文/王克劍

隨著我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展從“規(guī)模擴(kuò)張”的上半場(chǎng)邁入“品質(zhì)提升”的下半場(chǎng)，人口結(jié)構(gòu)變化、消費(fèi)需求升級(jí)與城市功能迭代，正推動(dòng)城市商業(yè)從“空間供給”向“價(jià)值創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變。作為連接生產(chǎn)與消費(fèi)、承載民生福祉與城市活力的核心載體，城市商業(yè)更新已不是單純的業(yè)態(tài)替換或硬件改造，而是順應(yīng)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展要求，重構(gòu)空間布局、創(chuàng)新業(yè)態(tài)生態(tài)、傳承文化基因的系統(tǒng)性工程，成為激活城市內(nèi)生動(dòng)力、實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活向往的關(guān)鍵。

重構(gòu)空間推動(dòng)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)升級(jí)

城鎮(zhèn)化下半場(chǎng)的人口流動(dòng)與集聚特征，決定了城市商業(yè)必須打破“中心輻射”的單一模式，轉(zhuǎn)而構(gòu)建“多層級(jí)、全覆蓋”的新格局?！冻鞘猩虡I(yè)提質(zhì)行動(dòng)方案》明確提出構(gòu)建“全國(guó)示范步行街（商圈）引領(lǐng)、特色商業(yè)街區(qū)支撐、一刻鐘便民生活圈兜底”的三級(jí)體系，為商業(yè)空間優(yōu)化提供了清晰指引。

在核心城區(qū)，“一街一策”改造的步行街（商圈）集聚優(yōu)質(zhì)品牌與創(chuàng)新場(chǎng)景，點(diǎn)亮城市形象；在舊城更新區(qū)域，工業(yè)遺址轉(zhuǎn)型的創(chuàng)意街區(qū)、承載鄉(xiāng)愁的商業(yè)老街，以差異化場(chǎng)景激活存量空間；在新興城區(qū)與社區(qū)，一刻鐘便民生活圈持續(xù)擴(kuò)圍升級(jí)，配齊養(yǎng)老托育、家政維修、生鮮商超等設(shè)施，讓居民在家門口實(shí)現(xiàn)“柴米油鹽”與“品質(zhì)生活”的雙重滿足。這種與城鎮(zhèn)化空間格局深度適配的布局調(diào)整，讓商業(yè)服務(wù)既覆蓋核心消費(fèi)場(chǎng)景，又下沉民生服務(wù)末梢。

創(chuàng)新業(yè)態(tài)打造多元消費(fèi)場(chǎng)景

城鎮(zhèn)化帶來的人口結(jié)構(gòu)變化與需求進(jìn)階，推動(dòng)著城市商業(yè)從“商品供給”向“服務(wù)供給”“體驗(yàn)供給”轉(zhuǎn)型。

在此背景下，“商業(yè)+”融合模式成為主流。大型商業(yè)綜合體集成休閑娛樂、文化演藝、體育健康等多元業(yè)態(tài)，一站式滿足全家消費(fèi)需求；傳統(tǒng)百貨店向“一店多能”的鄰里中心轉(zhuǎn)型；倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、買手店、快閃店等專業(yè)業(yè)態(tài)精準(zhǔn)對(duì)接細(xì)分需求，電競(jìng)館、古風(fēng)體驗(yàn)等新場(chǎng)景持續(xù)涌現(xiàn)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。線上線下的深度融合打破空間邊界，即時(shí)零售、無人配送等模式，讓商業(yè)服務(wù)的響應(yīng)速度與覆蓋范圍持續(xù)提升，形成“線下有場(chǎng)景、線上有渠道”的立體供給體系，完美適配城鎮(zhèn)化進(jìn)程中日益多元的消費(fèi)生態(tài)。

文化賦能推動(dòng)差異化發(fā)展路徑

城鎮(zhèn)化不僅是人口與產(chǎn)業(yè)的集聚，更是文化認(rèn)同與城市個(gè)性的塑造，而商業(yè)空間正是文化傳承與表達(dá)的重要載體。當(dāng)前，城市商業(yè)更新正在跳出“千店一面”的同質(zhì)化困境，轉(zhuǎn)向以地域文化為內(nèi)核的特色化發(fā)展。

各地在商業(yè)改造中深挖本土資源，將非遺技藝、傳統(tǒng)民俗、歷史記憶融入消費(fèi)場(chǎng)景——老字號(hào)與新消費(fèi)品牌聯(lián)動(dòng)打造城市伴手禮，非遺工坊入駐特色街區(qū)，讓傳統(tǒng)文化在商業(yè)流通中煥發(fā)新生；“商業(yè)+文旅”“商業(yè)+體育”的深度融合，推動(dòng)商圈與歷史建筑、演藝場(chǎng)館、旅游景點(diǎn)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間成為展示城市底蘊(yùn)的窗口。這種文化賦能的商業(yè)更新，既避免了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市風(fēng)貌的趨同，又通過獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)增強(qiáng)了居民的身份認(rèn)同與歸屬感，讓商業(yè)發(fā)展與城市文化共生共榮。

民生為本 彰顯城鎮(zhèn)化發(fā)展溫度

城鎮(zhèn)化的本質(zhì)是人的城鎮(zhèn)化，城市商業(yè)更新應(yīng)以“惠民利民”為導(dǎo)向，將民生保障與社會(huì)價(jià)值融入發(fā)展內(nèi)核。

從解決“停車難”“買菜遠(yuǎn)”的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，到養(yǎng)老托育、便民維修等服務(wù)的下沉覆蓋；從帶動(dòng)就業(yè)崗位增長(zhǎng)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同，到“平急兩用”功能的植入，讓商業(yè)設(shè)施在應(yīng)急狀態(tài)下發(fā)揮保供作用，商業(yè)更新的成果正惠及百姓生活。這種“商業(yè)價(jià)值+民生價(jià)值”的雙贏模式，正是城鎮(zhèn)化下半場(chǎng)城市商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。

城鎮(zhèn)化下半場(chǎng)的城市商業(yè)更新，既響應(yīng)了人口結(jié)構(gòu)變化與消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代需求，又契合了城市內(nèi)涵式發(fā)展的核心要求，更彰顯了中國(guó)式現(xiàn)代化城市發(fā)展理念。只有持續(xù)堅(jiān)守多元供給、特色發(fā)展、民生優(yōu)先等原則，才能讓城市商業(yè)在迭代中提質(zhì)煥新，讓城鎮(zhèn)化進(jìn)程更有溫度、更具質(zhì)感。（作者王克劍：城市建設(shè)雜志社社長(zhǎng)）