中指研究院訊：12月10日，成都迎來(lái)2宗涉宅用地出讓，分別位于錦江區(qū)和溫江區(qū)，總土地面積5.12萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積17.9萬(wàn)㎡，總起始價(jià)18.99億元。最終兩地塊均順利成交，收金18.99億元。

錦江區(qū)光明巷地塊

地塊編號(hào)JJ12(09/0701):2025-069，用地性質(zhì)為商服用地、住宅用地，土地出讓面積21989.92㎡（合32.9849畝）， 規(guī)劃建筑面積105991.41㎡(其中住宅比例要求不小于40%，且小于50%），容積率4.82，起始樓面價(jià)13300元/㎡，折合起始價(jià)近14.1億元。最終成都恒耀錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（錦江統(tǒng)建）以樓面價(jià)13300元/㎡競(jìng)得地塊，成交總價(jià)14.1億元，溢價(jià)率0%。

出讓文件要求，主塔樓為牛王廟片區(qū)標(biāo)志性建筑，宜位于地塊東北側(cè)，建筑高度不低于140m且不大于航空限高662m，住宅應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。臨牛王廟上街一側(cè)沿道路紅線進(jìn)深50m設(shè)置建筑控制線，該范圍建筑高度不高于30m。

溫江區(qū)公平街道地塊

地塊編號(hào)WJ2025-15(070102)，位于溫江區(qū)公平街道紅橋社區(qū)一組、正宗社區(qū)十四組，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積29185.42㎡（合43.7781畝）， 規(guī)劃建筑面積72963.55㎡，容積率2.5，起始樓面價(jià)6700元/㎡，折合起始價(jià)4.89億元。最終成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司以樓面價(jià)6700元/㎡競(jìng)得地塊，成交總價(jià)4.89億元，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置分布

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成都土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111258.html?agentcode=242438

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111474.html?agentcode=242438

▌JJ12(09/0701):2025-069

地塊位置：錦江區(qū)光明巷

建設(shè)用地面積：21989.92㎡

規(guī)劃建筑面積：105991.41㎡

土地性質(zhì)：商服用地、住宅用地

起始樓面價(jià)：13300元/㎡

成交樓面價(jià)：13300元/㎡

成交總價(jià)：140969萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：成都恒耀錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線、6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離牛王廟地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市雙林小學(xué)、成都市錦官驛小學(xué)、成都市七中育才學(xué)校、成都十七中、三甲醫(yī)院成都市第七人民醫(yī)院新南院區(qū)、春熙路商圈、陽(yáng)光新業(yè)中心、成都香格里拉中心商場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有水井街酒坊遺址、九眼橋碼頭舊址等100個(gè)公園景點(diǎn)。

▌WJ2025-15(070102)

地塊位置：溫江區(qū)公平街道紅橋社區(qū)一組、正宗社區(qū)十四組

建設(shè)用地面積：29185.42㎡

規(guī)劃建筑面積：72963.55㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始樓面價(jià)：6700元/㎡

成交樓面價(jià)：6700元/㎡

成交總價(jià)：48886萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司

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該地塊所處光華新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、成都市溫江區(qū)冠城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三甲醫(yī)院成都市溫江區(qū)人民醫(yī)院、花沐里Q佳廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有紅橋村遺址、斑竹兒童滑步車等18個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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