海珠新中軸的狠貨，終于上線了。

這幾天，規(guī)自局公布了中海廣州大道南二期的批后公示。

即廣州大道南788號二期地塊（廣一電商園二期地塊），隔壁，就是保利四季和頌。

規(guī)劃公示已出，今天咱們就扒開圖紙，看看這個新中軸補貨盤有幾把刷子！

戶型，出乎人意料

看到規(guī)劃圖的第一感覺就是，中海，真的很敢。

根據(jù)最新曝光的規(guī)劃，中海在這個項目上選擇了一條極其純粹的產(chǎn)品路線。

整個小區(qū)就3棟住宅，26-28層，清一色兩梯兩戶純板樓，還配了一個九班幼兒園。

最讓人吃驚的是，全盤只做了一個戶型，面積段約為160-180㎡（僅供參考，具體以開發(fā)商口徑為準）。

以此來計算，項目的貨量也不多，約150套房源。

再看一個硬核指標：容積率僅2.9。

要知道客村、鷺江一帶的老小區(qū)，容積率超3.5 的一抓一大把。

項目2.9的容積率也算是斷層領(lǐng)先了，也就是說樓間距更寬、采光更好、公共空間更足。

價格，會破多少？

要說廣州樓市的“流量密碼”，地段必須排第一。

項目最大的本錢，來自于其無法復(fù)制的客村板塊地段。

788號二期地塊，直接卡位海珠新中軸核心——北接廣州大道南，南連中軸綠地公園。

交通是項目的王牌。項目到3/8號線客村站、8號線鷺江站、11號線上涌站，距離都約為1.2公里，總體通達性拉滿，日常通勤完全不用愁。

生活配套成熟度很高。周邊3公里內(nèi)覆蓋麗影廣場、海珠萬達廣場、合生廣場等大型商業(yè)綜合體，吃喝玩樂一條龍，煙火氣十足。

教育資源也在線，客村小學(xué)和廣州六中都在輻射圈內(nèi)。

并且，地塊還需要配建AH060922地塊的中小學(xué)，而它就落在不遠處的中海大境旁邊。

但它的價值，更在于未來可期。

作為海珠新中軸線的首發(fā)地塊，它正站在一場區(qū)域巨變的起點。

過去一年，海珠新中軸的拆遷速度和力度有目共睹。

按照藍圖，未來這里將打造一條約6公里長的中央綠軸公園，城市面貌即將迎來整容式升級。這意味著，今天窗外或許還是雜亂的城中村，明天就可能變成開窗見綠的公園景。

好了，來到最刺激的部分：它，到底要賣什么價？

中海廣州大道南二期的名義上的樓面價約為1.52萬/㎡，但算上配建的商業(yè)、服務(wù)設(shè)施、幼兒園等等，實際的住宅樓面價直接超過4萬/㎡。

隔壁的保利四季和頌，目前仍有少量約140㎡戶型在售，頂?shù)孜藏浀木鶅r都要7萬+/㎡。中海大境也是140㎡以上的戶型在售，均價為7.8萬/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

綜上所述，估計價格不會低到哪里去，當然最終還得市場說了算。

不過，目前周邊的二手房樓齡大多在10-15年，而項目的低密、純板樓、大戶型配置，剛好填補了這個改善缺口，即不用離開熟悉的生活圈，就能從老破小換成高品質(zhì)社區(qū)，這對很多老廣來說，吸引力十足。

那么你是如何看待這個項目的呢？歡迎評論區(qū)分享~

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