“銀行直供房”正在席卷市場。

價格比市場價低1/4，你會不會心癢？

這兩天，主流媒體都在報道銀行下場賣房的新聞。據(jù)統(tǒng)計，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行，近期通過線上平臺直接銷售房產(chǎn)，部分房源價格比市場價低25%以上。

《第一財經(jīng)》報道說，一處市場估價約200萬元的房產(chǎn)，在第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。

毫無疑問，這些被稱為“銀行直供房”的房源，主要來自不良貸款處置，大多為抵債資產(chǎn)。

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DICHAN SHIYIYAN

銀行賣房潮小規(guī)模爆發(fā)

對于銀行來說，房產(chǎn)直售并非這兩年才出現(xiàn)的新模式，之前一直都有，只是規(guī)模不大。

但隨著“法拍房”的數(shù)量增加，近期，銀行直接賣房已經(jīng)呈現(xiàn)出小規(guī)模爆發(fā)。在阿里資產(chǎn)平臺的“銀行清倉”欄目中，可以找到全國各地的銀行掛出的房產(chǎn)資產(chǎn)。

地方城商行與農(nóng)信社掛牌規(guī)模尤為引人注目。蘭州銀行2025年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的從2024年的1130個增至1779個，增長超過50%。

吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個，天津銀行超過1200個。農(nóng)信系統(tǒng)的房產(chǎn)處置規(guī)模更為龐大，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過25000個。

這波騷操作，銀行也來搶中介生意了！

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DICHAN SHIYIYAN

銀行為何親自下場？

不難看出，銀行下場直接賣房也是無奈之舉。

對于不良資產(chǎn)處置的迫切需求，是銀行直接賣房的主要推手——

當(dāng)企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行只能通過債權(quán)剝離取得房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。

不得不說，相比于傳統(tǒng)的不良資產(chǎn)處置方式，銀行直售房產(chǎn)這一王炸舉措，顯得那么具有吸引力：銀行直售的不良資產(chǎn)回收率要比債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式高出15%-20%，整個周期也能縮短1/3以上。

也就是說，從銀行手里直接買房，比市場價低出20%，甚至25%，這相當(dāng)于直接打個8折甚至75折

除此之外，法拍房遇冷也是銀行轉(zhuǎn)向直售的原因之一。

2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模達(dá)3.2萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高，但成交量卻寥寥，只有3215套。

同時，根據(jù)《商業(yè)銀行法》，銀行取得的不動產(chǎn)需在2年內(nèi)完成處置，時間壓力也迫使銀行加速變現(xiàn)。

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DICHAN SHIYIYYAN

對房地產(chǎn)市場的影響

很多同行擔(dān)心，銀行直供房的大量入市，是否會對當(dāng)前房價體系造成沖擊呢？

這里十一郎就要做一點知識補(bǔ)充了：當(dāng)下的房產(chǎn)價格通常由該區(qū)域的新房申報定價、二手房市場定價、法拍定價三個體系來確定。

十一郎認(rèn)為，如果銀行帶著明顯低于當(dāng)前價格的直售價格 繼續(xù)大規(guī)模 加入其中，必定會對房價造成沖擊。

同時，這樣的沖擊會反噬二手房已經(jīng)一跌再跌的價格陣地，并進(jìn)一步間接倒逼新房定價水平。

銀行大規(guī)模低價售房會拉低區(qū)域價格預(yù)期，加劇二手房市場壓力，導(dǎo)致周邊業(yè)主陷入家庭資產(chǎn)估值縮水的困境。

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DICHAN SHIYIYAN

購房者的機(jī)遇與風(fēng)險

銀行直售的比市場價格低了兩、三成的房子能不能買？

這樣具有誘惑力的房子價格對購房者而言，無疑是非常吸引人的。我也收到過一些粉絲的咨詢，問從銀行手里買房靠不靠譜。

這里十一郎想要統(tǒng)一解答一下，銀行直供房與法拍房不同，法拍房可能存在的糾紛風(fēng)險不同，而銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長期租約等潛在隱患。

這也是購買銀行直供房的優(yōu)勢之一。

那是不是所有的銀行直售都是靠譜的呢？

也不盡然。

可以說機(jī)遇與風(fēng)險并存。

除了不會有產(chǎn)權(quán)糾紛，但這些房產(chǎn)普遍都比較老舊，樓齡較長，樓宇的維護(hù)也欠佳，加上地理位置偏遠(yuǎn)等問題，真正要下手購買時還需要睜大眼睛。

購房者仍需認(rèn)真審核稅費如何繳納，是否存在巨大的欠費，房屋本身是否有長租、被占用等情況。

時代的車輪滾滾向前，10年前的房地產(chǎn)人們誰也不曾料到，銀行從傳統(tǒng)的“放貸者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百u房者”。這一轉(zhuǎn)變不僅是對當(dāng)前市場環(huán)境的被動應(yīng)對，也是金融機(jī)構(gòu)主動優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略選擇。

房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深刻變化，各方都需要重新審視自己的定位和策略。

對普通購房者來說，銀行直供房提供了“撿漏”機(jī)會，但在這幾年做出的任何買房決策，都應(yīng)慎之又慎。

如有購房意向，一定先向業(yè)內(nèi)專業(yè)人士咨詢。歡迎向十一郎的選房師房小姐進(jìn)行咨詢。

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