現(xiàn)在新盤中的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，已是標(biāo)配。

市面上的陽(yáng)臺(tái)主要以兩種形式存在。

一是層層都有的開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，按規(guī)范一般要算一半面積。

天津金茂府的陽(yáng)臺(tái)算三分之一面積。

進(jìn)深方面，1.5米居多，比如金茂錦棠、天津金茂府洋房、金茂泮湖滿庭、津鐵綠城中山鳴翠洋房、金地上灣玖峯等。

龍曜城鳳鳴的洋房陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約1.6米。

龍曜城鳳鳴效果圖

中建悅廬桐溪，戶戶配開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深達(dá)1.8米。

中建悅廬桐溪效果圖

格調(diào)隱翠軒的洋房，外跨陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.95米。

二是奇偶錯(cuò)層露臺(tái)，可以全部算贈(zèng)送面積。

比如濱海新區(qū)全新的四代住宅。

建投濱海雲(yún)闕，露臺(tái)進(jìn)深約2.4米。

建投濱海雲(yún)闕效果圖

生態(tài)城的宜禾海月府，也做了錯(cuò)層露臺(tái)。

宜禾海月府效果圖

中新瀾湖庭L形大平層做的是270度轉(zhuǎn)角露臺(tái)。

中新瀾湖庭效果圖

在津城，只有中交和中海做了錯(cuò)層露臺(tái)。

比如中交海河璽二期的洋房，帶奇偶錯(cuò)層露臺(tái)。

中交海河璽二期效果圖

還有中海玖萬(wàn)里，露臺(tái)進(jìn)深1.5米。

中海玖萬(wàn)里效果圖

隨著開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的越來(lái)越普及，入住后封不封，怎么封成為了現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

北方的氣候是個(gè)bug，秋冬風(fēng)沙多，天氣干冷，房子入住后得考慮長(zhǎng)久的宜居性。

大概率業(yè)主要把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，但是錯(cuò)層露臺(tái)沒(méi)法封。

考慮到未來(lái)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)的趨勢(shì)，有的開(kāi)發(fā)商把問(wèn)題前置，在建設(shè)時(shí)主動(dòng)給出了解決方案。

一、全封閉陽(yáng)臺(tái)

說(shuō)白了，就是直接把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，就像金茂泮湖滿庭的樣板間展示的。

金茂泮湖滿庭實(shí)景圖

二、電動(dòng)升降窗

在陽(yáng)臺(tái)外側(cè)安裝一個(gè)可升降的電動(dòng)升降窗，根據(jù)天氣需要進(jìn)行上下開(kāi)合。

龍曜城做了升降窗，不過(guò)是收費(fèi)的，交付時(shí)業(yè)主自行選裝，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼后的費(fèi)用大概在4-6.8萬(wàn)之間。

電動(dòng)升降窗也存在弊端，窗戶升起后沒(méi)有開(kāi)啟扇，通風(fēng)效果差，而且成本太高了。

三、橫向推拉窗

在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)安裝一個(gè)大面寬的推拉窗，全部拉上的時(shí)候相當(dāng)于把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)。

中建悅廬桐溪的樣板間做了推拉窗。

中建悅廬桐溪實(shí)拍圖

陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)留了約30厘米的地臺(tái)，方便后期安裝。

不過(guò)這種封窗方式，就沒(méi)有全開(kāi)敞的感受了。

除了上面這三種，還有住宅安裝折疊窗實(shí)現(xiàn)封陽(yáng)臺(tái)的，比如格調(diào)隱翠軒。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

小編也找到了其他的封窗形式，比如這種折疊門封窗。

如果既想實(shí)現(xiàn)封閉效果，還不想安裝玻璃，可以試試電動(dòng)防風(fēng)卷簾。

帶轉(zhuǎn)角的陽(yáng)臺(tái)，封窗的形式更多樣。

而南方很多帶露臺(tái)的房子，后期把露臺(tái)改造成陽(yáng)光房。

既然封陽(yáng)臺(tái)已是趨勢(shì)，做得好的開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一方案。

剛好今年年底，天津新規(guī)后的第一批帶陽(yáng)臺(tái)的新盤就要交付了。

以上的幾種封窗方式可做參考。

同時(shí)，大家對(duì)于開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)都有什么看法呢？歡迎互動(dòng)。