過去四五年，廣州的城市更新轟轟烈烈。每次改造，都是城市值得關(guān)注的改變。

尤其在土地稀缺的核心地段，很難出現(xiàn)大刀闊斧的規(guī)劃，更多是在潤(rùn)物細(xì)無聲中不斷進(jìn)化。

今天特別想分享一個(gè)案例，也是很多人容易忽視的板塊：廣紙。

這個(gè)在國(guó)內(nèi)工業(yè)史上名聲赫赫的舊廠區(qū)，歷經(jīng)十年開發(fā)，已然成為值得行業(yè)借鑒的范本。

|廣州樓市發(fā)布 制

十年廣紙，不僅僅是人氣很旺

比起過去十年其他拔地而起的“新城”，廣紙始終是很特別的存在。

一方面，在人多地少的老城區(qū)，這種中等體量地塊相當(dāng)稀有。

它既非巨無霸，又區(qū)別于中小盤。在海珠西，它是十年間唯一占地超50萬平的新板塊。

|廣州樓市發(fā)布 制

另一方面，這里由一家國(guó)企主導(dǎo)開發(fā)，那就是越秀地產(chǎn)。

當(dāng)其他地方是樓盤各自為政，這里反而在集中力量辦大事，不斷導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)配套。

更重要的是，透過不同維度的數(shù)據(jù)對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)：

整個(gè)社區(qū)最大的資本，歸根結(jié)底還是人。

| 樓棟夜景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

人口密度領(lǐng)先，改善家庭扎堆

一走進(jìn)廣紙就能明顯感受到，它和很多“睡城”的畫風(fēng)完全不同。

這里不止是晚上下班后人多，而是一整天都人流如梭。

| 社區(qū)實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

年輕人“濃度”很高，近期更吸引很多涌入廣州的外國(guó)游客來這里打卡。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海珠灣社區(qū)一帶已有超1萬戶家庭，人口密度比老城區(qū)平均值高出一大截。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房，各區(qū)統(tǒng)計(jì)局）

｜廣州樓市發(fā)布 制

人氣背后，我們還深挖到一個(gè)行業(yè)內(nèi)少見的數(shù)字：

這里的家庭構(gòu)成，有近一半是企事業(yè)單位員工、體制內(nèi)人士，也有不少?gòu)V紙老職工、老板和都市白領(lǐng)。（數(shù)據(jù)來源：據(jù)項(xiàng)目過往成交案例調(diào)查）

｜廣州樓市發(fā)布 制

他們普遍高學(xué)歷、收入也穩(wěn)定，對(duì)社區(qū)都有很強(qiáng)的認(rèn)同感。

整個(gè)社區(qū)籠絡(luò)了越來越多年輕改善家庭在此駐扎，這也是它保持生命力的底氣。

商業(yè)發(fā)達(dá)，街鋪近100%出租

人口和圈層聚居，也讓這里積累了足夠強(qiáng)的消費(fèi)力，去滋養(yǎng)出發(fā)達(dá)的商業(yè)體系。

走在社區(qū)街道上，樓市君觀感是最強(qiáng)烈的就是商鋪林立，滿滿的煙火氣。

| 商鋪實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

過去十年，整個(gè)樓盤先后賣出了700多套商鋪，目前已近100%滿租。

得益于消費(fèi)需求旺盛，從餐飲、精品店、超市，到寵物、教培、文創(chuàng)…各種業(yè)態(tài)在這里扎堆。

| 社區(qū)實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外還有一點(diǎn)，不少商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間都會(huì)延后到深夜。

哪怕你再晚回家，都能在街邊吃上熱騰騰的美食，堪稱廣州版“深夜食堂”。

掛牌率僅2%，租金行情更堅(jiān)挺

當(dāng)城市更新給原居民換了一種生活，吸引越來越多家庭入住，也讓業(yè)主的“忠誠(chéng)度”超高。

全盤二手房掛牌率僅約2%，明顯低于周邊次新盤，在如今的市場(chǎng)實(shí)屬少見。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

｜廣州樓市發(fā)布 制

業(yè)主惜售的同時(shí)，因?yàn)樽赓U需求不斷，社區(qū)租金也穩(wěn)居板塊高位。

這也就不難解釋，業(yè)主“以舊換新”、“小房換大房”，都會(huì)優(yōu)先選擇留在這里。

內(nèi)外“雙循環(huán)”，城市社區(qū)互相成就

從人氣、消費(fèi)力聚集，到配套兌現(xiàn)、樓盤煥新，已經(jīng)是很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的完整形態(tài)。

但對(duì)廣紙來說，它們本質(zhì)上都是“從吸引人到留住人的內(nèi)循環(huán)”。

|廣州樓市發(fā)布 制

這個(gè)超級(jí)社區(qū)的蛻變并非孤立運(yùn)轉(zhuǎn)，而是深深嵌入并促進(jìn)“城市外循環(huán)”。

類似的發(fā)展路徑，讓人想起上海徐匯濱江。

這個(gè)板塊從濱江工業(yè)“銹帶”轉(zhuǎn)型為城市名片，虹吸大量中產(chǎn)家庭，吸引市民和游客涌入。

|徐匯濱江

| 圖源：上海發(fā)布

廣紙也在延續(xù)這種成功路徑，不斷和城市相互成就。

過去十年，社區(qū)導(dǎo)入的優(yōu)質(zhì)人口增強(qiáng)了區(qū)域的活力，自身則成為城市更新樣板。

政府投入持續(xù)加大，除了開通11號(hào)線，未來還有多條主干線打通路網(wǎng)。

| 濱江社區(qū)航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

加上規(guī)劃的商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源，讓社區(qū)功能更加多元立體。

廣紙這張珠江新名片，發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)未到頂，今后扮演的角色勢(shì)必會(huì)越來越重要。

（想了解更多項(xiàng)目信息，歡迎添加樓姐微信）

| 濱江社區(qū)航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

砸1000萬重金，越秀為大城再上分

讀懂了社區(qū)與城市的“雙循環(huán)”，也就不難看清廣紙的成長(zhǎng)為何至今仍未停步。

就在近期，國(guó)企越秀地產(chǎn)宣布，砸下1000萬+資金煥新大城。

升級(jí)的內(nèi)容堪稱事無巨細(xì)，從路網(wǎng)、社區(qū)界面，到交通秩序、生活配套……

很多家庭每天出行的“必經(jīng)之地”，越秀地產(chǎn)都會(huì)花重金改造重做。

重塑路網(wǎng)門戶，社區(qū)界面大煥新

為了讓社區(qū)動(dòng)線更順暢，路口、標(biāo)識(shí)、停放區(qū)域等都會(huì)迭新，就連排水溝、路緣細(xì)節(jié)都不放過。

| 僅作為示意參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

社區(qū)的門戶形象也將迎來“整容式升級(jí)”。

既保留了原生榕樹、紅磚肌理，又融入格柵與花卉綠植，讓歷史印記與現(xiàn)代生活相映生輝。

沿街界面等部分界面也會(huì)進(jìn)行改造，以后下樓散步、拿快遞都有更好的體驗(yàn)。

公共配套再升級(jí)，生活濃度拉滿

不止是讓社區(qū)更養(yǎng)眼、更有秩序，越秀地產(chǎn)還在加大投入補(bǔ)強(qiáng)公共配套。

已投用的球場(chǎng)全面升級(jí)，濱江公園、河岸休憩區(qū)也都會(huì)迎來煥新。

無論男女老少，還是生活習(xí)慣各有不同，都能在這里沉浸式享受日常生活。

| 僅作為示意參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

住在社區(qū)里的孩子們，成長(zhǎng)學(xué)習(xí)也有更好的選擇。

越秀地產(chǎn)此前已官宣引入省一級(jí)名校寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)，讓下一代站上更高的起點(diǎn)。（具體入學(xué)政策以教育局最新公布信息為準(zhǔn)）

不僅如此，項(xiàng)目還捐贈(zèng)了兩萬多本圖書，煥新課桌椅、籃球場(chǎng)、多媒體設(shè)備等教育設(shè)施。

展望接下來，按照最新規(guī)劃，這里將再添一所新學(xué)校，以優(yōu)質(zhì)教育為社區(qū)增值。

| 寶玉直實(shí)驗(yàn)星悅小學(xué)開學(xué)典禮

｜圖源：學(xué)校公眾號(hào)

廣府系Pro Max，更懂你的好房子

除了從內(nèi)到外煥新，整個(gè)社區(qū)的生活方式也在持續(xù)迭代。

十年時(shí)間，這里的各個(gè)組團(tuán)功能定位各異，生活配套也已形成良性互補(bǔ)。

樓宇之間“高而不密”，既確保采光和通透性，景觀視野足以比肩千萬級(jí)豪宅。

| 社區(qū)夜景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時(shí)，帶著新的歷史使命，廣紙這座超級(jí)社區(qū)還在繼續(xù)成長(zhǎng)。

作為目前片區(qū)僅有的新規(guī)盤，越秀·熙悅江灣帶來的居住升級(jí)，自然成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

單從地段上看，環(huán)繞其左右的，正是雙地鐵、商業(yè)、教育等大城配套。

｜廣州樓市發(fā)布 制

享受社區(qū)精華的同時(shí)，它又緊跟市場(chǎng)風(fēng)向，引領(lǐng)板塊新一代好房子的進(jìn)化趨勢(shì)。

一方面，這里堪稱“Pro Max版廣府系”，帶來不少高階配套。

泳池、會(huì)客廳等超配公共資源，將為業(yè)主的日常生活大幅拓展空間。

另一方面，它以更濃郁的廣府元素，拉高社區(qū)的文化格調(diào)。

極具在地屬性的設(shè)計(jì)，不僅喚起老廣的精神認(rèn)同，也更貼近年輕家庭的審美。

就在上周末，廣紙悅+SPACE城市會(huì)客廳正式對(duì)外開放。

樓市君也是提前拍到了諜照，一起來看看這個(gè)“老城新生活范本”有多驚艷。

｜城市會(huì)客廳

| 廣州樓市發(fā)布 攝

細(xì)節(jié)拉滿，海珠西網(wǎng)紅會(huì)客廳

有別于很多新盤把會(huì)所藏得很深，熙悅江灣這次打造的是“外向型”會(huì)客廳。

它既方便未來的業(yè)主，也為整個(gè)社區(qū)打開新的可能性，賦予生活更多精彩內(nèi)涵。

非遺工藝，融匯廣府文化精氣神

這種精彩，首先體現(xiàn)在項(xiàng)目把廣府文化精髓刻進(jìn)了DNA里。

一步入會(huì)客廳，率先映入眼簾的背景墻，特別采用3D液態(tài)金屬打造。

其表達(dá)的主題“曲水流財(cái)”，靈感正是源于嶺南地區(qū)對(duì)水象征財(cái)富的認(rèn)知。

｜城市會(huì)客廳

|廣州樓市發(fā)布 攝

頂部天花原型取材于標(biāo)志性的鑊耳墻，宛如懸于空中的藝術(shù)品。

還有地面拼花、大型花藝裝置等元素，都在以新穎材質(zhì)和獨(dú)特設(shè)計(jì)詮釋廣府文化。

光這些巧思設(shè)計(jì)和高顏值細(xì)節(jié)，就值得專門來現(xiàn)場(chǎng)打卡。

｜城市會(huì)客廳（左右滑動(dòng)查看）

|廣州樓市發(fā)布 攝

更重要的，它還將原本藏在展覽館的非遺作品帶進(jìn)社區(qū)，就放置在家樓下。

從粵繡 、剪紙、陶藝到歷史畫作，傳承千百年的非遺作品懸掛于顯眼位置，供大家駐足欣賞。

這樣的奇妙體驗(yàn)，讓人不像是在會(huì)所，仿佛置身于博物館。

｜城市會(huì)客廳

|廣州樓市發(fā)布 攝

以美學(xué)會(huì)客廳，拉近鄰里感情連接

廣府元素和文化氣息之外，這個(gè)城市會(huì)客廳的功能同樣強(qiáng)大。

要知道，越秀地產(chǎn)此前已建立了100多個(gè)成熟社群，覆蓋數(shù)千戶家庭。

隨著海珠灣不斷向前發(fā)展，城市客廳這個(gè)載體，勢(shì)必帶來更多社群交流的可能。

所以我們能看到，這個(gè)新地標(biāo)會(huì)把圖書館“搬進(jìn)”社區(qū)，更特別結(jié)合社區(qū)之家閱讀沙龍。

它的存在，將拉近鄰里之間的距離，給新老業(yè)主帶來更緊密的社群連接。

｜城市會(huì)客廳

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有年輕人最愛的轟趴館，沙發(fā)與茶幾可移動(dòng)，更特別配置動(dòng)態(tài)投影幕布。

約上三五知己好友在此相聚，無論觀影、棋牌還是日常社交，別有一番享受。

｜城市會(huì)客廳

|廣州樓市發(fā)布 攝

健身房的設(shè)計(jì)，很多配置和設(shè)計(jì)理念也是對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店。

大面積落地窗引入自然光，空中園林生態(tài)感滿滿，讓人運(yùn)動(dòng)起來更舒適更暢快。

再加上未來兌現(xiàn)的酒店級(jí)泳池等配套，今后這里的生活，勢(shì)必會(huì)越來越精彩。

｜城市會(huì)客廳（左右滑動(dòng)查看）

|廣州樓市發(fā)布 攝

引領(lǐng)居住升級(jí)，板塊罕見新規(guī)爆款

革新生活方式的同時(shí)，熙悅江灣也帶來了板塊首批新規(guī)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

全南向戶型自帶超高使用率，更以大面寬+大采光面等領(lǐng)先設(shè)計(jì)，確?！爱a(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力”。

以建面約86平戶型為例，3個(gè)臥室都是南向采光，主臥更有270°轉(zhuǎn)角飄窗。

這種配置，足以對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)120平以上的大戶型。

空間相當(dāng)靈動(dòng)，無論三口之家、三代同堂，還是與父母分居，各種需求都滿足。

｜廣州樓市發(fā)布 制

還有建面約108平戶型，橫廳設(shè)計(jì)，又能升級(jí)成四房格局，很適合一步到位。

約8.7米超大南向面寬，連通約5.8米巨幕陽臺(tái)，空間感在同面積段少見。

特別是中間雙臥室“可分可合”，雙孩小時(shí)候能玩到一起，長(zhǎng)大各有獨(dú)立空間。

｜廣州樓市發(fā)布 制

至于建面約122平戶型，客廳+主臥南北對(duì)流，看齊很多140平以上大戶型。

客廳陽臺(tái)開間能拉伸到約7.2米，主臥同樣擁有270°環(huán)幕飄窗。

如果把次臥和客廳打通，還能得到一個(gè)約58平的陽光超巨廳。

｜廣州樓市發(fā)布 制

講真，十年時(shí)間很長(zhǎng)，足夠讓樓市忘記很多事情，大多數(shù)樓盤的業(yè)主也是換了一茬又一茬。

但從星匯海珠灣到越秀·熙悅江灣，這片土地的成長(zhǎng)蛻變從未停止。

它不僅展現(xiàn)了超級(jí)社區(qū)的生命力，更醞釀出煙火氣背后不可替代的生活價(jià)值。

不妨去現(xiàn)場(chǎng)走走看看，感受這里的獨(dú)特生活氣息。

或許你會(huì)明白，為何越來越多人在這里安家。

歡迎添加樓姐微信

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