

打造地上地下雙泳池，滿足運動與休閑的不同需求，美觀與實用兼?zhèn)?，多元化提升生活品質(zhì)。

此外，陽光車庫，以“日光綠洲洄游島”為概念，規(guī)劃南京鮮有的景觀中央車站。

深刻洞悉四代宅戶型需求

在產(chǎn)品定位方面，嘉宏百家湖G38項目研發(fā)了新一代第四代戶型，建面約143㎡起步，以及建面約180㎡、建面約230㎡的大平層產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)純粹改善客群，未來圈層將非常純粹。

除了四代宅、高空間使用率等優(yōu)勢外，戶內(nèi)空間更是有極致窗墻比，設(shè)計北向全明入戶、270°轉(zhuǎn)角景觀廳、還有超6米挑空墅廳...，將“景觀平權(quán)”真正落實到家家戶戶。

主打把生活、景觀相互融合，將寬境格局、空中花園演繹得淋漓盡致，是一次真正圍繞客戶需求的產(chǎn)品迭代。

項目還是六恒科技住宅，以科技守護(hù)業(yè)主健康。

對于南京買房人而言，百家湖G38的到來，無疑是一大驚喜。

嘉宏本身在常州實力雄厚，也是常州豪宅的引領(lǐng)者，給南京帶來很多新鮮的元素，對于南京第四代豪宅的豐富性，大有裨益。在某種意義上，這個項目改變了南京的豪宅格局。

這一次，嘉宏主動來到更卷的南京市場，在百家湖核心地段，以超越以往的產(chǎn)品，引領(lǐng)居住升級，讓人十分期待。

目前看，項目曝光的規(guī)劃、產(chǎn)品和戶型都十分能打，期待它正式亮相的那一天！

雙子并蒂，躬耕百家湖

就在百家湖G38項目曝光規(guī)劃細(xì)節(jié)的時候，嘉宏再豪擲約8億元，經(jīng)過74輪競拍，拿下百家湖超低密宅地G71項目，容積率僅1.1。嘉宏再度重倉南京，重倉百家湖！

G71地塊所在的百家湖片區(qū)有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區(qū)。

尤其值得關(guān)注的是，最小戶型不低于160㎡，戶均不低于190㎡的開發(fā)建設(shè)要求，這在南京土地出讓中還是首次出現(xiàn)，即便是頂豪集聚的河西新城、南部新城出讓地塊，此前也從未有過這樣的開發(fā)條件。

一方面，透露出江寧區(qū)對百家湖這幅容積率低至1.1的低密宅地的強烈期盼；另一方面也以產(chǎn)品定位的顯著差異化，讓百家湖片區(qū)多幅地塊連續(xù)出讓的供應(yīng)策略有了更精準(zhǔn)、更穩(wěn)健的市場導(dǎo)引。

這不得不讓人驚嘆：百家湖頂豪產(chǎn)品要來了！

嘉宏一到南京，就在百家湖CBD核心板塊，拿下兩幅壓箱底的低密好地，其實就是下定了想做好產(chǎn)品的決心！想用超出豪宅標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品配置，來俘獲南京買房人的心。從而能夠扎根南京，深耕南京。

對此，全南京人在翹首以待，一睹新項目風(fēng)采！