按照國際上通行的慣例，商品房空置率處于5%到10%之間屬于合理范圍，10%到20%之間則為危險(xiǎn)范圍，20%以上就屬于嚴(yán)重積壓范圍。

福州有所謂的“四大鬼城”，分別是東瑯岐、西竹岐、南葛嶺、北桂湖。具體來說，就是馬尾區(qū)的瑯岐鎮(zhèn)、閩侯縣的竹岐鄉(xiāng)、永泰縣的葛嶺鎮(zhèn)以及晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)的桂湖地區(qū)。

以前很多人把貴安也當(dāng)作鬼城，其實(shí)貴安的人口還是比較多的，我去過幾次貴安，感覺那里的人流量還是不錯(cuò)的。

瑯岐鎮(zhèn)是福州有名的僑鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)睾芏嗑用穸既ッ绹?，但整個(gè)島看上去也并非那么荒涼。如今大橋已經(jīng)通車，去福州的交通也比較便利了，不像以前需要乘坐輪渡，總體而言，就是該地區(qū)的商品房太多了，而本地居民可能有很多去了美國，買房的人比較少。

閩侯縣竹岐鄉(xiāng)，由于距離大學(xué)城較近，而且對面就是閩侯縣縣城，還有一座橋可以通往甘蔗，整體交通環(huán)境還不錯(cuò)，也有地鐵經(jīng)過。

桂湖的話，現(xiàn)在已經(jīng)有一條331公交線可以到達(dá)，票價(jià)總共才3元，還有一條通往象峰地鐵站的通勤快線25號線。桂湖其實(shí)離福州城區(qū)比較近，如果房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的話，我覺得以后還是會有人來這里買房的。

真正會成為鬼城且難以翻身的，就是永泰縣的葛嶺，我去過那里，就是名城地產(chǎn)開發(fā)的地方，那里都是高層建筑，而且距離永泰縣城很遠(yuǎn)，真的是前不著村后不著店的地方，現(xiàn)在連永輝超市都搬走了，這個(gè)地區(qū)是真正會淪為鬼城的。