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大廠萬科新都薈：環(huán)京宜居新標(biāo)桿，自然與都市的平衡之選

在京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮下，環(huán)京區(qū)域正成為北京外溢置業(yè)與通勤人群的重要選擇。大廠萬科新都薈依托萬科品牌實力與大廠優(yōu)越區(qū)位，以低密生態(tài)、精工品質(zhì)與便捷通勤為核心，打造了一座兼具舒適度與性價比的理想居所，成為環(huán)京宜居社區(qū)的新標(biāo)桿。

一、項目概況：低密生態(tài)，精工筑家

大廠萬科新都薈位于河北省廊坊市大廠回族自治縣北新西街民族宮西側(cè)，通州正東10公里，毗鄰北京副中心輻射區(qū)。項目由國企背景的大廠裕景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，屬品牌地產(chǎn)項目，兼具品質(zhì)保障與國企公信力。

核心指標(biāo)：70年產(chǎn)權(quán)住宅，容積率低至1.38-2.0（部分地塊容積率僅1.8），綠化率達35%，是典型的低密生態(tài)社區(qū)；

• 產(chǎn)品類型：規(guī)劃4-6層低密洋房與12-18層高層產(chǎn)品，一梯兩戶設(shè)計保障私密性；
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：全部精裝修交付，遵循萬科精工體系，涵蓋戶內(nèi)墻面、地面、廚衛(wèi)基礎(chǔ)硬裝，省去裝修煩惱；
• 物業(yè)服務(wù)：物業(yè)費1.9元/㎡·月，依托萬科物業(yè)的專業(yè)管理，保障居住舒適度與社區(qū)安全。
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二、位置交通：銜接京冀，通勤無憂

項目的區(qū)位優(yōu)勢顯著，緊鄰北京副中心，是京津冀通勤人群的優(yōu)選：

• 軌道交通：距京唐城際鐵路燕郊站約3公里（已通車），規(guī)劃中的地鐵22號線潮白大街站僅800米，未來可快速直達北京副中心及核心城區(qū)；
• 公交系統(tǒng)：小區(qū)門口設(shè)有816、817、930路公交，直達北京國貿(mào)，另有多條環(huán)線公交與快速專線接駁周邊；
• 自駕路網(wǎng)：京哈高速、京平高速、通燕高速等多條高速覆蓋，便捷通達北京及京津冀各地，實現(xiàn)“半小時通勤圈”。

三、戶型特點：南北通透，空間優(yōu)化

戶型設(shè)計兼顧剛需與改善需求，全部采用南北通透、明廚明衛(wèi)布局，最大化采光與通風(fēng)：

• 洋房產(chǎn)品：主力戶型為110㎡三居，空間開闊，適合改善型家庭；
• 高層產(chǎn)品：涵蓋80㎡兩居（總價約68萬起）、90/115㎡三居（總價74-80萬）及130㎡四居，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求；
• 設(shè)計亮點：采用LDK一體化布局（客廳、餐廳、廚房聯(lián)動）、全景落地窗等細節(jié)，提升空間利用率與居住體驗；精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)注重實用性，品牌建材與標(biāo)準(zhǔn)化施工保障品質(zhì)。

四、配套設(shè)施：全維覆蓋，15分鐘生活圈

項目周邊配套完善，從教育、醫(yī)療到商業(yè)、生態(tài)，全方位滿足生活需求：

• 教育資源：臨近燕郊第八小學(xué)（省重點）、燕郊第二中學(xué)（省重點）、大廠一中、實驗中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富；
• 醫(yī)療保障：燕達國際醫(yī)院（三級甲等，與北京朝陽醫(yī)院、兒研所合作，北京醫(yī)?？蓤箐N）、大廠縣醫(yī)院等機構(gòu)，為健康保駕護航；
• 商業(yè)生活：永旺夢樂城、沃爾瑪、新世界百貨等成熟商圈環(huán)伺，社區(qū)自持約5萬方商業(yè)綜合體，涵蓋精品超市、主題餐飲、文化空間，實現(xiàn)“15分鐘生活圈”；
• 生態(tài)環(huán)境：內(nèi)部綠化率35%，打造“推窗見綠、步移景異”的園林景觀；外部毗鄰潮白河五環(huán)公園、萬畝銀杏林、濱河公園等十余個生態(tài)公園，空氣清新，宜居性強；
• 智慧社區(qū)：引入AIoT智能管理系統(tǒng)，人臉識別門禁、24小時巡邏機器人、紅外監(jiān)測設(shè)備保障安全；戶內(nèi)可選裝智能家居套裝，遠程控制家電與溫濕度，提升便捷性。
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五、價格優(yōu)勢：高性價比，置業(yè)優(yōu)選

項目的價格優(yōu)勢在環(huán)京區(qū)域尤為突出：

• 均價與總價：均價約8000元/㎡，特價房低至7500元/㎡起，主力戶型總價68萬-198萬元/套，對比北京核心區(qū)域房價，大幅降低置業(yè)門檻；
• 隱性價值：精裝修交付節(jié)省裝修成本（約1500-2000元/㎡），低密社區(qū)提升居住舒適度，品牌物業(yè)保障資產(chǎn)增值，適合剛需自住、改善型置業(yè)及京津冀通勤人群。

大廠萬科新都薈以“空間即服務(wù)”為核心理念，融合低密生態(tài)、精工品質(zhì)、便捷通勤與全維配套，為都市人提供了一處“離塵不離城”的理想居所。無論是北京外溢的剛需家庭，還是追求品質(zhì)的改善人群，都能在這里找到自然與都市生活的完美平衡。

這座環(huán)京宜居新標(biāo)桿，正以其獨特的魅力，成為京津冀協(xié)同發(fā)展背景下的置業(yè)優(yōu)選。

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（注：文中信息基于2025年公開資料整理，具體房源與價格以售樓處最新信息為準(zhǔn)。）