盼望著盼望著，廣州銷冠萬科黃埔新城，終于出建面200㎡+的大平層了。（*2023年、2024年廣州年度套數(shù)銷售第一，數(shù)據(jù)來源克而瑞）

改善客們，最近很焦慮。一邊是天河、海珠的城市CBD“百億日光”帶來的震撼，說明好資產(chǎn)從不缺市場(chǎng)；另一邊，卻是手握大幾百萬預(yù)算，發(fā)現(xiàn)能安心托付的選擇并不多。

好房子誰都向往，但核心區(qū)頂豪門檻高企，邊緣板塊又難言“改善”，這種高不成低不就的糾結(jié)，最是磨人。

轉(zhuǎn)機(jī)就藏在市場(chǎng)空白處。

近日，緊挨珠金琶的老黃埔，上新了板塊十年未有的建面200㎡+住宅大平層——萬科黃埔新城·東廬，但供應(yīng)僅有56套！

立面效果圖，僅供參考

老黃埔市面上的新房，要么在卷價(jià)格，要么在卷實(shí)用率，絕大多數(shù)圍著剛需和剛改鬼打墻。

所謂的改善，

基本上就

三房變四房

，面積多個(gè)十來平；

常規(guī)的大平層，往往卡在建面

140-170

㎡這個(gè)

安全區(qū)

，再往上就斷檔；

一般

的四代宅

，雖然

了中國人骨子里的院落情結(jié)，但錯(cuò)層露臺(tái)帶來的對(duì)視

干擾

既尷尬，

破壞了現(xiàn)代人的

隱私邊界。

這些標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制品，不求出彩，但求穩(wěn)妥。這就導(dǎo)致：

整整十年，這片承載著主城東進(jìn)脈絡(luò)的土地，幾乎找不到一個(gè)建面200㎡以上的住宅大平層。

一批又一批的改善，要么只能無奈地向更小面積妥協(xié)，要么向更遠(yuǎn)的地方遷徙。

尤其是在這里扎根、認(rèn)同這片土地價(jià)值的企業(yè)家、高管等政商精英，想換一套匹配奮斗成果、社會(huì)地位的居所時(shí)，腳下這片熱土，卻給不出像樣的答案。

東廬的出現(xiàn)，精準(zhǔn)回應(yīng)了他們核心訴求：

在不離故土的前提下，以觸手可及的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)終極改善夢(mèng)想。

建面約280㎡創(chuàng)意展示空間

萬科廣州首個(gè)四代宅

四代宅形態(tài)，平層化表達(dá)

東廬是萬科在廣州做的第一個(gè)四代宅。

確切來說，是四代宅的平層化表達(dá)。

首先，它確實(shí)是“四代宅”。

做到了建筑與生態(tài)相融，把記憶中的院子搬進(jìn)了空中，戶戶有花園，家家有庭院。

建面約280㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

但它又如此不同。

擯棄了常見的錯(cuò)層露臺(tái)，回歸整層平層設(shè)計(jì)。

融合了傳統(tǒng)四合院的院落感，與現(xiàn)代大平層的舒適性。

萬科所做的，不是一次簡(jiǎn)單的產(chǎn)品迭代，而是一場(chǎng)關(guān)于“居住尊嚴(yán)”的無聲革命。

產(chǎn)品力之扎實(shí)，已跨越了總價(jià)段的限制，足以讓高端改善客群眼前一亮。

立面效果圖，僅供參考

推窗即見公園

每一天都住在風(fēng)景里

放眼市場(chǎng)，東廬絕對(duì)難以復(fù)制——

一整座近4萬㎡的天然氧吧，就是自己家的主景觀面。

東廬所在的5號(hào)樓，是整個(gè)項(xiàng)目的幾何中心，正對(duì)大腳印公園與綠榕公園，戶戶東南向，坐擁800米無界綠意。

東廬位置示意圖，僅供參考

別人心之所向的公園生活，是你被森林喚醒的日常。

建面4萬 ㎡綠核公園實(shí)拍圖（在建中）

高層的業(yè)主更奢侈。

越過層層樹海，還能望見江流如練。

歸家即是度假

每一步都是酒店級(jí)禮遇

在東廬，歸家不是從A點(diǎn)到B點(diǎn)的移動(dòng)，而是一場(chǎng)被精心編排的感官體驗(yàn)。

地庫，即是序章。

當(dāng)愛車駛?cè)胄羌?jí)酒店式的落客區(qū)，燈光、質(zhì)感、空間尺度，確保了歸家第一步的從容與體面。

尊崇、安寧、私屬感油然而生。

地庫效果圖，僅供參考

園林，更是對(duì)標(biāo)曼谷頂豪The Esse Asoke的敘事藝術(shù)，給業(yè)主打造了一場(chǎng)多進(jìn)式的歸心之旅。

入口的烏柏林，隔絕了一切塵囂；

穿過水景，漫步林蔭平臺(tái)，每一步都在風(fēng)景中穿行；

歸家路徑兩側(cè)的檐下空間，隨時(shí)可與鄰里茶話小敘；

從架空層會(huì)客區(qū)望出去，就是水景涌泉與林下樹陣，如同一幅動(dòng)態(tài)的藝術(shù)藏畫。

園林效果圖，僅供參考

外立面，憑借大面積鋁板與玻璃的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)了立面的美學(xué)與光線的合謀。

窗地比高達(dá)0.38，遠(yuǎn)超常規(guī)。

意味著家里幾乎每一個(gè)功能空間都充滿了陽光，室內(nèi)與自然邊限被最大限度地模糊。

立面效果圖，僅供參考

約6.6米挑高大堂，這種尺度帶來的不僅僅是視覺上的開闊，更是一種鄭重其事的儀式感，以及不壓抑、不將就的生活氣場(chǎng)。

這不是簡(jiǎn)單的奢華數(shù)據(jù)，而是情緒轉(zhuǎn)換的臨界點(diǎn)。

從公共到私密，從紛擾到安寧，家的本質(zhì)在這一刻被重新確認(rèn)。

從步入那一刻起，家的意義在此升華。

主入口效果圖，僅供參考

2T2戶，是專屬感的最終確認(rèn)。

電梯門安靜合上的瞬間，外界徹底退場(chǎng)。 當(dāng)它再次開啟，映入眼簾的只有家里的電梯廳。

這種不容商榷的領(lǐng)域感，才是高端生活的底線。

電梯廳效果圖，僅供參考

生活的升級(jí)

是更寬闊的空間，也是更自由的天地

對(duì)于改善買家來說，傳統(tǒng)大平層的一大遺憾是：只解決了面積，卻忽略了天地。

所以東廬做的，是“空中平墅”。

讓家庭同時(shí)擁有平層的便捷，和別墅般的俯仰天地的體驗(yàn)。

走進(jìn)東廬的創(chuàng)意樣板間，最先感知的不是面積，而是一種舒展。

80-100㎡的南向大橫廳，納景入室，給生活創(chuàng)造了無限的想象基底。

建面約217㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

建面約280㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

3.3米層高，讓吊燈垂下后，空間依然通透從容；

建面約217㎡創(chuàng)意展示空間

270°的觀景面，能把公園、江景、星空悉數(shù)收藏；

建面約217㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

約40-50㎡的庭院空間，徹底顛覆傳統(tǒng)的"陽臺(tái)"概念——它不再是傳統(tǒng)的晾曬區(qū)，而是家的第二生活主場(chǎng)：

既是院子，也是花園、又是生活場(chǎng)景的延伸：

孩子的自然課堂、先生的茶室、太太的花房...

所有熱愛，都能被同時(shí)安放。

建面約280㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

對(duì)于改善客而言，改善的真義，早已超越物理空間的擴(kuò)容，更看重生活場(chǎng)景的豐盈與家庭秩序的井然。

東廬深諳此道。

陽臺(tái)、客廳、餐廳、廚房自然交融的“超聚廳”，打破了空間局限。

周末的影院之夜，全家人可以在巨幕前，共享觀影樂趣；

二十人的派對(duì)，從容延展至陽臺(tái)，讓公園夜色成為最佳背景；

孩子的生日宴上，長(zhǎng)輩的閑聊與孩童的嬉戲在同一視野中和諧共處。

每一個(gè)重要時(shí)刻，都能從從容容、游刃有余。

建面約217㎡創(chuàng)意展示空間-公區(qū)實(shí)拍圖

雙套房設(shè)計(jì)，破解了三代同堂最核心的難題。

既保留各自的私密空間，又維系家人間的溫情連接。

父母的晨起太極，孩子的鋼琴練習(xí)，男女主人的深夜工作，都不會(huì)互相打擾。

建面約217㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

當(dāng)然，好的產(chǎn)品，不是只滿足于當(dāng)下，而是為未來十年的家庭變化預(yù)留伏筆。

所以，東廬沒有做常規(guī)的“可變戶型”，而是盡可能把設(shè)計(jì)權(quán)，讓渡給了居住者，滿足每個(gè)人關(guān)于家的多元化個(gè)性化想象。

東廬的建面約217㎡與280㎡大平層，提供給你的，是最好的基礎(chǔ)：100%得房率、無敵景觀面、可自由重塑的結(jié)構(gòu)...

而最終這個(gè)家會(huì)長(zhǎng)成什么模樣，取決于你對(duì)生活的所想所需。

當(dāng)空間不再束縛生活，當(dāng)建筑學(xué)會(huì)為居住者讓步，才是真正意義上的改善升級(jí)。

建面約217、280㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

選擇一個(gè)家

也是選擇一種成熟的未來生活

當(dāng)然，理想的家，從來不孤立存在。

東廬敢如此大膽、純粹，底氣來源于窗外這座全面生長(zhǎng)的成熟大城——

黃埔新城。

廣州樓市，一直都是一個(gè)相對(duì)理性的市場(chǎng)。

能紅一時(shí)的項(xiàng)目不少，但能連續(xù)多年持續(xù)熱銷的，必須得有硬實(shí)力。

黃埔新城，就是一個(gè)這樣的存在。

從2022年7月入市以來，便是熱銷榜上的常勝將軍——

2023年、2024年，連續(xù)斬獲廣州市年度套數(shù)銷冠；

今年1-10月也是黃埔區(qū)套數(shù)銷冠，全市銷售套數(shù)第二名。

*數(shù)據(jù)來源：克而瑞

黃埔新城實(shí)拍圖

讓市場(chǎng)用真金白銀，反復(fù)投出信任票的核心原因在于：

別人是在賣房子，黃埔新城在運(yùn)營(yíng)一座城。

十一長(zhǎng)假期間，黃埔新城好好生活節(jié)實(shí)拍圖

賣房這事，難的不是描繪多好的愿景，而是怎么把愿景兌現(xiàn)成客戶觸手可及的日常。

在黃埔新城，公園已不是圖紙上的規(guī)劃，而是晚飯后清風(fēng)拂面、隨心漫步的日常；

黃埔新城公園實(shí)拍圖

學(xué)校不再是效果圖里的模樣，是孩子每天迎著朝陽、背著書包跑進(jìn)的大門；

黃埔新城教育設(shè)施實(shí)拍圖

商業(yè)也不再是沙盤上的概念，既能滿足平日的柴米油鹽，也裝得下一家人的周末悠閑。

黃埔新城商業(yè)配套實(shí)拍圖

現(xiàn)在，當(dāng)四代宅的理念、十年未見的產(chǎn)品尺度，與一座被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證的超級(jí)大城相遇——

東廬的這次實(shí)踐，其意義早已超出一宗單品的成功。

它的價(jià)值，不僅在于填補(bǔ)板塊市場(chǎng)空白；

更在于為改善客們，提供了一種關(guān)于"如何住得更好"的全新解題思路。

建面約217、280㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

這需要洞察，更需要魄力。

數(shù)據(jù)表明，這幾年隨著改善型需求持續(xù)釋放，一線城市，已經(jīng)呈現(xiàn)出了明顯的面積偏好升級(jí)趨勢(shì)。

建面110平以下的中小戶型，雖然還是主流選擇，但建面110平以上的中大戶型，份額占比逐漸上升。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

這不是偶然，而是一場(chǎng)關(guān)于居住理念的集體覺醒，從“有房住”，到“住得好”。

東廬此時(shí)推出的建面200㎡+大平層，正是對(duì)這一趨勢(shì)的精準(zhǔn)回應(yīng)。

而市場(chǎng)也終將證明——真正讀懂需求的產(chǎn)品，從來不怕姍姍來遲。

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