家人們！今天咱不聊虛的，就嘮嘮咱老百姓最關(guān)心的事兒 —— 房子！為啥現(xiàn)在大家不敢花錢(qián)、不敢投資？為啥身邊不少人說(shuō) “手里的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)”？核心就繞著一句話：房子這家庭 “壓箱底資產(chǎn)” 要是價(jià)格上躥下跳，咱普通人的日子就得跟著慌！

家人們，先給大家擺點(diǎn)實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)狀！2025 年的樓市真挺魔幻：一邊是上海核心區(qū)房?jī)r(jià)逆勢(shì)漲了 5.7%，徐匯濱江的地都拍到 18 萬(wàn)一平；另一邊是老家縣城的房子，降價(jià) 20 萬(wàn)都沒(méi)人看，有的資源枯竭型城市甚至跌到 2300 元 /㎡還賣(mài)不出去。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)更直觀，70 個(gè)大中城市里，三四線城市二手房同比跌了 5.7%，部分城市較 2021 年峰值直接跌超 40%。

更關(guān)鍵的是，房子在咱家庭資產(chǎn)里占比高得嚇人！央行數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)占比高達(dá) 77.2%，金融資產(chǎn)才 20.5%。說(shuō)白了，咱普通家庭 70% 以上的錢(qián)都綁在房子上，房子漲價(jià)時(shí)，哪怕是紙面財(cái)富，大家都敢花錢(qián)旅游、給孩子報(bào)興趣班；可一旦房?jī)r(jià)跌了，哪怕只是跌 10%，戶均財(cái)富就縮水 50 多萬(wàn)，誰(shuí)還敢亂花錢(qián)？

這事兒背后的原因，咱掰開(kāi)揉碎了說(shuō)，其實(shí)就三點(diǎn)：

第一，人口和房子的 “供需錯(cuò)配”。年輕人都往杭州、成都這些大城市跑，每年凈流入超 10 萬(wàn)人，核心城區(qū)的房子自然搶手；可三四線城市人口一個(gè)勁往外走，房子卻蓋了一大堆，庫(kù)存去化周期超 30 個(gè)月，不降價(jià)賣(mài)不出去啊。加上全國(guó)住房空置率都到 22.3% 了，三四線部分城市更是超 30%，房子比人多，價(jià)格能穩(wěn)得住才怪。

第二，咱家庭資產(chǎn) “太依賴房子”。中國(guó)家庭房產(chǎn)占比超 70%，而美國(guó)才 35%，韓國(guó)也遠(yuǎn)沒(méi)這么高。這意味著啥？人家美國(guó)人房子跌了，還有股票、基金等其他資產(chǎn)扛著；咱老百姓房子一貶值，全家資產(chǎn)就跟著縮水。更扎心的是，能一次性拿出 50 萬(wàn)現(xiàn)金的家庭才占 8.3%，大部分人都是 “房子值錢(qián)，手里沒(méi)錢(qián)”，房?jī)r(jià)一跌，流動(dòng)性直接凍結(jié)。

第三，政策導(dǎo)向變了，但市場(chǎng)反應(yīng)有延遲。2025 年首套房商貸利率低到 3% 以下，首付比例降到 15%，但這些政策是給剛需和改善的，不是給炒房的。過(guò)去 “閉眼買(mǎi)房就賺錢(qián)” 的時(shí)代結(jié)束了，投資客退場(chǎng)后，市場(chǎng)還在找新平衡，這期間價(jià)格波動(dòng)自然就大。

那房?jī)r(jià)這么晃來(lái)晃去，對(duì)咱普通人影響到底有多大？說(shuō)出來(lái)全是扎心的現(xiàn)實(shí)：

首先是 “資產(chǎn)縮水→不敢消費(fèi)” 的死循環(huán)。2022 到 2024 年房?jī)r(jià)回調(diào)這三年，全國(guó)個(gè)人存款從 103 萬(wàn)億飆到 157 萬(wàn)億，人均存款破 10 萬(wàn)，可社會(huì)消費(fèi)指數(shù)才增長(zhǎng) 10.7%。為啥？房子跌了 20 萬(wàn)，原本計(jì)劃換車(chē)的不敢換了，想給孩子報(bào)興趣班的猶豫了，就連出門(mén)旅游都改成 “家門(mén)口一日游”。美國(guó)、韓國(guó)早有先例，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，老百姓儲(chǔ)蓄率飆升，消費(fèi)意愿直接崩盤(pán)，直到樓市企穩(wěn)才敢花錢(qián)。

其次是產(chǎn)業(yè)鏈跟著遭殃，就業(yè)受影響。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián) 50 多個(gè)行業(yè)，房子賣(mài)不動(dòng)，裝修公司倒閉、家電銷(xiāo)量暴跌 28.3%，建筑業(yè)用工縮減 42%，波及近 3 億從業(yè)者。身邊不少做裝修的朋友說(shuō)，這兩年活少了一半，收入降了不少，更不敢亂消費(fèi)了。這就形成了 “房?jī)r(jià)跌→行業(yè)冷→收入少→更不敢花錢(qián)” 的惡性循環(huán)。

還有更可怕的 “負(fù)資產(chǎn)” 陷阱。47% 的購(gòu)房者現(xiàn)在房子價(jià)格已經(jīng)跌破買(mǎi)入價(jià)，有的家庭就算把房子賣(mài)了，還得倒欠銀行貸款，只能勒緊褲腰帶還債，消費(fèi)更是想都別想。銀行也怕風(fēng)險(xiǎn)，收緊消費(fèi)信貸，2024 年居民新增貸款暴跌 86%，就算你想花錢(qián)，貸款都難辦。

聊到這，我得說(shuō)句掏心窩的觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)犀利，但絕對(duì)真實(shí)：

第一，房?jī)r(jià)穩(wěn)定不是 “保漲價(jià)”，而是 “防暴跌”。咱普通人不怕房?jī)r(jià)不漲，就怕它大起大落。房子對(duì)咱來(lái)說(shuō)不是炒股，是家，是孩子上學(xué)的保障，是老人養(yǎng)老的底氣。央行數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)超 70%，這意味著房?jī)r(jià)穩(wěn)定就是家庭財(cái)富穩(wěn)定，家庭財(cái)富穩(wěn)定了，大家才敢消費(fèi)、敢投資，經(jīng)濟(jì)才能轉(zhuǎn)起來(lái)。那些喊著 “房?jī)r(jià)就該暴跌” 的人，要么是沒(méi)買(mǎi)房的年輕人，要么是站著說(shuō)話不腰疼的專家，他們沒(méi)體會(huì)過(guò) “房子跌了，全家積蓄打水漂” 的恐慌。

第二，“資產(chǎn)貶值 — 消費(fèi)低迷 — 投資停滯” 的負(fù)循環(huán)，受傷最深的是普通老百姓。開(kāi)發(fā)商能申請(qǐng)破產(chǎn)，炒房客能割肉離場(chǎng)，可咱剛需家庭呢？房子是要住一輩子的，房?jī)r(jià)跌了不能像賣(mài)股票一樣拋掉，只能眼睜睜看著資產(chǎn)縮水，日子過(guò)得緊巴巴。2025 年核心城市樓市企穩(wěn)后，1-2 月社會(huì)消費(fèi)總額增速?gòu)?3.7% 提到 4%，剔除汽車(chē)后更是漲到 4.8%，這就說(shuō)明，房子穩(wěn)了，大家心里才踏實(shí)，才敢花錢(qián)。

第三，樓市分化是必然，但 “穩(wěn)” 是底線�，F(xiàn)在不是 “全國(guó)房?jī)r(jià)一起漲一起跌” 的時(shí)代了，核心城市核心地段房子可能還會(huì)穩(wěn)中有升，三四線城市得慢慢消化庫(kù)存。但不管怎么分化，“不能劇烈波動(dòng)” 是底線。就像人走路，一步一步穩(wěn)著走才能走遠(yuǎn)，要是東倒西歪，遲早得摔跟頭。樓市也是這個(gè)理，慢慢調(diào)整可以，但要是大起大落，不僅咱老百姓受不了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都得受影響。

最后我想說(shuō)，房子從來(lái)都不只是一堆鋼筋水泥，它是咱普通人對(duì)美好生活的向往，是家庭財(cái)富的壓艙石。咱不求房子能讓咱一夜暴富，但求它價(jià)格穩(wěn)定，讓咱心里有底。當(dāng)有一天，大家不用再為房?jī)r(jià)漲跌焦慮，不用因?yàn)橘Y產(chǎn)縮水不敢消費(fèi)，不用為了一套房子耗盡半生積蓄，那才是樓市該有的樣子，也是咱老百姓真正想要的日子。

這事兒你怎么看？你身邊有沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)改變消費(fèi)計(jì)劃的朋友？評(píng)論區(qū)聊聊，咱下期接著嘮！