中建星光城市

歷下區(qū) CBD旁 三地鐵 新一代都市森居島嶼

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中建星光·星嶼三期項(xiàng)目位置：位于楊柳路以北，黃臺(tái)南路以南，西側(cè)為開源路，東側(cè)毗鄰小漢峪溝（后期規(guī)劃為小漢峪溝景觀帶）

項(xiàng)目位置：在國譽(yù)府和招商濱河府正北邊

中建星光｜星嶼，三期項(xiàng)目優(yōu)勢：

三地鐵，雙公園 小漢峪溝景觀帶

南北雙向?qū)捘淮舐涞?270度Low-e落地窗

5.68萬方景觀園林 高凈值圈層首選

無底商私密性社區(qū)

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三期（B-10-2地塊）項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目總占地年紀(jì)約7萬方，總建面27萬方

建面約113-143㎡剛需改善人居

打造20棟，5棟高層，15棟小高層

項(xiàng)目總戶數(shù)：共 1468戶

容積率：2.57

綠地率：35%

建筑密度：20%（超低建筑密度）

樓間距：40米左右（38～70米左右）

車位配比：1：1.2

拿地時(shí)間：2022年5月

層高：高層層高2.95米，小高層層高3米

公攤：高層113/127平約25.5%，142平約23%左右；130平約20%左右，具體數(shù)據(jù)以預(yù)測會(huì)報(bào)告為準(zhǔn)。

開間：113平3.6米，雙陽臺(tái)6.4米；127平3.6米，雙陽臺(tái)6.9米；130平6.25米，143平4米

裝修狀況：毛坯

交付時(shí)間：2025年12月底

物業(yè)公司：中建東孚物業(yè)有限公司：2.36元/㎡·月

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1、項(xiàng)目總體規(guī)劃介紹：

①斐然熱績 領(lǐng)勢泉城

2022.11.6 中建·星光城市一期首開勁銷超10億，以“飄紅”奇績創(chuàng)新紀(jì)錄。2023年5月，中建·星光城市一期三開三罄，僅6個(gè)月時(shí)間，勁銷超21億，完美收官。

2023.7.1，二期力作——中建·星光城市｜云領(lǐng)，首開勁銷5億，再掀泉城風(fēng)云！

承襲星光鋒芒，中建·星光城市三期新品——中建·星光城市|星嶼，向新而來，以高定森境美學(xué)，煥新泉城新一代森居認(rèn)知。

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②三期新作 嶼此主島

中建·星光城市三期新品——中建·星光城市｜星嶼，建面約113-142㎡新一代都市森居島嶼，為城市“主島者”而來。中建·星光城市｜星嶼，規(guī)劃更廣的戶型配比，適配各階段住居所需；臻筑內(nèi)外雙自然系統(tǒng)造靜謐森居，為泉城帶來全新舒居著作。

④歷下都芯 脈動(dòng)城市

中建·星光城市|星嶼，緊鄰歷下CBD，坐享全優(yōu)配套與東拓紅利，成就都會(huì)CLD中央生活區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃總建面約80萬㎡，涵蓋住宅、辦公、酒店、商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)，打造全業(yè)態(tài)、地標(biāo)級(jí)都心未來體，繪就城芯生活的風(fēng)云版圖。

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⑤萬象薈萃 全享高配

立體交通：地塊緊鄰?qiáng)W體中路、鳳凰路等城市主干道；2號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線三軌環(huán)伺，距2號(hào)線姜家莊站僅約500m�！�2號(hào)線（姜家莊站、鳳凰路站）、3號(hào)線（八澗堡、6號(hào)線三軌環(huán)伺，兩橫兩縱，兩橫是花園東路和工業(yè)南路，兩縱是奧體中路和鳳凰路�！�

全優(yōu)教育：歷下優(yōu)質(zhì)教育（劃片上學(xué)，聽教育局安排）項(xiàng)目周邊教育配套完善，有盛福實(shí)驗(yàn)小學(xué)（市一級(jí)）、盛景小學(xué)（市一級(jí)）、穎秀中學(xué)（甸柳分校）、明德中學(xué)（市一級(jí)，甸柳一中分校）

主要是：中建代建，項(xiàng)目一期東側(cè)有規(guī)劃的【新建54班制九年一貫制中小學(xué)，自建15班制幼兒園】，家門口12年一站式優(yōu)質(zhì)教育，方便又省心，歸歷下區(qū)教育局管理，預(yù)計(jì)最晚2026年9月開學(xué)，具體時(shí)間以教育局為準(zhǔn)

繁華商業(yè)：周邊高新萬達(dá)、丁豪廣場、萬虹廣場等多個(gè)商圈毗鄰；自配建約15.4萬㎡商業(yè)。

高質(zhì)醫(yī)療：項(xiàng)目周邊3公里以內(nèi)有多家省市級(jí)醫(yī)院，齊魯醫(yī)院東院區(qū)、高新區(qū)院區(qū)（三甲）、第三人民醫(yī)院(二甲)、省立醫(yī)院東院區(qū)（三甲)、山東省胸科醫(yī)院（三甲）。

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⑥自然美學(xué)高定 森居島嶼園林

一軸+一環(huán)+雙心+多島組團(tuán)，350M全景森境雅奢禮序歸家軸線，1000m超長森林穿梭慢跑道，2大多元浮島客廳中心，9大多維度環(huán)島生活場景，最大約70米樓間距，寬境生活，敬獻(xiàn)主島者。

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113平，3室2廳2衛(wèi)，全明三居，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)

約6.4米南向全景落地窗陽臺(tái)

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127平，3室2廳2衛(wèi)，全明方正，南北通透

約6.9米南向全景落地窗 北向離地60公分

270℃轉(zhuǎn)角飄窗，超廣角視野

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130平，3室2廳2衛(wèi)，小高戶型

入戶儀式感獨(dú)立玄關(guān) 南北雙向大落地窗

約6.25米橫廳，3+1超奢寬廳格局

餐廳全景落地窗，烹飪幸福

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143平，4室2廳2衛(wèi)，小高戶型

約6.9米面寬超大全景落地窗陽臺(tái)

餐廳全景落地窗，南向飄窗贈(zèng)送

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