2025年年末，蘭州土地市場迎來了一個罕見的高位時刻。

從11月底到12月初，蘭州主城土地集中放量，推地節(jié)奏之密、總量之多，引發(fā)市場側目。

蘭州城關、七里河共有12宗居住、商業(yè)、工業(yè)地塊接連上架。

12塊宗地出讓面積合計約467.83畝，總起拍價合計約22.651億元。

這其中不乏毛條廠家屬院、下徐家灣、店子街這些自帶流量，地段紅利與產品潛力雙優(yōu)的地塊。

有些甚至堪稱天生的網紅盤預備役，有望徹底點燃土拍市場的競爭熱度。

這看似是一場為完成年度KPI的沖刺，但其背后，卻折射出蘭州在樓市新周期下的深度博弈。

畢竟，這些地塊大多數都是在今年11月，蘭州樓市新政20條發(fā)布之后，掛出的地塊。

它們的指標就是按照新規(guī)來走的，蘭州也把很多壓箱底的靚地都拿出來了，目標就是打造更優(yōu)質的人居產品。

今年蘭州出讓的地塊基本都是主城核心區(qū)域，地塊提質，低容積率扎堆。

不少地塊未來產品都可以做新規(guī)戶型，具備市場競爭力，也能吸引房企拿地。

直白點說，建好房子已經開始從源頭抓起，被寫進了拍地要求當中，這就意味著，土地供應徹底與產品升級相關聯(lián)。

先來看城關區(qū)，駝鈴廠片區(qū)改造項目一期居住用地正在掛牌期，12月20日落錘出結果。

地塊位于城關鹽場片區(qū)，亞太花園以北、甘南花園以東、佛慈大街以西范圍，出讓面積84.948畝，掛牌起始價43550萬元。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

這次出讓的只是駝鈴廠片區(qū)改造項目一期用地，根據供地需求，地塊需要與另一宗居住用地（21.057畝）、一宗商務金融用地（10.636畝）統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局，公建配套共享。

加起來規(guī)模將達到116.641畝，已經算大盤規(guī)模了。

此外，東崗街道店子街村城中村改造打捆2號、3號地塊，2宗居住用地目前處于掛牌公告期。

其中，3號地塊位于方家灣路以東、蘭州財經大學（東崗校區(qū)）以南、甸子街以西、東崗東路以北。

出讓面積33.293畝，掛牌起始價2.234億元，12月29日落錘。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

2號地塊位于范家灣路以東、汽車新東站以西、惠安小區(qū)以南、東崗東路以北。

出讓面積28.326畝，掛牌起始價1.931億元，12月30日出結果。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

地塊臨靠東崗東路、范家灣路等主次干道及地鐵1號線，交通優(yōu)勢明顯，也是妥妥的預備地鐵房。

與此同時，備受關注的城關徐家灣舊改項目，下徐還有3宗居住用地正在公告期。

地塊位于北濱河路以北、徐家灣拱北清真寺以南、蘭州市肺科醫(yī)院以東、白云賓館以西。

3宗地塊合計出讓面積131.525畝，起始價8.026億元，要求一并競買，統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局，公建配套共享。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

容積率低至2.4-2.2，這也是今年蘭州主城土地出讓中，條件最好、規(guī)模最大的地塊代表了。

尤其西側地塊南向臨河，肯定是要規(guī)劃建設高品質濱河生態(tài)居住區(qū)。

下徐家灣地塊，也是12月30日落錘出結果。

這個舊改項目擱置多年，今年9月啟動征拆，11月修規(guī)公示、土地掛牌，如今也算是迎來破局時刻了。

城關區(qū)農民巷棚戶區(qū)改造項目4.283畝居住用地也在出讓，掛牌起始價8080萬元。

這塊地規(guī)模很小，是余量房分攤用地。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

再來看七里河，主要是甘肅商儲城市更新(危舊房改造)項目用地和毛條廠家屬院地塊。

甘肅商儲城市更新項目一宗27.735畝居住用地、一宗6畝的商業(yè)用地目前正在掛牌期，12月21日落錘出結果。

塊地位于保利·天匯以東、火星街路以南、豪布斯卡瑞園以西、西津西路以北。

也是兩塊地要求一并競買，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌實施，合計起始價2.342億元。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

據說要打造一個，集居住、商業(yè)、公共服務于一體的現(xiàn)代化綜合社區(qū)。

西站板塊區(qū)域優(yōu)勢明顯，這也是臨靠地鐵1號線的預備地鐵盤。

毛條廠家屬院居住用地，位于敦煌路以東、金域華府小區(qū)以南、月星家居以西、王家堡小學以北范圍。

出讓面積38.192畝，起始價2.41億，容積率低至2.5，12月24日落錘。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

這塊地區(qū)位優(yōu)越，七里河黃河大橋、南濱河路、敦煌路等主干道交織，又臨靠黃河，同時也在整個西站文商旅綜合圈輻射范圍。

這塊地條件很不錯，據說不少房企感興趣，都是摩拳擦掌，躍躍欲試。

此外，馬灘地鐵站旁邊、甘肅溫商銀灘綜合體以北范圍內還有2.113畝的商服用地正在出讓。

不過是地下空間，規(guī)模也很小，起始價80萬元，12月24日出結果。

最后，就是彭家坪片區(qū)的111.415畝工業(yè)用地，起始價5370萬元。

位置就在彭家坪東路以北、雪頓生物乳業(yè)以東、蘭州理工大學西南側、蘭州理工大學家屬院以西，目前也進入掛牌期了，12月21日落錘。

地塊位置及信息 圖表制作@指蘭針

它將為彭家坪片區(qū)的產業(yè)發(fā)展，添磚加瓦。

以上就是所有目前已經進入招拍掛環(huán)節(jié)的地塊，到12月底，這12宗宅地塊將陸續(xù)開拍。

屆時，哪些企業(yè)拿地、蘭州核心區(qū)域地塊溢價能有多少，會不會全部順利成交……都將一一明了。

這些懸念的揭曉，不僅將決定蘭州2025年土拍的最終成績，更將深刻影響2026年蘭州樓市的供應結構、產品定位與價格走勢。

總之，蘭州此次開倉放糧，是鉚足勁頭沖業(yè)績，若優(yōu)質地塊能成功出讓，明年又有一波靚盤面市。

對購房者和房企而言，這場年末土拍大戲，無疑是洞察市場趨勢的重要窗口，值得持續(xù)重點關注。