綠城已經(jīng)連續(xù)多月位居西安房企拿地金額NO.1了。

就在剛剛過(guò)去的10月份，隨著保利斥資超20億元在青龍寺板塊拿地超百畝，保利正式超過(guò)綠城，成為今年西安市場(chǎng)上拿地金額最多的房企！

同時(shí)，隨著10月份多宗地塊成交，今年西安房企拿地金額TOP20也發(fā)生了一定的變動(dòng)。

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保利、綠城、招商位居拿地金額TOP3

今年6月份的時(shí)候，綠城連續(xù)在港務(wù)、高新、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地，隨后便以45.9億元的拿地金額NO.1，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第2名、第3名。

10月份結(jié)束之后，保利則超過(guò)綠城，以50.58億元的拿地金額，成為今年前10個(gè)月西安市場(chǎng)上拿地最多的房企！

這主要是由于10月份保利斥資23.411億元在青龍寺板塊拿地122畝，這宗地塊不但躋身2025年10月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10，并且超越地建嘉信在高新CID的140畝地塊，成為今年西安單宗住宅用地成交價(jià)最高的地塊，也就是我們說(shuō)的今年西安的“總價(jià)地王”。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的2022年至2024年，保利分別耗資54億元、55.26億元、42.75億元在西安拿地，再加上今年前10個(gè)月拿地金額50.58億元，這意味著近4年時(shí)間保利在西安拿地金額合計(jì)超過(guò)了200億元，西安是保利目前重倉(cāng)的城市之一。

這種大手筆拿地，主要是由于保利在西安儲(chǔ)備多年的多個(gè)城改項(xiàng)目這兩年迎來(lái)了收獲期，包括青龍寺、北里王、魚包頭、紅旗村。

這種土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，也體現(xiàn)在了保利西安的業(yè)績(jī)方面。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年保利以130.3億元位居西安第三、2024年以151.8億元位居第三，今年則持續(xù)位居榜首。

除了保利登頂之外，中鐵置業(yè)憑借10月最后一天8.82億元在曲江拿地60.745畝，今年前10個(gè)月在西安的拿地金額達(dá)到了19.12億元，躋身2025年1-10月西安房企拿地金額TOP10。

整體來(lái)講，今年前10個(gè)月西安房企拿地金額TOP20中，有13家為國(guó)央企背景的房企，7家為民營(yíng)房企。全國(guó)性龍頭民營(yíng)房企中，今年在西安拿地的僅有邦泰，邦泰今年在西安新增土儲(chǔ)分別位于高新絲路軟件城、曲江西安文教園兩大板塊。

今年西安土地市場(chǎng)上，還有兩類本土民營(yíng)房企值得關(guān)注，一類是具有陜北資本背景的房企，一類是具有建筑工程產(chǎn)業(yè)背景的房企。這兩類企業(yè)也成為各區(qū)域在招商中重點(diǎn)瞄準(zhǔn)的對(duì)象。

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今年“20億+”地塊已達(dá)3宗

10月份結(jié)束之后，今年西安“20億+”地塊已經(jīng)達(dá)到了3宗，分別為：保利青龍寺122.6畝地塊、地建嘉信高新CID140畝地塊、天地源“軟西”125畝地塊。

2023年、2024年，西安“20億+”地塊分別為5宗、4宗，其中2023年有兩宗“30億+”地塊。

這種總價(jià)較高的地塊，最主要的一個(gè)因素就是體量要足夠的大，都在百畝以上。

而能夠一次性拿出超過(guò)20億元在土地市場(chǎng)拿地的房企，肯定不是一般的中小房企，基本都是國(guó)央企背景的房企。

2023年的華潤(rùn)、越秀、保利、金茂、綠城，2024年的信達(dá)、中建、保利、中鐵建，今年的保利、地建嘉信、天地源，均是國(guó)央企背景。

在“萬(wàn)元地”、溢價(jià)成交地塊方面，今年前10個(gè)月依然是11宗、6宗，與前9個(gè)月相比沒(méi)有變動(dòng)。

值得注意的是，就在10月30日，曲江新區(qū)雁翔路板塊曲江第一學(xué)校北側(cè)，一宗23.921畝、一宗37.344畝地塊規(guī)劃公示，容積率均為1.2，這兩宗地容積率超低，因此一旦供應(yīng)，樓面地價(jià)必將比較高！

截止目前，西安土拍史上2宗樓面地價(jià)“2萬(wàn)+”地塊均誕生在這個(gè)板塊。一宗是2021年2月份的“西安地王”（樓面地價(jià)2.4萬(wàn)+），一宗是萬(wàn)眾2023年5月份摘得的地塊（樓面地價(jià)20753元/㎡）。

在11月份西安土地市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)望的情況之下，接下來(lái)所有的期待就在12月份了。

去年12月份的時(shí)候，由于多宗優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，西安土地市場(chǎng)曾經(jīng)掀起過(guò)年末行情，包括邦泰溢價(jià)在西咸能金區(qū)、西安文教園拿地，并且在高新區(qū)拿地。同時(shí)，綠城、招商、越秀&中鐵建、經(jīng)發(fā)去年12月份也有拿地。

今年會(huì)否復(fù)制去年的年末行情？我們拭目以待。