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2025年11月，上海新房市場(chǎng)供需均出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，部分核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷。接近年底沖刺階段，房企銷售壓力較大，多個(gè)樓盤開啟渠道分銷模式以加快去化。11月上海第九批次土拍共出讓9宗地塊，其中7宗地塊以底價(jià)成交，出讓總金額為173.33億元。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告，“中指云”獲取

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數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)、項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)、商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2025年1月1日-11月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)數(shù)據(jù)；對(duì)于少數(shù)未在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-11月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售4392.9億元；銷售面積TOP30企業(yè)合計(jì)銷售621.2萬平。銷售額突破150億元的房企有10家，其中華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、招商蛇口分別以417.9億元、395.8億元和387.8億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達(dá)到20萬平以上的房企有13家，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地分別以65.0萬平、57.1萬平和45.3萬平獲得前三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-11月，上海房地產(chǎn)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售2954.6億元；權(quán)益銷售面積TOP30企業(yè)合計(jì)銷售420.7萬平。權(quán)益銷售額突破百億元的房企有9家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以283.6億元、274.5億元和265.5億元獲得銷售金額榜前三名；權(quán)益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地分別以44.4萬平、39.4萬平和31.7萬平獲得前三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-11月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售1126.0億元。本次TOP10門檻值為64.6億元。其中，第一名上海壹號(hào)院銷售金額為220.3億元，第二名金陵華庭214.2億元、第三名翡雲(yún)悅府142.5億元。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-11月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為93.8萬平。其中，翡雲(yún)悅府以12.9萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，上海壹號(hào)院以11.8萬平位列第二名、金陵華庭以10.9萬平位列第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-11月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售7063套。其中，翡雲(yún)悅府以992套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，四季隱秀、時(shí)代之城分別以822套、812套位列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

?熱銷項(xiàng)目解讀

中環(huán)麓島

中環(huán)麓島位于寶山區(qū)南大板塊，由中建東孚開發(fā)。項(xiàng)目秉持PARK-TOD公園城市核心理念，構(gòu)建出生態(tài)與生活交融的社區(qū)形態(tài)。中環(huán)麓島比鄰約14萬方綠地，形成三公園環(huán)抱式生態(tài)格局；緊鄰地鐵15號(hào)線南大路站，可換乘多條軌道交通，自駕出行緊鄰中環(huán)，實(shí)現(xiàn)“地鐵+中環(huán)”的立體出行格局。

項(xiàng)目規(guī)劃6幢16-24層高層住宅，總戶數(shù)436戶，車位配比1:1.3。建筑采用“琴鍵式流體立面”，南向立面鋁板與玻璃占比超90%，搭配270°轉(zhuǎn)角玻璃幕墻，實(shí)現(xiàn)全景公園視野。社區(qū)首創(chuàng)“垂直水院式會(huì)所”，包含1800㎡公園會(huì)所（恒溫泳池、瑜伽室）及4800㎡水院，結(jié)合全架空層設(shè)計(jì)及風(fēng)雨連廊，構(gòu)筑滿足全齡需求的多元活動(dòng)空間。園林以“浮島”理念布局，融合森林探索樂園、林中健康環(huán)路及下沉式庭院，打造“出則繁華，入則自然”的生態(tài)住區(qū)。

主力戶型為建面約108-188㎡的3-4房，均為一梯兩戶或類一梯一戶設(shè)計(jì)。108㎡三房三開間朝南，三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥配置270°轉(zhuǎn)角飄窗，LDKB一體化客餐廳；133㎡四房四開間朝南，南北雙陽臺(tái)，主臥套房帶獨(dú)立家政間，客餐廳預(yù)留“X靈動(dòng)空間”；188㎡四房四開間朝南+雙私享套房，主臥配置270°環(huán)幕飄窗及觀景浴缸。全屋配置方太智能廚電、高儀衛(wèi)浴五金及三玻兩腔隔音窗，部分戶型采用同層排水系統(tǒng)及隱形收納設(shè)計(jì)，系統(tǒng)化提升居住品質(zhì)。

?商品住宅市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為505.20萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為40557套。

2025年11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為31.19萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2459套。

? 土地市場(chǎng)

2025年1-11月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1225.12萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積1234.65萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積309.13萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積316.10萬㎡。

2025年11月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積39.78萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積119.67萬㎡。其中，本月暫未推出涉宅用地，成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積53.22萬㎡。

? 市場(chǎng)展望

11月上海第九批次土拍收官，民企成為本次土拍的亮點(diǎn)：佳運(yùn)置業(yè)溢價(jià)15.76%拿下浦東川沙地塊，寶業(yè)房地產(chǎn)溢價(jià)拿下青浦徐涇地塊，顯示出民企對(duì)上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的信心；同時(shí)，有國央企穩(wěn)健托底，上海土地市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)?，F(xiàn)階段政策面延續(xù)寬松基調(diào)，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回穩(wěn)。

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劃重點(diǎn)！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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2025三季度政策盤點(diǎn)丨優(yōu)化限購出現(xiàn)新突破，各地收購存量土地專項(xiàng)債發(fā)行加速

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中央發(fā)布城市發(fā)展重磅文件，房地產(chǎn)相關(guān)的10個(gè)看點(diǎn)！

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年10月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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