越秀關(guān)注度最高的瑤臺舊改，又邁了一大步！

樓市君收到消息，這兩天有不少瑤臺村民收到了一本宣傳冊，包括沙涌南地塊最新的安置戶型和效果圖，也正式出爐。

我們一起來看看~

｜瑤臺舊改實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此次公示的戶型圖，與早先曝光戶型的最大不同，就在于產(chǎn)品面積段進(jìn)行了重新規(guī)劃。

根據(jù)改造宣傳冊顯示，此次為村民提供的戶型共有7個，面積段涵蓋了建面約49-142平的一房至四房。

相比首次公布的建面約48-120平戶型，不僅在戶型設(shè)計上進(jìn)行了微調(diào)，還增加了建面約142平的大四房，更適合大家庭居住。

｜圖源：粉絲供圖

更重要的是，這批戶型不僅方正，而且增加了一些新規(guī)設(shè)計的元素。

比如建面約49-66平的小戶型，做到獨(dú)立玄關(guān)、雙陽臺、景觀陽臺的寬度甚至達(dá)到1.6米...細(xì)節(jié)可圈可點(diǎn)。

不過由于3梯9戶設(shè)計，公攤較大，贈送后的實(shí)用率在86-87%左右。

｜圖源：粉絲供圖

面積相對較大的建面約82-142平戶型，則采用更高效的3梯6戶設(shè)計，贈送后實(shí)用率最高達(dá)102.7%。

比如約142平四房戶型，不僅做到客餐廚一體化，5.5開間朝南，陽臺就做到了8.7米長。

還有獨(dú)立衣帽間、創(chuàng)意空間、獨(dú)立入戶花園等，完全可以媲美商品房。

｜圖源：粉絲供圖

除了戶型之外，宣傳冊還曝光了安置房的外立面，主打一個簡潔大氣。

特別是S5S6的效果圖，基本上與常規(guī)商品房外立面沒有多大區(qū)別。

｜圖源：粉絲供圖

而作為越秀知名度最高的舊改，瑤臺舊改的每一個動作，都有很多人關(guān)注。

特別是今年來，瑤臺舊改動作明顯加快不少。

比如今年3月，瑤臺瑤臺沙涌南國有土地房屋拆補(bǔ)方案公開征求意見。

隨后5月，沙涌南國有土地房屋拆補(bǔ)方案調(diào)整，瑤臺集體土地房屋拆補(bǔ)方案出爐。

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府官網(wǎng)

在7月份，瑤臺發(fā)出了限期清租公告，要求租戶在7月29日前騰空交付租賃場地，為舊改騰挪空間。

隨后，瑤臺沙涌南幼兒園也發(fā)出了終止辦學(xué)公告。

因此，此次安置方案戶型的出爐，意味著瑤臺舊改的安置區(qū)要加速建設(shè)了。

｜瑤臺村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

瑤臺的重要性，從位置就能看出來。

從地圖上看，瑤臺舊改位于越秀區(qū)和荔灣、白云的交界處，是串聯(lián)三大主城區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

可以說，瑤臺舊改推進(jìn)不僅可以提升整個板塊的城市面貌，也將為主城區(qū)提質(zhì)擴(kuò)容，提供重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

更重要的是，瑤臺沙涌南舊改的推進(jìn)，還對計劃2026年開發(fā)的瑤臺自然村、以及2027年開發(fā)的王圣堂村有重要的參考意義。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，如果從全市層面，瑤臺所在的火車站一帶，是廣州四大“做地”示范區(qū)，對整個片區(qū)未來的發(fā)展至關(guān)重要。

按照規(guī)劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯(lián)動瑤臺、三元里兩大舊改，形成“站、城、產(chǎn)、居”一體化建設(shè)。

| 廣州火車站及周邊片區(qū)規(guī)劃效果圖

這將是越秀白云交界最大規(guī)模的升級，也將給火車站片區(qū)帶來一大波利好。

在官方層面，火車站片區(qū)將打造樞紐聚能新引擎和國際商貿(mào)新中心，整個項(xiàng)目有望提供約435萬平優(yōu)質(zhì)職住空間及公共配套，約316萬平新建產(chǎn)業(yè)空間。

最后，你期待瑤臺舊改的加速推進(jìn)嗎~