眾所周知，馬云不僅是電商領(lǐng)域的大佬，也是全球最具影響力的企業(yè)家之一。他個人的影響力之所以如此之大，除了馬云曾經(jīng)四次登頂福布斯中國富豪榜的榜首之外，還有就是馬云之前曾經(jīng)發(fā)布過一些對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域趨勢的預(yù)測，而最終被證實確實具有一定的前瞻性。為此，就有不少人把馬云的預(yù)測作為投資的方向和參考。

最近，網(wǎng)上有不少人頻繁拿馬云的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“馬云對2026年房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼拇蠼Y(jié)構(gòu)性變革’”的預(yù)言。而經(jīng)過我們的多方查證，基本可以判定這是虛假信息。馬云近期并沒有發(fā)表此類講話。不過，我們先拋開馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的角度出發(fā)，來聊一聊2026年房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉淼摹八拇蠼Y(jié)構(gòu)性變革”。

變革一：各地房價將出現(xiàn)明顯分化

在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)各地房價很可能會出現(xiàn)明顯分化的趨勢，就是前期下跌幅度較大的二三線城市房價還會繼續(xù)筑底，但未來下跌空間會相對有限。實際上，導(dǎo)致三四線城市房價繼續(xù)筑底的原因是：①很多三四線城市人口流出大于流入，當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨笥邢?，房價只能呈現(xiàn)持續(xù)陰跌的狀態(tài)。②三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，能夠提供的就業(yè)機(jī)會比較有限，無法吸引到大量外來人員前來買房置業(yè)。

此外，前期像上海、深圳等一線城市房價會相對于二三線城市而言比較抗跌。但2026年之后，一線城市房價很可能會出現(xiàn)補(bǔ)跌的行情。主要是因為，現(xiàn)在一線城市的房價收入比超過40，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓纫?0年以上，才能買房置業(yè)。從目前趨勢看，一線城市房價先是從遠(yuǎn)郊開始下跌，然后再蔓延到市中心區(qū)域的老破小，最終像中心城區(qū)的新房和次新房也會進(jìn)入到加速調(diào)整的趨勢之中。

變革二：房地產(chǎn)調(diào)控的力度會加強(qiáng)

從2024年起，國內(nèi)開始逐步放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，各種救市的利好政策開始陸續(xù)出臺，但收到的效果并不如預(yù)期。而在進(jìn)入到2026年之后，為了穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度會進(jìn)一步加強(qiáng)。主要體現(xiàn)在：①一線城市核心區(qū)域的限購政策會逐步放開；②銀行房貸利率會繼續(xù)下降；③購房者在買房時需要支付的契稅、增值稅等稅率會進(jìn)一步下降。

變革三：期房逐步退出，現(xiàn)房成為主流

近些年，由于部分開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致很多地方出現(xiàn)了爛尾樓的情況。于是，社會上要求取消期房的呼聲是越來越高。為此，我國決策層已經(jīng)明確宣布，將逐步提高“現(xiàn)房銷售”比例，降低“期房的風(fēng)險”。這意味著，未來購房者可以選擇購買現(xiàn)房，這樣就能夠去實地驗房，如果對現(xiàn)房滿意就購買。而期房銷售占比將會逐步減少，甚至退出。

變革四：逐步取消公攤面積將成為趨勢

現(xiàn)如今，國內(nèi)要求取消公攤面積的呼聲也很高。主要有兩個原因：一個是，明明房產(chǎn)證上寫著100平米面積，而實際套內(nèi)面積只有70-75個平米。而另外這20-25平米就是公攤面積。這意味著，購房家庭要額外多支付十幾萬甚至幾十萬的公攤面積。另一個是，每棟房子的公攤面積是多少，都有開發(fā)商說了算，并沒有一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這就導(dǎo)致開發(fā)商可以隨意決定購房者所要承擔(dān)的公攤面積多少。

從目前情況看，已經(jīng)有張家口、衡陽、肇慶、湘潭等地已經(jīng)宣布取消公攤面積，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在銷售房子時會根據(jù)套內(nèi)面積來計算房價。如此一來，購房者的買房成本會有明顯下降。而在進(jìn)入到2026年之后，預(yù)計會有更多的城市會加入到取消公攤面積的隊伍中來。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，馬云對2026年房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼八拇蠼Y(jié)構(gòu)性變革”的預(yù)言。為此，我們對全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是不實消息，馬云本人近期并沒有做過此類講話。不過，單從房地產(chǎn)發(fā)展趨勢看，2026年房地產(chǎn)市場很有可能會迎來以上這“四大結(jié)構(gòu)性的變革”，大家要提前做好準(zhǔn)備。對此，你有什么看法？歡迎在評論區(qū)留言。