上周，江北成功出讓兩幅醫(yī)藥谷地塊，靠近南京北站， 均底價(jià)成交，樓面價(jià)4千3至4千6，即便打造相對(duì)低密的四代宅產(chǎn)品，新房價(jià)格也能控制在1萬/㎡上下。

立刻有人應(yīng)激：這么便宜？！南京北站未來房價(jià)竟跟淳化、谷里差不多??！

其實(shí)也不必激動(dòng)，這兩塊地都是之前的廠房區(qū)改出來的，周邊城市界面是比較差，而且位置也比較尷尬，屬于醫(yī)藥谷板塊與南站板塊的結(jié)合部，說好聽點(diǎn)是雙重利好，說難聽點(diǎn)就是兩不靠!

高新醫(yī)藥谷也絕對(duì)不是這個(gè)地價(jià)水平，未來一個(gè)月江北即將再出讓7幅宅地，涉及橋北、老浦口、高新、葛塘等成熟板塊，高新宅地起拍價(jià)基本都在7-8千/㎡的水平。

江北高新區(qū)一次出讓兩幅宅地

☆高新G18地塊

地理位置：東至艾菲花園，南至文景路，西至匯榮路，北至麗新路

出讓面積：49240.81㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.8

起拍總價(jià)：63841萬元

起拍樓面價(jià)：7203元/㎡

G18地塊位于地鐵3號(hào)線星火路站與成賢學(xué)院站之間，妥妥的雙地鐵住宅，一路之隔便是江北龍湖天街，對(duì)面還有東南大學(xué)成賢學(xué)院。商業(yè)、教育、交通條件優(yōu)越！

地塊面積較大，接近5萬方，且容積率1.8，未來預(yù)計(jì)主打11-16F小高層產(chǎn)品，南向是主干道和大學(xué)校園，無遮無擋，有條件布局低密洋房產(chǎn)品。

☆高新G22地塊

出讓面積：39312.43㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.6

起拍總價(jià)：49565萬元

起拍樓面價(jià)：7880元/㎡

生物醫(yī)藥谷以東、龍山以南，南京大學(xué)浦口校區(qū)周邊，是高新區(qū)主要的商品房住區(qū)，城市界面相對(duì)較新，起拍樓面價(jià)達(dá)到7880元/㎡。

高新G22周邊的二手房成交價(jià)比較高，如綠地悅峰公館近期成交均價(jià)為1.5萬/㎡,都會(huì)誠品成交均價(jià)1.8萬/㎡；亞太山語湖近期成交均價(jià)也有1.7萬/㎡。這個(gè)價(jià)位已經(jīng)與江核國際健康城板塊相當(dāng)了。

容積率1.6，基本可以打造洋房+小高層的四代宅，未來價(jià)格預(yù)計(jì)在2-2.5萬/㎡。

目前，高新板塊待上市新盤僅有一個(gè)谷翠星嵐，項(xiàng)目規(guī)劃10棟低密洋房住宅，2棟為5+1F住宅，2棟為10+1F住宅，6棟為7-8F住宅。

在戶型面積段方面，項(xiàng)目打造了建面約105-155㎡戶型，整體偏向于改善，尤其是在四代宅產(chǎn)品加持下，套內(nèi)實(shí)用面積相較于傳統(tǒng)住宅，會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)。

目前，谷翠星嵐放風(fēng)總價(jià)200萬起，那整體均價(jià)就是2.2萬/㎡，這也算是給高新區(qū)四代宅的售價(jià)打個(gè)樣！

橋北、老浦口各出讓1幅宅地

☆老浦口G17地塊

出讓面積：17901.39㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.6

起拍總價(jià)：22330萬元

起拍樓面價(jià)：7796元/㎡

G17位于老浦口板塊，地塊面積不算大，1.6的容積率較低，這將是老浦口板塊第一家四代宅項(xiàng)目。

板塊開發(fā)較早，成熟度較高，上次出現(xiàn)新盤還是5年前的中建國熙公館，目前二手房成交價(jià)已經(jīng)跌至1.4萬/㎡。未來G17即便打造低密四代宅產(chǎn)品，均價(jià)應(yīng)該也在2萬以內(nèi)，洋房2.3萬/㎡，小高層1.8-2萬/㎡。

☆橋北G23地塊

出讓面積：36390.96㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.6

起拍總價(jià)：34023萬元

起拍樓面價(jià)：5194元/㎡

終于橋北地塊出讓，越過浦儀公路，朝著大廠方向去了。該地塊位于橋北最大的杏湖公園西西側(cè)，周邊生態(tài)環(huán)境很好，但也距離大廠工業(yè)區(qū)更近。

容積率1.6，結(jié)合周邊環(huán)境，預(yù)計(jì)打造以洋房為主的低密四代宅產(chǎn)品，未來價(jià)格也比較低，整體1.5萬以下是沒問題。板塊最后一個(gè)新盤：濱江雅園最后一部分房源價(jià)格已經(jīng)賣到1萬/㎡。

橋北首個(gè)四代宅-上城十號(hào)院即將上市！

項(xiàng)目還引入12大科技系統(tǒng)，配置約260米長的藝術(shù)館式長廊大門、約3000㎡會(huì)所體系，開發(fā)商表示：要讓50萬橋北市民，享受到南京的城市文明發(fā)展至今的最新成果。

上城十號(hào)院一梯一戶打造，面積約120、130、140㎡，而套內(nèi)實(shí)際使用面積能夠達(dá)到140-160㎡。

此外，葛塘、橋林、大廠都有宅地即將出讓！

☆葛塘G24地塊

出讓面積：35273.08㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.8

起拍總價(jià)：23472萬元

起拍樓面價(jià)：3697元/㎡

☆大廠G21地塊

出讓面積：62680.74㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.8

起拍總價(jià)：42059萬元

起拍樓面價(jià)：3728元/㎡

☆橋林G84地塊

地塊四至：東至新柳路，南至百合路，西至秋江路，北至水杉路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29306.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

起拍總價(jià)：31900萬元

起拍樓面價(jià)：6047元/㎡

后續(xù)土拍結(jié)果，易房樓市將持續(xù)跟進(jìn)~~