沒(méi)想到，萬(wàn)科泊寓以這樣的方式出圈。

最近，萬(wàn)科泊寓多地被爆集體清退租戶，光是深圳已確定的就有7家，部分還拒絕賠付違約金。

現(xiàn)在租客紛紛在網(wǎng)上WQ，甚至有租戶透露,泊寓有店欠了房東200多萬(wàn)物業(yè)費(fèi)。

廣州有無(wú)集體清退現(xiàn)象？樓市君進(jìn)行了實(shí)地走訪...

壹

樓市君翻閱了多篇帖子發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科泊寓被爆已清退租戶或正在清退租戶的門店，還不少。

光是深圳就至少有7家，包括深圳觀瀾錦鯉公社店、光明合水口店、平山村店、南灣街道店、長(zhǎng)發(fā)新村、大發(fā)埔公社、梅村店等租戶，都收到了清退通知。

其中大發(fā)埔西村店有租戶表示：上班上著，家突然沒(méi)了。剛搬來(lái)2個(gè)月就接到了清退通知。

｜圖源：小紅書

還有萬(wàn)科泊寓武漢濱江店，也下發(fā)了清退通知，并要求租戶在11月內(nèi)搬走。

而租客們的訴求不盡相同。有租戶表示押金還沒(méi)退，而長(zhǎng)發(fā)新村店和平山村店等部分租客，則要求店方賠付違約金。

并聲稱：如果租客提前退房就扣押金，現(xiàn)在泊寓主動(dòng)清退卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性賠償，說(shuō)不過(guò)去。

日前，泊寓大發(fā)埔公社店，給出了兩個(gè)解決方案：

第一，跨店換房（報(bào)銷300元以內(nèi)搬家費(fèi)+免租一個(gè)月）；第二是重新與房東簽約（沒(méi)有實(shí)質(zhì)性賠償）。

萬(wàn)科泊寓為啥突然大撤退？除了戰(zhàn)略布局需要，可能還和租金有關(guān)。

有租戶爆料，她對(duì)面那棟，泊寓已經(jīng)欠了房東三個(gè)月租金了。

還有被清退租戶透露，疑似是泊寓和房東在2026年的承包關(guān)系沒(méi)談妥。

更還有租戶接到的清退通知稱：泊寓欠了房東200多萬(wàn)物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在房東要把房子收回改成房東直租。

｜圖源：小紅書

深圳的房東也出來(lái)爆料：房子租給萬(wàn)科泊寓12年還沒(méi)到期就說(shuō)沒(méi)錢交房租。

現(xiàn)在店方退租，還要求房東先簽署解除協(xié)議才能申請(qǐng)下放之前欠的租金，還要免租一個(gè)月給泊寓撤場(chǎng)。

｜圖源：小紅書

消息傳開(kāi)后，現(xiàn)在泊寓部分租客人心惶惶。

“要是被清退根本沒(méi)時(shí)間找房子”、“鄰居已經(jīng)搬走了，我要不要早做打算呢?”...

貳

除了深圳、武漢等地，樓市君還刷到廣州也有租客爆料，還沒(méi)入住就被退租了，難道廣州也？

｜圖源：小紅書

于是，樓市君實(shí)地走訪了廣州白云三元里旗艦店和爆料租客所在的番禺大石禮村店。

目前兩家門店仍在正常營(yíng)業(yè)中。關(guān)于還未入住就被退租一事，管家表示是個(gè)例，是深圳轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)的，雙方?jīng)]談妥退租了。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)泊寓APP顯示，目前泊寓在廣州有32家門店，主要分布在主城區(qū)，其中白云7家、越秀6家，天河和番禺各5家。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

以上門店，月租金基本都在1000元以上，只有少數(shù)房間較小，且一次性簽約17個(gè)月的特惠房源，價(jià)格才去到八九百。

大部分房源月租金在1300-2000元/月，還不包200元的管理費(fèi)和水電和公攤費(fèi)等。

其中最貴的五羊邨店雙陽(yáng)臺(tái)戶型，月租金高達(dá)4699元，比珠城網(wǎng)紅二手小區(qū)還高，還是滿租狀態(tài)。

泊寓的入住率一直是業(yè)內(nèi)比較高的，據(jù)萬(wàn)科2024年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)泊寓出租率95.6%。

其中三元里旗艦店開(kāi)業(yè)不久就達(dá)到滿租狀態(tài)，大石禮村店目前空房也只有低樓層零星幾間。

月租1500元左右（含管理費(fèi)）能租什么的房子？

樓市君看了泊寓禮村店一間loft的形式，從收納和空間來(lái)看只能住一個(gè)人，還是一樓，且只剩1間了。

｜泊寓大石禮村店

|廣州樓市發(fā)布 攝

相比多數(shù)普通公寓，泊寓的溢價(jià)空間主要在于公共區(qū)域和生活氛圍。

公寓一般都有設(shè)置公共廚房、自習(xí)室、健身房等，還會(huì)不定期組織活動(dòng)，剛好契合吃膩了外賣、沒(méi)時(shí)間健身又希望交友的年輕人。

｜泊寓三元里旗艦店

|廣州樓市發(fā)布 攝

物業(yè)管理方面，泊寓素有快速維修、投訴必應(yīng)、全國(guó)連鎖等“6大承諾”。

由于租金比普通公寓稍高，拉高了租戶的服務(wù)預(yù)期，也有不少槽點(diǎn)，比如隔音差、漏水等維修不及時(shí)的問(wèn)題。

不過(guò)就服務(wù)體系和附加值而言，比城中村二房東管理強(qiáng)。

希望大規(guī)模清退之風(fēng)，不會(huì)波及廣州。

叁

從整體來(lái)看，萬(wàn)科泊寓目前仍是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓的龍頭。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年10月萬(wàn)科泊寓管理規(guī)模位于榜首，達(dá)到280800間，比上個(gè)月增長(zhǎng)了100間。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不過(guò)深圳、武漢等地集體清退租戶，部分是11月發(fā)生的事，數(shù)據(jù)反饋可能要滯后到下個(gè)月呈現(xiàn)。

目前，萬(wàn)科泊寓呈現(xiàn)出一邊撤退，一邊開(kāi)新店的魔幻狀態(tài)，可能與戰(zhàn)略調(diào)整、租金考量等因素有關(guān)。

比如萬(wàn)科今年就在坂田新增了一個(gè)超過(guò)1100套規(guī)模的門店開(kāi)業(yè)。還有廣州亞運(yùn)城店，也是今年9月新開(kāi)業(yè)的。

萬(wàn)科泊寓雖然規(guī)模在擴(kuò)大，但營(yíng)收增速“降低”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年萬(wàn)科泊寓的收入增速，從去年同期的5.3%，回落到了4.1%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

作為萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，萬(wàn)科泊寓的發(fā)展，也與萬(wàn)科的處境息息相關(guān)。

11月26日深業(yè)，上海浦東發(fā)展銀行發(fā)布公告，披露了萬(wàn)科擬對(duì)原定兌付日在今年的12月15日的20億元債券尋求展期。

｜圖源：公告截圖

該事件引發(fā)了強(qiáng)烈的市場(chǎng)反應(yīng)，隨后萬(wàn)科遭股債雙殺。

11月26日萬(wàn)科多只債券盤中大跌，“22萬(wàn)科02”、“21萬(wàn)科04”均一度跌超30%。

截至11月28日14時(shí)37分，萬(wàn)科A報(bào)5.27元/股，創(chuàng)2015年8月以來(lái)股價(jià)新低。

｜萬(wàn)科A股價(jià)示意圖

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科年內(nèi)到期或行權(quán)的境內(nèi)外公開(kāi)債務(wù)合計(jì)約362.4億元。

截至目前，大股東深鐵已向萬(wàn)科累計(jì)提供借款多達(dá)307.96億
。

據(jù)方正證券研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科的償債壓力近期尤為突出。

下個(gè)月萬(wàn)科還有兩筆總額57億元的債券即將到期，面臨較大的短期償債壓力。

｜萬(wàn)科待償債券本金時(shí)間分布

|圖源：方正證券研究所

面對(duì)多項(xiàng)待償債券，萬(wàn)科能否順利渡過(guò)難關(guān)？萬(wàn)科泊寓能否通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整實(shí)現(xiàn)營(yíng)收提速，我們拭目以待~