法拍市場(chǎng)，堪稱冰火兩重天！

近日，順城1套建面約156平的法拍住宅，吸引到11人競(jìng)拍144輪，最終以約316.7萬(wàn)的價(jià)格成交，溢價(jià)150萬(wàn)。

都說(shuō)法拍市場(chǎng)冷，這套住宅為什么又能收獲如此高的熱度呢？

11人鏖戰(zhàn)25小時(shí)

順城法拍房溢價(jià)150萬(wàn)成交

前幾天，昆明法拍房市場(chǎng)再度上演了一場(chǎng)激烈角逐。

阿里法拍網(wǎng)顯示，這套住宅位于順城街順城高級(jí)公寓B幢8層，建面約156平。

該房源市場(chǎng)價(jià)約222.2萬(wàn)，起拍總價(jià)約166.7萬(wàn)，共吸引到15人報(bào)名，超2萬(wàn)人次圍觀， 其中，15位報(bào)名買(mǎi)家中有11位出價(jià)。

｜圖源阿里法拍

經(jīng)過(guò)近25小時(shí)廝殺、144輪報(bào)價(jià)，最終，這套房源以約316.7萬(wàn)的總價(jià)成交，比起拍價(jià)高出150萬(wàn)，溢價(jià)率約90%，成交單價(jià)約2.04萬(wàn)/平。

｜圖源阿里法拍

這個(gè)水平的價(jià)格，想必關(guān)注昆明樓市的買(mǎi)家都清楚。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近期，昆明主城新房成交均價(jià)約為1.25萬(wàn)/平。

另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，目前昆明主城在售新盤(pán)中，近1年成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平的項(xiàng)目，僅有13個(gè)。

換句話說(shuō)，2萬(wàn)/平的單價(jià)，在昆明高端改善市場(chǎng)的選擇權(quán)已經(jīng)十分充足。

成交均價(jià)2萬(wàn)+/平樓盤(pán)｜圖源中指院

那么，這究竟是怎樣一套房呢？

阿里法拍網(wǎng)顯示，這套住宅為3室2廳2衛(wèi)格局，朝向東，房齡約17年。

房源介紹｜圖源阿里法拍

從法院提供的圖片看，房屋帶精裝，且維護(hù)較好，加上室內(nèi)采光不錯(cuò)，給人清爽大氣的觀感。

買(mǎi)家接手后，只需添加床、沙發(fā)、家電等部分軟裝，即可入住。

目前，該住宅抵押于招商銀行股份有限公司昆明分行，無(wú)共有情況，且房屋已騰空。

房源內(nèi)部實(shí)景｜圖源阿里法拍

地處市中心核心地段

且價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力

前段時(shí)間，中指院發(fā)布了1-10月法拍市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)報(bào)告，昆明前10月共掛牌3022套房源，成交1096套，成交率僅36.3%，低于全國(guó)水平。

并且，有很多法拍房多次降價(jià)后，依舊無(wú)人問(wèn)津，價(jià)格出現(xiàn)明顯分化。

這套擁有近20年房齡的住宅，為什么能引得買(mǎi)家們爭(zhēng)相競(jìng)拍呢？

首先，是地段無(wú)可挑剔。

這套房源所在的順城高級(jí)公寓B棟，位于五華區(qū)沿河路5號(hào)，緊鄰順城購(gòu)物中心，堪稱昆明中心的中心。

項(xiàng)目周邊分布有東風(fēng)西路、沿河路、順城街等城市干道，且距地鐵3號(hào)線和5號(hào)線換乘站五一路站僅約200米，出行十分便捷。

｜昆明樓市一線制

商業(yè)配套方面，順城購(gòu)物中心就在家樓下，隔壁就是昆明百貨大樓。

南屏街、正義坊、柏聯(lián)廣場(chǎng)、百大新天地、東風(fēng)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)...這些昆明高質(zhì)量的商業(yè)密集分布在項(xiàng)目周邊。

約1公里范圍內(nèi)，還匯聚了云南省中醫(yī)醫(yī)院、云南省第一人民醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院等昆明第一梯隊(duì)的醫(yī)療資源。

當(dāng)然，更吸引人的還有教育資源，紅旗小學(xué)、昆明市明德民族中學(xué)、昆二中、昆明女子中學(xué)、武成小學(xué)、華山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，構(gòu)成完善的教育網(wǎng)絡(luò)。

另外，項(xiàng)目周邊還分布有不少省、市級(jí)機(jī)關(guān)單位，翠湖公園、圓通山公園、金碧公園、彌勒寺公園等也都分布在側(cè)。

總之，無(wú)論從哪方面看，這套房源所享受到的資源，即使放到全昆明都屬于TOP級(jí)。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其次，是價(jià)格真的香！

有粉絲可能會(huì)疑惑，約2萬(wàn)/平的單價(jià)并不低，為什么還會(huì)說(shuō)這套房源價(jià)格香呢？

我們先來(lái)看看這套房源的起拍價(jià)，即約166.7萬(wàn)，折算下來(lái)，單價(jià)約1.07萬(wàn)/平。

這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)大大拉低了入住市中心的門(mén)檻。

雖然經(jīng)過(guò)多輪拉鋸，最終的成交單價(jià)來(lái)到約2萬(wàn)/平，但相比小區(qū)其他房源的價(jià)格，仍舊十分有競(jìng)爭(zhēng)力。

要知道，在貝殼找房二手平臺(tái)上，順城高級(jí)公寓的掛牌價(jià)高達(dá)27483元/平。

｜圖源貝殼找房

2023年時(shí)，小區(qū)一套建面約214平的住宅，還曾賣(mài)出680萬(wàn)的高價(jià)，單價(jià)約3.17萬(wàn)/平。

關(guān)鍵是，不止是順城高級(jí)公寓，項(xiàng)目周邊的二手房?jī)r(jià)格都不低。

比如順城豪庭、新月花園等，市場(chǎng)掛牌價(jià)都在2萬(wàn)+/平。

｜圖源貝殼找房

最后，是房源具有稀缺性。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，目前昆明一環(huán)在售新房?jī)H有大華翠湖映、義承丹霞翠嶼、藝城春城玖號(hào)、翠湖一品。

這些樓盤(pán)大多已進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲，這意味著，買(mǎi)家想要入住市中心的機(jī)會(huì)并不多。

而且，市中心寸土寸金的地段，也注定了未來(lái)不會(huì)有太多供應(yīng)，新盤(pán)數(shù)量也相對(duì)有限。

因此，通過(guò)二手房入住市中心，對(duì)于買(mǎi)家而言不失為一種方法，并且由于供應(yīng)有限，買(mǎi)家手里的房源從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也將具備更穩(wěn)定的價(jià)值。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

昆明市中心法拍房遭瘋搶，你怎么看？

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