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作為登加市鎮(zhèn)的首個(gè)執(zhí)行共管公寓項(xiàng)目，Copen Grand最初在2022年10月公布發(fā)售價(jià)格時(shí)便登上了新聞?lì)^條。

其兩臥室加書(shū)房戶型的起步價(jià)為108萬(wàn)新元，五臥室豪華戶型則高達(dá)188萬(wàn)新元。然而，盡管價(jià)格令人瞠目，景悅苑在開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月內(nèi)便全部售罄。事實(shí)上，這個(gè)擁有639個(gè)單位的項(xiàng)目中，超過(guò)70%由首次購(gòu)房者購(gòu)得。

即便在政府為給熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而實(shí)施了多輪降溫措施后，新執(zhí)行共管公寓的價(jià)格依然居高不下，平均單位價(jià)格至少為150萬(wàn)新元。這引發(fā)了人們對(duì)此類(lèi)公共住房可負(fù)擔(dān)性的質(zhì)疑。

椰子計(jì)算了購(gòu)買(mǎi)新執(zhí)行共管公寓所需的首付款金額，因?yàn)槠滟J款限制與組屋和私人住宅有所不同。

執(zhí)行共管公寓計(jì)劃的推出，旨在為渴望擁有私人住宅的較高收入新加坡人提供可負(fù)擔(dān)的選擇。由于普通EC買(mǎi)家比普通組屋買(mǎi)家略微富裕，購(gòu)買(mǎi)EC和獲取貸款的規(guī)則也與普通組屋不同。

1）收入上限

要符合購(gòu)買(mǎi)新EC的資格，買(mǎi)家的月家庭收入不得超過(guò)16000新元。

這一上限高于直接購(gòu)買(mǎi)組屋的買(mǎi)家——若以夫妻名義申請(qǐng)，月收入不得超過(guò)14000新元；若以直系或多代家庭名義申請(qǐng)，則不得超過(guò)21000新元。

2）住房補(bǔ)貼

EC買(mǎi)家有資格獲得的住房補(bǔ)貼也少于組屋買(mǎi)家。

根據(jù)家庭收入情況，EC買(mǎi)家最多可獲得30000新元的住房補(bǔ)貼，而組屋BTO預(yù)購(gòu)組屋買(mǎi)家最多可獲得120000新元的增強(qiáng)型住房補(bǔ)貼。

3）貸款限額

EC買(mǎi)家只能從金融機(jī)構(gòu)獲得住房貸款融資，因?yàn)橹苯酉蜷_(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的EC不符合申請(qǐng)建屋局貸款的條件。

這意味著EC買(mǎi)家與私人房地產(chǎn)買(mǎi)家一樣，適用相同的貸款與估值比率，即房產(chǎn)價(jià)值的75%。

盡管如此，EC與組屋的一個(gè)關(guān)鍵區(qū)別在于首付結(jié)構(gòu)。EC買(mǎi)家必須支付至少5%的現(xiàn)金首付，剩余的20%可以使用現(xiàn)金或CPF支付，或兩者結(jié)合。相比之下，組屋買(mǎi)家可以完全使用CPF普通賬戶、現(xiàn)金或兩者結(jié)合來(lái)支付首付。

最后，EC買(mǎi)家也與組屋買(mǎi)家一樣，受相同的抵押貸款償債率30%上限的約束。該比率限制了EC買(mǎi)家總收入中用于支付住房貸款的部分。這遠(yuǎn)低于私人房產(chǎn)買(mǎi)家在總償債率規(guī)則下所適用的55%上限。

下表根據(jù)30%的MSR，顯示了EC買(mǎi)家基于貸款限額的最高貸款金額。計(jì)算已考慮印花稅和雜費(fèi)。

根據(jù)該表，月家庭收入為16000新元且貸款期限為30年的EC買(mǎi)家，最高可購(gòu)價(jià)格為134萬(wàn)552新元的房子，因此，需要支付的最低首付為40萬(wàn)9665新元。

如果買(mǎi)家選擇延期付款計(jì)劃（該計(jì)劃會(huì)使購(gòu)買(mǎi)價(jià)格增加3%），或者將印花稅和其他雜費(fèi)計(jì)算在內(nèi)，這筆金額還可能進(jìn)一步增加。

對(duì)于大多數(shù)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆巨額首付要求可能不切實(shí)際，尤其是當(dāng)他們沒(méi)有充足的現(xiàn)金/CPF儲(chǔ)蓄或沒(méi)有親友資助的情況下，在購(gòu)房前，重新審視自己的財(cái)務(wù)接受能力尤為重要。