海珠西迎來一員猛將！

剛剛，海珠西南泰路地塊（即翠城花園東地塊），經(jīng)過76輪激烈競價，被保利以350000萬元總價拿下！

加上需要無償移交的商業(yè)配建成本165201.4萬，房企實際需要支出的總成本超51億。

而地塊住宅部分占地42208平，容積率3.4，總建面143507平。據(jù)此計算，住宅成交樓面價超3.6萬/平。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

而整個競價過程也十分激烈。

特別是在10點限時競價開始后，兩家房企都鉚足了勁出價，比如10點12-13分，兩分鐘時間內(nèi)就出價了13次！

進入后半場，兩家房企出價都有所放慢，基本是倒計時最后30秒才出價。

最終，兩家房企把地塊的整體溢價率推高到了超27%！

要知道，這溢價率放在以前，是要搖號的！

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

這宗地的熱度如此，其實一點都不意外。

在今年初土地推介會上首次出現(xiàn)后，關(guān)注的房企、業(yè)內(nèi)人士和潛在買家都不少。

其中最主要原因，還在于地塊的綜合素質(zhì)特別能打。

很多人將地塊稱為海珠西六邊形戰(zhàn)士、燕語堂悅2.0，我們今天就來簡單回顧一下。

｜南泰路地塊用地性質(zhì)分布

｜廣州樓市發(fā)布 制

首先，地塊是一個主城區(qū)罕見的大型綜合體

此次出讓的地塊占地占地面積達到64812平，包括了住宅、學(xué)校和道路、綠化用地。

其中住宅部分占地42208平，容積率3.4，總建筑面積143507平，預(yù)估套數(shù)1000套左右，是一個中等體量小區(qū)。

而商業(yè)部分則成為了安置物業(yè)，建成后無償移交給聯(lián)星經(jīng)濟聯(lián)合社，配建成本165201.4萬。

在加上面積不小的公園綠地，整個社區(qū)集合了住宅、商業(yè)、學(xué)校和公園等業(yè)態(tài)，是一個多元的綜合體小區(qū)。

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其次，3.4容積率+限高100米，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯

第二點在于住宅部分的規(guī)劃條件。

地塊住宅部分容積率僅3.4，對比海珠西一眾高容積率的項目，可以算是十分低密了。

住宅限高100米，滿打滿算不超過33層，屬于“非超高層”，相對同板塊部分超高層，候梯時間和舒適性都有一定優(yōu)勢。

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最后，學(xué)鐵商齊全，海珠西“六邊形戰(zhàn)士”。

地塊被多個房企盯上的原因，最重要還是地塊的地段。

從地圖上看，地塊就在成熟的海珠西板塊。

周邊地鐵2號線、8號線、廣佛線以及11號線穿過，距離江泰路、燕崗、寶崗大道等多個地鐵站均不足800米。

30分鐘內(nèi)即可抵達北京路、珠江新城、白鵝潭等板塊，妥妥的核心區(qū)。

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地塊的配套學(xué)校方面，在今年的土地推介會上也得到了確認。

項目配建的27班小學(xué)，將由省級昌崗中路小學(xué)獨立開班。

再加上昌崗中路小學(xué)擁有直升五中的名額，這個教育組合在整個海珠都非常能打。

｜昌崗中路小學(xué)（翠城校區(qū)）

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而商業(yè)配套方面，除了自帶商業(yè)之外，周邊還聚集了包括燕匯廣場、江泰路萬科里、樂峰廣場等大大小小的商業(yè)體，基本上每隔幾百米都有一個商場！

而學(xué)鐵商資源的聚集，意味著整個地塊的確定性很高。

｜江南西商圈航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，由保利拿下地塊確實也是一個不錯的選擇。

一方面，保利燕語堂悅已經(jīng)用熱銷的實力，證明了海珠西客群的購買力。

再加上燕語堂悅剩下的貨量不多，等到地塊入市時候，差不多就可以清盤。

也就是說，地塊入市后可以很順暢地接下保利燕語堂悅的熱度。

另一方面則在于，住宅配建安置商業(yè)的出讓模式，保利更輕車熟路。

就拿保利燕語堂悅來說，出讓時候就綁定需要配建琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體，與地塊此次的出讓條件高度相似。

在前幾天，樓市君就順路去看了保利配建的琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體，目前已經(jīng)大批量交付，顏值也很高。

｜商業(yè)體實景

按照規(guī)劃，琶洲南綜合體融合了高端商場、星級酒店等多重業(yè)態(tài)，內(nèi)部還有琶洲首個騎樓特色商業(yè)街區(qū)。

參考這樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃，海珠西這塊地未來的商業(yè)也十分值得期待。

好了，今天先聊到這。

這個月還將迎來密集的地塊出讓，一定不要錯過關(guān)注我們哈~

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