真的爆雷了，賣房子的中介自己也栽了，我特意查了一下資料，還真是呢，你說(shuō)這是個(gè)什么行情。

廣州某房產(chǎn)大V，琶洲的房子上架法拍了，法拍的時(shí)間11月18號(hào)上午10點(diǎn)鐘，這個(gè)曾經(jīng)教人買房的祖師爺，如今房子被掛上法拍網(wǎng)了，這就好比游泳教練自己溺水了，實(shí)在令人唏噓。

那么問(wèn)題來(lái)了，大V為什么寧可在法拍網(wǎng)賤賣也不提前出售呢？如果供不起了，提前賣掉不就行了嗎？房子只要價(jià)格足夠低，那一定是能在短時(shí)間內(nèi)賣出去的，何況還是在一線城市核心區(qū)域，可問(wèn)題就出在這里，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債了。

這就是目前大部分房東們的現(xiàn)狀，其實(shí)每一套房子走向了法牌，主要的原因就是資不抵債，而不是供不起，一套原價(jià)1000萬(wàn)買的房子，房貸還有700萬(wàn)，結(jié)果二手房市場(chǎng)只值500萬(wàn)了，你想賣房止損就得多掏200萬(wàn)出來(lái)，現(xiàn)在這條件有結(jié)果人能拿的出呢？哎，這哪是賣房，這是割肉填坑。

但是，法拍的話就不用倒貼錢了，我查了一下這個(gè)大V的房產(chǎn)情況，2022年8月份登記的，用專業(yè)術(shù)語(yǔ)說(shuō)，這就叫精準(zhǔn)抄底。

2022年保利天悅的成交價(jià)格大概在15~17萬(wàn)一平，這大V它是專業(yè)人士，那這套房當(dāng)時(shí)應(yīng)該還是略低于市場(chǎng)價(jià)的，保守買入的價(jià)格應(yīng)該在2700萬(wàn)到2900萬(wàn)之間，作為專業(yè)炒房客也不可能真金白銀自己掏錢，大概率也是操作了高評(píng)，有一筆九江銀行的最高債權(quán)抵押3500萬(wàn)，如果按照7成貸款就是2450萬(wàn)，期限是十年，這就是傳說(shuō)中的經(jīng)營(yíng)貸了，另外，2024年又做了一筆98萬(wàn)的最高債權(quán)抵押，等于這個(gè)房子已經(jīng)嚴(yán)重透支了，都擼空了。

那現(xiàn)在保利天悅多少錢呢？真實(shí)成交價(jià)8-9萬(wàn)，很明顯，售價(jià)已經(jīng)是低于了當(dāng)年的貸款額度了，按照9萬(wàn)一平算，現(xiàn)在也就賣1800萬(wàn)的樣子，如果賣掉還要倒貼至少650萬(wàn)，或許一般人真的會(huì)倒貼，但這是房產(chǎn)大V，現(xiàn)在雖然房子被法拍了，但人應(yīng)該還是很瀟灑，只是不知了去向。

這件事就告訴了我們3個(gè)真理，第一，不要跟風(fēng)買房，別人買的房子只代表適合他本人，不代表房子就一定有價(jià)值；第三，不要亂投房產(chǎn)，任何的投資行為都是投機(jī)行為，都有賭的成分，再成功的人都有被房子坑的，連恒大都能破產(chǎn)，何況是房產(chǎn)大V呢？第三：愿賭服輸，留得青山在不愁沒(méi)柴燒，活著比什么都重要。

有句話說(shuō)，出來(lái)混，遲早是要還的，現(xiàn)在就是到了還的時(shí)候了，大雪崩塌的時(shí)候，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的，其實(shí)，何止是高位買房的業(yè)主虧得眼坦坦，房產(chǎn)圈有多少大V小V以及游擊隊(duì)虧得褲衩了，只是沒(méi)說(shuō)出來(lái)而已，當(dāng)然，這對(duì)于有真實(shí)需求的買家來(lái)說(shuō)，也是機(jī)會(huì)了，目前是29735人圍觀，熱度還是非常之高的，距離開(kāi)拍還有3天，你們猜會(huì)多少錢拍出去呢。

對(duì)于我們普通購(gòu)房者而言，如果確實(shí)有需要，可以去嘗試撿撿漏，但還是那句話，一切必須自己親自看，最大程度上避免貨不對(duì)板，大龍哥已經(jīng)多次勸導(dǎo)大家要多關(guān)注法拍市場(chǎng)，下方我也給大家準(zhǔn)備了法拍房的避坑課程，看完再也不用找中介了，讓你在法拍房市場(chǎng)如魚得水，輕松撿漏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。