隨著大拆大建一夜暴富的神話落幕，老小區(qū)改造已經(jīng)在全國如火如荼的進行著，據(jù)說累計改造的小區(qū)數(shù)將達到22萬個，惠及居民3800多萬戶、約1億人。

不過，也有不少人擔憂：只是刷刷外墻、加固樓道、加裝電梯……真的能解決老房子的結構性問題嗎？

安徽銅陵某居民樓坍塌事件，更是給老小區(qū)的安全問題敲響了警鐘。然后，一種新的改造模式——“原拆原建”應運而生，普通老百姓對此認同度較高，也有不少人渴望原拆原建，那么這種新模式能否成為老小區(qū)改造的新出路，我們一起來深入探討探討。

01.怎么樣才能有機會原拆原建？

“原拆原建”，是一種城市更新方式，主要就是拆除原來的老房子，再在原址上重新建新樓房。

但也并不是所有的老房子都適用原拆原建。一般來說，起碼得滿足以下條件：

1. 危房優(yōu)先：

那些年頭久、結構存在安全隱患，沒法通過改造政策維修加固的；；沒有獨立廚房衛(wèi)生間的老房子、預制板樓等等。通常需要先要對老舊小區(qū)進行專業(yè)機構鑒定，達到為C或D級的危房。

2. 看簽約率：

原拆原建需要達到業(yè)主的同意率，現(xiàn)在有些地方規(guī)定業(yè)主同意率應達到100%，才會出臺專項規(guī)劃“自拆自建”。

還有的地區(qū)是只要簽約達到98%就能實施，但如果有些住戶死活不簽字，項目也會立馬中止。

3. 政策支持

政策支持對于原拆原建項目的順利進行至關重要，不僅能確保項目順利推進、質量有保障，也可以維護居民利益。

有些地方還規(guī)定，重建必須遵循“原址、原面積、原樓層、原高度、原性質”的原則。

02.原拆原建的好處

前幾天看個新聞，有業(yè)主一開始要賣房，后來聽說老房子要拆了重規(guī)劃重建，于是房東紛紛撤回二手房：不賣了！

大家都疑惑：為什么老破小突然變香了？正是“原拆原建”改造模式被越來越多人推崇，優(yōu)勢明顯。

優(yōu)勢1：城市歷史的保護

與過去的大拆大建不同，“原拆原建”更注重保留城市原來的樣貌和氛圍。它采用“小規(guī)模、漸進式”的更新方式，讓城市的記憶和獨特味道得以延續(xù)。這也是得到政策支持的重要原因。

優(yōu)勢2：居民獲得感的顯著提升

原來的老房子漏水、開裂、布局差、功能不齊，小區(qū)設備設施不完善，沒電梯出行…總之不僅居住品質差，居住安全也沒保障，

通過“原拆原建”，不僅可以改善居民的居住環(huán)境，居民不存在有房貸壓力，不當“房奴”，攢的錢可以用來養(yǎng)老。

再說了，老小區(qū)一般位于城市核心區(qū)，周邊商超、醫(yī)院等配套一應俱全。對居民來說，不用離開熟悉的街坊環(huán)境，還能享受住新房，享受城市中心的優(yōu)質配套資源。

優(yōu)勢3：助力“雙碳”目標的達成

“原拆原建”的方式還積極響應了國家提出的“雙碳”目標，通過綠色施工、合理拆除等方式，可以減少能源消耗和碳排放。

03.遇到的問題與挑戰(zhàn)

老小區(qū)“原拆原建”本來以為是多方受益的事情，卻有著不容忽視的現(xiàn)實困境。

1、錢誰來出？

有人說，多蓋幾層，把多出來的房子賣了，不就可以覆蓋成本了嗎？

但政策對樓層和容積率也有限制，再加上重建屬于民生工程，居民原有的套內面積不能少，而公攤面積會增加，導致總建筑面積多出10%到15%。這部分成本，往往需要業(yè)主自籌一部分。

網(wǎng)友@老羅表示：我是不愿意出錢的。房子舊點就舊點，但是我里面裝修好好的，住著也很方便，將來孩子大了，我直接把房子賣了去隔壁買個電梯房，老了住著不更舒服嗎，這老房子有啥好折騰的。

2、時間耗得起嗎？

拆舊建新是個漫長的過程，可能要三到五年。這期間，老年人得搬出去租房或暫住子女家。很多老人既舍不得熟悉的環(huán)境，也擔心找不到愿意租給老人的房東，身體也吃不消折騰。

網(wǎng)友@豆豆：我們這市中心今年大規(guī)模拆遷，拖家?guī)Э诔鋈ミ^渡真的很累。說是會原拆原遷，但現(xiàn)在好多安置都延期，什么時候能住回自己的房子，真不好說……”

3、投資劃算嗎？

還有居民擔心：現(xiàn)在掏錢重建，將來這錢能收回來嗎？尤其是有的人家里，子女長期在外地，也不打算回老家繼承房產(chǎn)，他們反而覺得后續(xù)的維護成本會是個負擔。

其實，“原拆原建”并沒有想象中那么簡單。甚至有人開始擔心：現(xiàn)在這些高層住宅，將來老了舊了，維護起來更難，到時候又該怎么辦？

說到底，還是得記住一點：“房子是用來住的，不是用來炒的”。與其糾結未來房價的漲跌，不如多關注居住的實用和舒適性。

畢竟，家，終究是讓自己安心的地方。你說呢？