朋友們，今天的廣州樓市，炸了！

哪怕你昨天還在看空市場，還在猶豫要不要出手，那今天這一記重錘，也足以把你敲醒！

就在今天（12月5日）上午，海珠西上演了一場史詩級的巔峰對決。

保利和越秀，這兩家最懂廣州、也最懂海珠的巨頭，死死咬住南泰路地塊不放。

整整鏖戰(zhàn)3小時！瘋狂競價76輪！你敢信？

每一輪舉牌都是心理戰(zhàn)，每一次加價都是以億為單位真金白銀的實力較勁！

最后，保利以一種近乎“偏執(zhí)”的初心、決心和信心，硬生生扛住了壓力，溢價約27%，樓面價36822元/平，總價直接干到35億，將這塊寶地收入囊中。

看到了嗎？在市場普遍謹慎觀望的時候，資本和巨頭們，卻用真金白銀告訴你——

海珠西的價值，根本不是你想象的那么簡單！

它是真·香！是無可替代的黃金地段！是穿越周期的諾亞方舟！

全城都在搶的海珠西

不講“卷”，只講“正”！

拍地結果出來后，我的后臺私信瞬間爆了。

很多粉絲都來問我們：

“海珠西新盤不是挺多的嗎？都已經這么卷了，保利越秀怎么還敢這么拍地？”

錯！大錯特錯！這是典型的外行看熱鬧。

在現在這個分化的市場，同質化的競爭叫“卷”，頂級的產品力那叫“降維打擊”！

不信？來看真實數據。

回想一下，當海珠西市場上充斥著各種產品的時候，保利燕語堂悅一出來，是什么場面？

保利燕語堂悅現場實拍圖

新規(guī)下的極致產品力+省一級學校配套一落地，全城買家照樣搶著買！

那時候也有人說市場冷，但在燕語堂悅的售樓部里，你感受不到一點寒意。

憑啥？就憑整整一年，你在海珠西找不到平替！

再看最近，臨近收官階段，燕語堂悅甚至都不需要做那些花里胡哨的營銷動作，僅僅是開放了貼息政策，立馬又是一波搶購潮！

保利燕語堂悅現場實拍圖

這說明什么？

說明廣州西部的購買力深不見底，更說明大家等的不是降價，等的是真正的好貨！

這一點，從同處西部的保利珠江天悅也能得到驗證。

它作為保利頂級TOP系作品，自亮相后便在成交數據上快速領先。

經歷幾輪漲價后，它的成交依舊亮眼，穩(wěn)居豪宅市場前五。

歡迎各位戳鏈接→保利珠江天悅了解更多項目詳情。

你會發(fā)現，當市場都在因為“內卷”而焦慮時，保利早就看透了本質：

在核心區(qū)做標桿，永遠有市場。

保利珠江天悅效果圖

說到這里，我必須得插一句掏心窩子的話：

為什么燕語堂悅現在賣得這么瘋？

一方面，目前的保利燕語堂悅，好貨是真的告急了！

另一方面，懂行的買家都在算一筆聰明賬：

現在買，就是鎖定肉眼可見的機會成本，既能早收樓、早解決孩子入學，更能立省未來南泰項目高房價的價差！

一句話，現在的入手，就是用今天的成本，省下明天的錢！

來不及解釋更多了，想要把握最后機會的朋友們，速速評論獲得鏈接

南泰

海珠西無可撼動的定海神針

只要你稍微懂一點廣州樓市的版圖，你就該知道今天這塊地含金量。

如果說海珠西是廣州樓市的流量擔當，那么南泰路地塊，就是海珠西無可撼動的定海神針。

我們不談具體的指標，先來正本清源，梳理一下這塊地在海珠西的江湖地位。

很多地塊，要么在邊角料位置，要么配套還在畫餅。

但南泰不一樣。

它生在羅馬，長在羅馬。

海珠西實景圖

毫不夸張的說，它是近十年海珠西綜合素質最好的“六邊形戰(zhàn)士”。各方面素質，都正得讓人發(fā)指！

看位置，它是絕對的中心。

在海珠西，你不需要拿著放大鏡去看未來的規(guī)劃圖，南泰就是最醇熟的、眼見為實的全維配套生活圈。

這里不需要“未來可期”的畫餅，只有“即刻享受”的快感。

2號線、8號線、11號線、廣佛線四地鐵環(huán)繞，距離江泰路站僅僅300多米！

這是什么概念？是你下樓買個咖啡的功夫，就能通達全城的效率。

首先，它超配了約20萬m2的商業(yè)體量！相當于把一個太古匯，直接搬到了你家樓下！

而且，這塊地恐怖的地方在于，它自帶了兩個“核彈級”的配套。

未來的南泰項目，不僅僅是一個住宅區(qū)，它將成為整個海珠西的商業(yè)新地標，是全海珠人的消費主場。

想象一下，下班回家，樓下就是頂級購物中心，那種“穿著拖鞋逛太古匯”的松弛感，全廣州有幾個盤能做到？

對于海珠家長們關心的教育痛點，保利這次也是誠意拉滿。

之前，海珠區(qū)教育局就明確提到，地塊將配建一所27班老牌省一級小學。

而且，是由昌崗中路小學領辦，并納入新成立的昌崗中路小學教育集團。

來源：廣州日報微信公眾號

還有一點，是我覺得最需要敲黑板劃重點的。

大家看看海珠西目前的主力在售樓盤，哪個不是恨不得把地用盡？

容積率大多高企在4.0以上，舉目望去，全是40-50層的超高層建筑。

密，是常態(tài)；壓抑，是不得不接受的代價。

但這塊地，不一樣。

它的容積率，只有3.4！而且有100米的限高！

你是愿意住在50層的高塔里等電梯，還是愿意住在32層的舒適社區(qū)里看花園？答案不言自明。

更低的容積率，讓未來的保利南泰項目，樓棟高度穩(wěn)穩(wěn)地定格在32層以下。

這背后是一連串的居住體驗升級，簡單舉幾個例子：

• 得房率更實在：無需為了超高層去設置避難層分攤面積，你的每一分錢基本都花在自家套內；
• 社區(qū)更從容：社區(qū)園林、會所不再是“人滿為患”的公共資源，而是你的私享領地；
• 視野更開闊：更低的密度，人均享有的綠化和活動空間成倍增加；
• 生活更高效：再不用在這個快節(jié)奏的城市里，為了等一部電梯而浪費生命。

發(fā)現了嗎？ 這塊地提供的，不再是簡單的居住空間，而是一種在老城區(qū)已經幾乎絕跡的“低密生活特權”！

是的，南泰這塊地，享受的就是海珠積累了一個時代最完整、最豐富、最直接的黃金配套。

燕語堂悅馬上清盤了，之前很多人問我還有沒有機會。

咱就直說了：

錯過燕語堂悅，如果不看南泰項目，你一定會后悔很久！

獨家揭秘

保利，赴一場30年時光之約

好啦，接下來，是PLUS的內幕時間。

兵貴神速，必須給你們一點外面聽不到的干貨。

根據我在保利內部打探到的獨家消息，這次保利之所以如此拼命拿地，不僅僅是為了利潤，更是為了情懷。

把時間撥回1995年。

那時候的廣州，房地產才剛剛起步。

而保利在廣州的起點，就是保利紅棉花園。

那是保利夢開始的地方，是廣州最早一批成熟的商品住宅社區(qū)，也是海珠人最早接觸現代化小區(qū)的地方。

保利紅棉花園，滿滿煙火氣

30年過去，保利從紅棉花園出發(fā)，走了很遠，但這顆心，始終系在海珠。

現在，保利回來了。

它要在南泰路，用這塊地，完成一場跨越30年的理想與情懷的誠意淬煉！

你以為這就完了？不！

就在剛剛，我還在復盤這76輪驚心動魄的競價時，就聽說保利已經用行動。

13點，競拍槌音剛落；晚上7點，施工許可已經正式簽發(fā)！

從落槌到動工，僅僅6小時！

保利再次證明，這不是普通的開發(fā)，這是一場與時間的賽跑，是一次“拿地即動工”的極限效率展示！

我也進一步打探了一下，關于整體設計，他們準備延續(xù)歷史，推陳出新。

以當年廣州十三行首富的“伍家花園”、“潘家花園”為靈感來源，在這里打造一個中西并立、多元融合的標桿住宅。

潘家花園示意圖

伍家花園示意圖

這哪里是蓋房子？這是在復刻歷史，致敬傳奇！

保利要把當年海珠作為“世界通商口岸”的那份國際范兒，和老廣骨子里的煙火氣，完美地融合在這個項目里。

他們想做的，不僅僅是一個樓盤，而是要給海珠西留下一個“百年花園”，一份能傳承下去的海珠榮光！

講真，今天的這場土拍，讓我看到了地產人久違的熱血。

在行業(yè)下行期，我們見多了減配、見多了躺平、見多了退縮。

但在今天，我看到了保利的擔當。

它拿的不僅是地，更是一封來自海珠西的情書。這76輪的舉牌，每一輪都是對海珠價值的最高認可。

如果你是真正的海珠死忠粉；

如果你想在這一輪周期里，買到一套能傳世、能代表海珠最高居住水平的房子；

如果你想擁有一個既能享受太古匯級商業(yè)繁華，又能擁有私家園林靜謐的家……

那么請你，

死死盯緊保利南泰路項目！

當然，我知道你還有很多內部消息想問，關于戶型、關于價格猜想。

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