眾所周知，馬云是一位具有較強(qiáng)影響力的公眾人物。這不僅是他在電商領(lǐng)域取得巨大的成就，還有馬云曾經(jīng)在房地產(chǎn)、金融、商業(yè)等領(lǐng)域都曾發(fā)表過一些趨勢(shì)預(yù)測(cè)。而事后卻都證實(shí)他講話確實(shí)具有前瞻性。所以，每次馬云對(duì)未來趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)之后，都會(huì)引起不少人的高度關(guān)注，大家將他的預(yù)測(cè)視為投資的方向和決策的參考。

最近，有不少人頻繁拿馬云的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“馬云對(duì)2026年房地產(chǎn)將面臨4大轉(zhuǎn)折”的預(yù)言。而經(jīng)過我們對(duì)全網(wǎng)的仔細(xì)查驗(yàn)，可以判定這是不實(shí)信息。馬云近期并沒有發(fā)表過此類講話。不過，我們先拋開馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來分析，明年樓市確實(shí)將迎來4大轉(zhuǎn)折。

轉(zhuǎn)折一：從二三線城市房?jī)r(jià)下跌，轉(zhuǎn)向一線城市房?jī)r(jià)補(bǔ)跌

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是從2022年開始下跌，至今已經(jīng)跌了3年多了。從目前情況看，二三線城市的房?jī)r(jià)跌幅較為明顯，而一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)比較抗跌。而在進(jìn)入到2026年之后，預(yù)計(jì)一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌。屆時(shí)，之前房?jī)r(jià)跌幅較大的二三線城市房?jī)r(jià)跌幅或?qū)?huì)放緩，而一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)的跌幅很可能會(huì)加快。先是從市中心區(qū)域的老破小開始下跌，之后是次新房和新房。

導(dǎo)致2026年一線城市房?jī)r(jià)補(bǔ)跌的原因主要有三個(gè)：①現(xiàn)在上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了40。這意味著，當(dāng)?shù)孛癖姴怀圆缓?0年，才能買一套房子。顯然，一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)存在著較大的泡沫，房?jī)r(jià)逐步回歸成為必然。②現(xiàn)在我國(guó)居民收入增長(zhǎng)放緩或下降，根本支撐不了一線城市如此高的房?jī)r(jià)。③現(xiàn)在一線城市房子也已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，二手房掛牌量出現(xiàn)激增的現(xiàn)象，這也給2026年年房?jī)r(jià)帶來較大的下行壓力。

轉(zhuǎn)折二：從投資炒房，轉(zhuǎn)向回歸居住屬性

我國(guó)房?jī)r(jià)從2000年開始上漲，一直漲到了2021年，已經(jīng)連漲了20多年。全國(guó)平均房?jī)r(jià)也從剛開始的2000元/平米，漲到了最高時(shí)的1.1萬/平米，足足漲了5.5倍。這背后都是投資炒房需求推高了房?jī)r(jià)。而現(xiàn)如今，我國(guó)高層多次強(qiáng)調(diào)：“房子是用來住人的、不是用來炒的”。再加上國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連年下跌，早已經(jīng)失去了投資價(jià)值。所以，未來購房群體會(huì)從投資炒房需求為主，逐步向剛需購房轉(zhuǎn)折。

轉(zhuǎn)折三：從“粗放發(fā)展階段”轉(zhuǎn)向建“好房子”

一直以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是處于“租放型”發(fā)展階段。就是開發(fā)商只片面追求建房的速度和利潤(rùn)。對(duì)于所建造的房子戶型設(shè)計(jì)是否合理、房子的質(zhì)量是否過關(guān)、配套設(shè)施是否齊全等問題并不在意。而在進(jìn)入到2026年之后，由于之前政策層面開始引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型，逐步從“粗放型發(fā)展”轉(zhuǎn)向“建造好房子”。所以，在進(jìn)入2026年之后，開發(fā)商建造的商品房的質(zhì)量、戶型、配套設(shè)施等都會(huì)有明顯提升。

轉(zhuǎn)折四：從“過度集中房產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“多元化資產(chǎn)配置”

在過去的20多年里，由于全國(guó)房?jī)r(jià)一直都在上漲，具有很強(qiáng)的賺錢效應(yīng)，所以我國(guó)居民都把資產(chǎn)放在房地產(chǎn)上面了。資料顯示，房產(chǎn)占國(guó)內(nèi)居民家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%才是金融資產(chǎn)。但從2022年開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的通道之中。房子也已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。

所以，現(xiàn)在很多居民都開始把資產(chǎn)從房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移出來，投向股票、債券、基金、保險(xiǎn)等金融資。而在進(jìn)入到2026年之后，居民財(cái)富會(huì)進(jìn)一步從之前單一的房產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)向多元化資產(chǎn)配置，而這個(gè)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)折已經(jīng)形成。

網(wǎng)上有不少人編造出“馬云對(duì)2026年房地產(chǎn)將面臨4大轉(zhuǎn)折”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，馬云本人近期并沒有做出過此類講話。不過，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，也確實(shí)面臨以上4大轉(zhuǎn)折。而這些轉(zhuǎn)折對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說也并非壞事，而恰恰能夠推動(dòng)未來樓市更加長(zhǎng)遠(yuǎn)健康的發(fā)展。