近日，河北省滄州市中級法院就滄州市運(yùn)河區(qū)小王莊鎮(zhèn)小王莊村一處房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償利益糾紛作出終審判決，維持一審法院關(guān)于拆遷利益按份額分配的認(rèn)定。該案歷經(jīng)行政訴訟、民事訴訟、再審申請及檢察監(jiān)督等多重法律程序，核心圍繞房屋贈與真實性、土地登記合法性及拆遷利益歸屬展開，引發(fā)廣泛關(guān)注。

房產(chǎn)溯源：1987年購置，2008年完成權(quán)屬變更

該房屋位于滄州市運(yùn)河區(qū)小王莊鎮(zhèn)小王莊村，系彭某巖與妻子王某霞于1987年共同購買，屬夫妻共同財產(chǎn)。為符合農(nóng)村“一戶一宅”政策，方便后續(xù)申請新宅基地，2007年11月，彭某巖與王某霞簽署字據(jù)，同意將該房屋贈與女兒彭某金，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記。

2007年11月，彭某金向相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門提交變更登記申請，提交了贈與字據(jù)、村委會權(quán)屬變更證明等完整材料。經(jīng)部門審核，2008年1月9日，該房屋集體土地使用權(quán)正式變更至彭某金名下。2017年10月，王某霞去世，未留有遺囑。

糾紛緣起：拆遷補(bǔ)償引發(fā)爭議，行政訴訟率先啟動

2023年1月，該房屋因城市建設(shè)被納入征收范圍，彭某金作為登記權(quán)利人，與滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收部門簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》，確定補(bǔ)償總額1275596元，彭某金選擇兩套安置房并補(bǔ)繳差價。

房屋拆遷后，彭某巖對該房屋的權(quán)屬變更提出異議，向法院提起行政訴訟，請求撤銷彭某金名下的集體土地使用權(quán)證，恢復(fù)至其彭某巖名下，由此引發(fā)一系列法律糾紛。

訴訟進(jìn)程：行政民事交織，多輪審理塵埃落定

2023年12月，滄州市運(yùn)河區(qū)法院作出一審行政判決，以登記行為事實不清、證據(jù)不足、程序違法為由，撤銷了該土地使用權(quán)變更登記，并判決恢復(fù)原登記狀態(tài)。彭某金與滄州市自然資源和規(guī)劃部門均不服，提起上訴。

（一審行政判決書，彭女士提供）

2024年3月，滄州市中級法院作出二審行政判決，維持“撤銷變更登記”的判項，但因房屋已拆遷、王某霞去世，撤銷了“恢復(fù)原登記狀態(tài)”的判項。彭某金隨后向河北省高級法院申請再審，2025年2月，河北高院裁定駁回其再審申請。

（二審行政判決書，彭女士提供）

（再審判決書，彭女士提供）

與此同時，彭某巖另行提起民事訴訟，請求確認(rèn)拆遷補(bǔ)償利益的三分之二歸其所有。2025年7月，滄州市運(yùn)河區(qū)法院一審判決，認(rèn)定拆遷利益為彭某巖與王某霞的共同財產(chǎn)，王某霞所占份額按法定繼承分配，判決彭某巖享有三分之二份額，彭某金與王某霞之母都某蘭各享有六分之一份額。彭某金不服一審民事判決，提起上訴。

（滄州市運(yùn)河區(qū)法院一審判決，彭女士提供）

2025年6月，滄州市檢察部門就該行政案件向滄州中院提出再審檢察建議，但未啟動再審程序。2025年10月21日，滄州市中級法院作出民事終審判決，駁回彭某金的上訴，維持原判。

（終審判決書，彭女士提供）

核心爭議：贈與效力、登記程序與利益歸屬成焦點(diǎn)

贈與真實性：彭某金稱父母為符合“一戶一宅”自愿贈房，且父親彭某巖此前在撤銷贈與糾紛中自認(rèn)贈與事實，協(xié)議合法；彭某巖否認(rèn)贈與，主張無合法轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

登記程序與損失：法院認(rèn)定登記存在審批與申請日期矛盾的程序問題，彭某金稱系土地單位“筆誤”，并提供材料證明2007年11月申請、2008年1月審批的流程合法，質(zhì)疑土地單位筆誤導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失為何由自己承擔(dān)。

拆遷利益與時間線：彭某金指出2023年拆遷時土地證在自己名下且有效，2023年1月已與政府簽補(bǔ)償協(xié)議，證被收回注銷、土地歸國家，而父親7月才起訴撤證，征收在前、撤證在后的時間點(diǎn)未被考量；認(rèn)為自己作為登記權(quán)利人，補(bǔ)償應(yīng)歸己，法院卻認(rèn)定利益源于原夫妻共同財產(chǎn)，需按繼承分。

時效與分割依據(jù)：彭某金主張父親訴訟超行政起訴期和民事撤銷權(quán)期間，不解超時效仍開庭；質(zhì)疑行政二審撤證卻未恢復(fù)至父母名下，土地證無明確權(quán)利人，且拆遷協(xié)議合法，民事案為何按繼承分割。

案件背景關(guān)聯(lián)：母親過世不到半年父親便再婚，一系列糾紛均發(fā)生于父親再婚后。

終審結(jié)果：維持按份分配，抗訴程序仍在推進(jìn)

滄州中院終審認(rèn)為，生效行政判決已撤銷該土地使用權(quán)變更登記，該房屋系彭某巖與王某霞共同財產(chǎn)，拆遷利益應(yīng)按共同財產(chǎn)及繼承相關(guān)規(guī)定分配，故維持一審按份分配的判決。

目前，彭某金仍堅持自己的主張，已向河北省檢察部門提交行政抗訴申請書，請求對生效行政判決提起抗訴，相關(guān)程序正在推進(jìn)中。該案的后續(xù)進(jìn)展，仍有待進(jìn)一步關(guān)注。