來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳羲龍

圖片來源 · 除特別注明，均來自企業(yè)/項(xiàng)目官方

2025年末，廣州天河CBD再迎國際重磅投資。

全球文娛與酒店領(lǐng)軍者美高梅文化旅游發(fā)展有限公司旗下“中美假期（廣州）文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司”在廣州天河CBD區(qū)域內(nèi)完成落戶，注冊資本1000萬元。

美高梅文旅亦同步官宣投資1.5億元打造的中國首個(gè)城市級文旅嘉年華“廣州海心沙嘉年華”，并即將亮相。

01.

中國首個(gè)城市級文旅嘉年華：

16大游樂設(shè)施 、200+美食 、500+快閃

此次“廣州海心沙嘉年華”的落地，是美高梅深耕中國市場的首個(gè)城市級文旅項(xiàng)目。

據(jù)公開資料顯示，“廣州海心沙嘉年華”將按照國際一流標(biāo)準(zhǔn)打造，位于廣州城市中軸線上的海心沙亞運(yùn)公園。

• 在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，嘉年華現(xiàn)場將設(shè)置16臺大型搭乘游樂設(shè)施與108臺嘉年華競技游戲，帶來持續(xù)的互動(dòng)體驗(yàn)；

• 美食方面，分期呈現(xiàn)超200間臻選美食組成的餐飲矩陣，覆蓋全球風(fēng)味與本地特色；

• 消費(fèi)場景上，規(guī)劃超500個(gè)分期展售的品牌快閃商店，搭配中央舞臺露天劇場的精彩演藝與主題熱點(diǎn)市集廣場，打造“日間休閑+夜間娛樂”全時(shí)段消費(fèi)空間。

美高梅文旅此次落子廣州，是其深耕國內(nèi)市場、拓展大型沉浸式文娛場景的重要突破。

作為全球領(lǐng)先的文娛與酒店集團(tuán)，美高梅有著超百年品牌積淀，在全球范圍內(nèi)運(yùn)營數(shù)十個(gè)高端文旅項(xiàng)目，涵蓋奢華酒店、大型演藝、特色嘉年華等多元業(yè)態(tài)，形成了獨(dú)特的“美高梅式娛樂體驗(yàn)”。

在國內(nèi)，美高梅已成功在澳門、深圳、珠海、三亞、南京、青島等地布局，打造如“美高梅魔法生態(tài)”的魔術(shù)主題親子項(xiàng)目、美高梅酒店等代表性文旅項(xiàng)目。

美高梅方面表示，落地于廣州天河CBD海心沙亞運(yùn)公園的這一項(xiàng)目，將填補(bǔ)文旅消費(fèi)業(yè)態(tài)空白領(lǐng)域、打造城市文旅消費(fèi)新場景、積極拓展文旅市場新空間，為廣州市民及外地游客提供具備一線國際化大都市水平的生活?yuàn)蕵穲鼍?，激發(fā)消費(fèi)增長新動(dòng)能，形成城市文旅新品牌。

02.

“國家級CBD”的含金量：

除了美高梅，SKP也要引進(jìn)來

美高梅首次采用“子公司+項(xiàng)目”雙軌模式投資廣州布局天河CBD，背后有著深層次的戰(zhàn)略考量。

廣州天河CBD作為中國三大國家級中央商務(wù)區(qū)之一，憑借集聚的高端要素、高效的政務(wù)服務(wù)、旺盛的消費(fèi)需求，持續(xù)成為頭部企業(yè)“重倉”首選。這片區(qū)域印證了其“國際投資熱土”的吸引力。

圖源： 天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)

天河區(qū)通過優(yōu)化營商環(huán)境吸引國際高端資源集聚，2025年1月至9月，天河區(qū)新增企業(yè)超19.8萬戶，企業(yè)總量歷史性突破74萬戶。這片熱土正成為粵港澳大灣區(qū)最具創(chuàng)新活力的區(qū)域之一。

更值得關(guān)注的是，近期天河CBD商業(yè)利好持續(xù)加碼。

近期，廣州規(guī)自局發(fā)布公告，馬場地塊土地使用權(quán)已被官方批準(zhǔn)正式收回，意味著馬場地塊距離正式掛牌更近一步。

作為珠江新城最后一塊寶地，未來，馬場地塊將打造一條中央綠軸，鏈接商業(yè)和居住地塊，融入“公園+、體育+”的理念，將是一個(gè)“開放式城市花園”與摩天建筑群的完美融合體。

本月月初《珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》也已審議通過。規(guī)劃核心要點(diǎn)包括：

• 打造超10公頃世界級城央公園，整體綠地規(guī)?？捎^。

• 構(gòu)建“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)”一體化的高端商業(yè)體系，瞄準(zhǔn)國際消費(fèi)市場。

• 融入“公園+”、“體育+”功能，規(guī)劃包含球類、探險(xiǎn)、社交等多元活動(dòng)空間。

• 創(chuàng)新利用地下空間，建設(shè)立體復(fù)合的運(yùn)動(dòng)綜合體。

• 保留瞭望塔、記分牌等歷史構(gòu)件，融入公園景觀，塑造兼具歷史記憶與現(xiàn)代功能的“城市文體新客廳”。

近年來，廣州官媒、政府工作報(bào)告等披露的信息顯示，廣州一直在推動(dòng)地塊擬引入高端商業(yè)載體SKP。

作為國內(nèi)奢侈品零售領(lǐng)域的標(biāo)桿品牌，SKP的入駐將進(jìn)一步完善天河CBD高端商業(yè)生態(tài)，推動(dòng)天河路-珠江新城這一世界級地標(biāo)商圈及培育國際消費(fèi)中心城市的發(fā)展。

值得一提的是，近日贏商股份發(fā)布的2025年度《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》，廣州有4個(gè)商圈躋身全國百強(qiáng)，其中天河路-珠江新城商圈，位列全國TOP4，穩(wěn)坐華南第一商圈寶座。

而隨著美高梅海心沙嘉年華即將亮相等利好疊加，天河CBD無論是高端消費(fèi)亦或是精品文旅均會(huì)得到進(jìn)一步提升。

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