還未止跌。

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的11月70城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，全國無論新房?jī)r(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格，仍處于深度調(diào)整中。

環(huán)比總體下降，同比降幅擴(kuò)大。

相對(duì)積極的變化是，局部略有好轉(zhuǎn)。

│新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增多

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年11月，70個(gè)大中城市中，新房有8城環(huán)比價(jià)漲。

比10月時(shí)增加了2城。

持平城市也較10月多了3城。

進(jìn)而帶動(dòng)環(huán)比價(jià)跌城市數(shù)量，出現(xiàn)了自8月以來的首次減少。

且一下子比10月少了5城。

│70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄

10月份時(shí)，70城新房?jī)r(jià)格綜合環(huán)比漲幅為-0.5%，而最新11月數(shù)據(jù)為-0.4%。

跌幅收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過70城新房?jī)r(jià)格同比跌幅卻還在擴(kuò)大。

尤其一線城市，無論同比還是環(huán)比，跌幅擴(kuò)大最明顯。

11月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比下降1.2%，降幅比10月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

這也是本輪價(jià)格調(diào)整仍在筑底的重要原因。

一線城市領(lǐng)跌，市場(chǎng)信心更難修復(fù)。

│個(gè)別城市走勢(shì)向好

最典型的就是上海。

11月新房環(huán)比價(jià)漲的8個(gè)城市之一，也是四大一線城市中唯一價(jià)漲的城市。

更亮眼的是，同比繼續(xù)霸居漲幅首位。

這已經(jīng)是上海新房?jī)r(jià)格同比連續(xù)第19個(gè)月領(lǐng)漲全國了。

足見其城市韌性。

但可惜，這樣的扛價(jià)城市尚是極少數(shù)。

二手房則一言難盡。

整體跌勢(shì)不止，無一上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比全跌。

最新的11月數(shù)據(jù)，價(jià)漲城市仍掛零。

同比方面，更是已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月全部?jī)r(jià)跌。

連北上廣深都在深蹲。

尤其北京、廣州，已經(jīng)掉到了末位。

前者環(huán)比跌幅倒數(shù)第二，后者環(huán)比跌幅倒數(shù)第三。

也正是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格的持續(xù)下跌，帶動(dòng)起了一波成交量釋放。

北京11月二手房成交量環(huán)比漲了20%，廣州二手房環(huán)比漲了23%，深圳環(huán)比漲了4.2%，上海環(huán)比量漲24%。

天津一二手房?jī)r(jià)格也是兩個(gè)走勢(shì)。

新房在跌幅收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年11月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%。

跌幅比10月收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

更值得關(guān)注的是，從今年6月份開始，天津的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅就一月更比一月大。

這是下半年以來天津新房?jī)r(jià)格首次跌幅收窄。

只是同比下跌2.2%。

整體修復(fù)基礎(chǔ)仍顯薄弱。

再看二手房?jī)r(jià)格。

2025年11月，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%。

跌幅較10月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比跌幅更是擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，11月數(shù)據(jù)為-4.3%。位居70城第10位。

究其原因，一是因?yàn)樾枨笾瘟Σ蛔恪?/p>

現(xiàn)在二手房掛牌量已超20萬套，隨著年底的集中交付，新供應(yīng)還在增加中。

二是，受新房沖擊嚴(yán)重。

產(chǎn)品力拼不過，只能價(jià)格來湊。

連各種政策比如上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策，都對(duì)二手房不甚友好。

以致于現(xiàn)在二手房的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)格外突出。

這也是為什么寒冷市場(chǎng)，二手房依然賣出新房?jī)杀抖嗟牧俊?/p>

純粹是以價(jià)換量的結(jié)果。

天津一二手房網(wǎng)簽套數(shù)走勢(shì)圖

那接下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走呢？

上周結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)定調(diào)：

——著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

而且，這次定調(diào)內(nèi)容是被放在了“防風(fēng)險(xiǎn)”框架內(nèi)。

成了必須要堅(jiān)持守住的底線。

可見，明年，“穩(wěn)樓市”依舊是重中之重。

現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)有各種救市傳言。

但不管怎樣，可以確定的是，明年房?jī)r(jià)不會(huì)大跌了。