丁香湖，幾乎集齊了沈陽(yáng)頭部國(guó)央企開發(fā)商，坐擁沈陽(yáng)最大人工湖、地鐵十號(hào)線等生態(tài)交通資源，這樣一個(gè)不可復(fù)制的宜居生活圈，怎么不值得一個(gè)大型商業(yè)？

國(guó)央企云集，丁香湖“香”嗎？

丁香湖，是沈陽(yáng)最具盛名的生態(tài)區(qū)。這里是渾河古河道，也是沈陽(yáng)最大的城中湖，更是國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)。對(duì)于親水的沈陽(yáng)人而言，僅“生態(tài)”這一項(xiàng)，就有著“致命吸引力”。因此，它也是沈陽(yáng)最早發(fā)展的宜居板塊之一。

早在2010年前后，這里就已經(jīng)云集了華潤(rùn)置地、保利、中海等頭部房企，而在經(jīng)歷了2014年的小周期后，這里已經(jīng)成為云集華潤(rùn)橡樹灣、保利上林灣、中海城、中鐵丁香水岸、美的城、卓爾沈陽(yáng)客廳、中鐵香湖、萬(wàn)科香湖盛景等十余個(gè)項(xiàng)目的成熟生活住區(qū)了。

而在房?jī)r(jià)方面，丁香湖在2010-2020年間，憑借洋房、別墅等高端產(chǎn)品的陸續(xù)入市，實(shí)現(xiàn)了“十年三倍”的飛躍。事實(shí)上，這十年間幾乎是丁香湖起飛的十年，憑借著獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)資源與國(guó)央企開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，丁香湖板塊成為沈陽(yáng)最熱銷的區(qū)域，連續(xù)多年躋身板塊（荷蘭村）銷量前十，是沈陽(yáng)“量?jī)r(jià)齊漲”的典型板塊之一。

2020年前后，樓市進(jìn)入發(fā)展高峰階段，丁香湖區(qū)域更是進(jìn)入高速增值階段，在這幾年間。區(qū)域土地價(jià)格躍升至9500元/建筑平方米，房?jī)r(jià)更是全面進(jìn)入“破一望二”階段，成為沈陽(yáng)第一批實(shí)質(zhì)進(jìn)入城市更新的區(qū)域。

頭部房企的開發(fā)不僅加速了區(qū)域城市界面更新，而且也推動(dòng)區(qū)域成為高品質(zhì)宜居板塊，是購(gòu)房者置業(yè)最“香”的板塊之一。

住宅起飛，商業(yè)沒信兒？

需要注意的是，與住宅項(xiàng)目開發(fā)的如火如荼相比，丁香湖板塊的商業(yè)發(fā)展之路就顯得不太順利，成為與長(zhǎng)白陷入相同境地的“難兄難弟”。

過去十年間，丁香、長(zhǎng)白兩大板塊可以說是典型的“客流厚商業(yè)少”區(qū)域，因此區(qū)域內(nèi)對(duì)于大型商業(yè)綜合體的渴求也極為迫切。然則，長(zhǎng)白板塊隨著山姆會(huì)員店、長(zhǎng)白萬(wàn)象匯、環(huán)宇城等綜合體的開業(yè)，這一情況被大幅緩解，徒留丁香“嗷嗷待哺”。

為破解這一困境，于洪區(qū)相關(guān)部門持續(xù)努力，曾先后洽談引入華潤(rùn)萬(wàn)象匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等知名商業(yè)品牌，但均因市場(chǎng)評(píng)估、企業(yè)戰(zhàn)略等因素未能最終落地。目前，居民日常消費(fèi)主要依靠中興超市等社區(qū)商業(yè)支撐。

不過根據(jù)官方最新回復(fù)，區(qū)域發(fā)展的轉(zhuǎn)機(jī)正在醞釀中。一方面，于洪區(qū)仍在積極對(duì)接大型商超品牌，持續(xù)招商引資；另一方面則是通過土地資源配置來(lái)破解困局。2023年10月，丁香湖沿岸四宗稀缺地塊同日成交，憑借著臨湖、臨地鐵的絕版優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域?qū)氋F的“壓箱底F4”。

2025年7月，金地正式簽約丁香湖-9號(hào)地塊全過程開發(fā)管理服務(wù)，標(biāo)志著這片優(yōu)質(zhì)住宅用地終于迎來(lái)破土動(dòng)工。雖然其商業(yè)配比有限，但未來(lái)釋放的臨街底商，至少能緩解區(qū)域小型超市、生鮮超市不足的尷尬狀態(tài)。

更重要的是，早在2023年，于洪區(qū)就針對(duì)丁香湖板塊重點(diǎn)推介了多宗條件優(yōu)越的商業(yè)用地，包括丁香湖板塊77#、丁香湖板塊78#、丁香湖板塊82#、丁香湖板塊92#等地塊。這些地塊不僅位置絕佳，而且出讓條件也十分誘人，實(shí)際上為引入山姆、比優(yōu)特等超市品牌儲(chǔ)備了優(yōu)質(zhì)的“場(chǎng)地資源”。

為了讓這些商業(yè)地塊發(fā)揮最大價(jià)值，于洪區(qū)近幾年在文旅發(fā)展上也在持續(xù)發(fā)力。隨著丁香湖亮相央視中秋晚會(huì)、丁香東湖摩天輪等地標(biāo)啟動(dòng)，丁香湖正在文旅賽道煥發(fā)勃勃生機(jī)。前不久，丁香湖小鎮(zhèn)滑雪場(chǎng)2025-2026雪季正式啟動(dòng)，這也標(biāo)志著奧悅丁香小鎮(zhèn)正在成為沈陽(yáng)的“冰雪名片”之一，丁香湖這個(gè)“沈陽(yáng)最大城心湖”正在成為市民游逛娛樂的新去處和文旅新地標(biāo)。

我們相信，隨著丁香湖板塊文旅標(biāo)簽的不斷強(qiáng)化，其獨(dú)特的旅游價(jià)值將成為吸引商業(yè)地產(chǎn)品牌的新籌碼。這或許正是推動(dòng)那幾宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊最終成交、彌補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)不足的核心優(yōu)勢(shì)。所以好飯不怕晚，我們有理由期待，丁香湖完全有潛力、也有實(shí)力，成為下一個(gè)長(zhǎng)白。