當(dāng)下，樓市的熱度，幾乎全部鎖定到了純新盤。

一個(gè)接一個(gè)純新盤爆火首開，讓單盤牛市的行情，愈發(fā)突出。

但殊不知，也有熬了一年都沒敢首開的純新盤。

接下來(lái)，小編就盤一盤這些沒首開的純新盤。

01

旭輝濱海江來(lái)五期

早在去年下半年，旭輝濱海江來(lái)五期就爆出排卡了。

原本預(yù)計(jì)今年2、3月份就首開，然而，直至現(xiàn)在也未能入市。

該項(xiàng)目體量不大，僅有4棟高層，22-25層到頂。

戶型面積與前四期產(chǎn)品，大差不大，面積為86、98、125平米。

之前爆出，要首開4號(hào)樓，2層到頂，86平米總價(jià)180萬(wàn)左右，125平米總價(jià)280萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)2027年6月交房。

02

雅居樂(lè)濱河雅郡四期

雅居樂(lè)濱河雅郡四期，之前計(jì)劃今年5月中旬首開入市。

同樣到現(xiàn)在也未能入市。

該項(xiàng)目是一個(gè)純洋房社區(qū)，6-11層到頂，共有14棟樓。

共有4款戶型，分別為85、112、128、137平米。

最初預(yù)計(jì)首開10號(hào)樓，11層到頂，面積為112平米，預(yù)計(jì)1萬(wàn)/平米。

03

建投航海

建投航海，也是今年濱海的出現(xiàn)的一個(gè)純新盤。

位于生態(tài)城中心漁港片區(qū)。

原本計(jì)劃今年5月首開，同樣到現(xiàn)在也未能入市。

該項(xiàng)目是一個(gè)全架空的小高層社區(qū)，15-18層到頂，共有18棟樓。

戶型面積一共6種，分別為85、95、106、125、136、147平米。

之前，預(yù)計(jì)首開小高層14號(hào)樓，17層到頂，面積為85、95、136平米，放風(fēng)單價(jià)7000元/平米起。

04

一個(gè)純新盤不能首開屬于個(gè)案。

但三個(gè)純新盤都未能首開，那肯定說(shuō)明一些問(wèn)題。

從這三個(gè)樓盤來(lái)看，有一個(gè)明顯的特點(diǎn)：

基本都是老產(chǎn)品。

相比當(dāng)下出現(xiàn)的純新盤，存在明顯代際差。

如今，濱海的四代宅都首開入市了，而這三個(gè)樓盤的產(chǎn)品幾乎沒啥競(jìng)爭(zhēng)力。

更何況，濱海很多老產(chǎn)品都賣到“磚頭價(jià)”了。

單價(jià)7000元以內(nèi)的樓盤都有一大把。（詳情）

即便是剛?cè)胧械睦袭a(chǎn)品樓盤，也要賣成磚頭價(jià)了。

響螺灣的貽成瑞府，高層都特惠到8900元/平米了。

中心商務(wù)的天津?yàn)I海灣，首開之后也特惠了，現(xiàn)在都有1萬(wàn)6千多的特惠房了。

關(guān)鍵是銷量還不好。

貽成瑞府，9月首開的300套房子，當(dāng)月僅簽約了30套。

天津?yàn)I海灣，9月首開當(dāng)月僅賣了27套。

由此可見，濱海老產(chǎn)品的純新盤正面臨著重重壓力。