上海浦東開發(fā)開放起步之初，相繼設(shè)立四個國家級開發(fā)區(qū)：

陸家嘴、外高橋、金橋、張江

如今35年過去，這四大開發(fā)區(qū)已經(jīng)變身成了“四座城”：金融城、貿(mào)易城、智造城、科學(xué)城。

這四座城背后，都有一個對應(yīng)名稱的“造城者”，三十多年時間里經(jīng)營出了龐大的區(qū)域版圖和業(yè)務(wù)矩陣，形成了各自完整的發(fā)展格局。

不少人將這四家浦東區(qū)屬國企，并稱為“浦東四大天王”

年關(guān)歲末，“四大天王”的核心上市公司，迎來了一波密集的人事變動。

01

“兩橋一嘴”

突現(xiàn)人事變陣

日前，浦東金橋（600639.SH）發(fā)布公告，公司董事長王穎因工作調(diào)動，不再擔(dān)任公司董事、董事長以及董事會戰(zhàn)略委員會主任委員、提名委員會委員職務(wù)，另有任用。

根據(jù)年報資料顯示，王穎此前曾先后在市府外事辦公室、市府辦公廳秘書處等處任職；并擔(dān)任過上海國際賽車場有限公司黨總支書記、副總經(jīng)理；上海金橋（集團）有限公司黨委委員、副總裁。

王穎于2016年3月起任浦東金橋黨委書記，2018年9月起任公司董事長，去年薪酬97.32萬元。從履職經(jīng)歷來看，王穎不僅是公司首位女董事長，任職時間也最長。

就在同一天，浦東金橋發(fā)布公告稱，董事會收到公司董事劉廣安和三名獨立董事提交的書面辭職報告。

其中，劉廣安因工作調(diào)動原因辭去公司董事職務(wù)；其余三位獨立董事，則因連續(xù)任職滿六年辭去公司獨立董事職務(wù)。四人同時辭去董事會專門委員會相關(guān)職務(wù)，辭任后也不在擔(dān)任公司任何職務(wù)。

而在同一天的另一份公告中，浦東金橋董事會一致同意，提名郭嶸、王儉保作為董事會董事候選人，一致同意提名季諾、邵麗麗作為獨董候選人。

這其中，郭嶸現(xiàn)任上海金橋黨委書記、董事長；王儉保是上海國際集團投資有限公司副總經(jīng)理；如果不出意外，郭嶸、王儉保其中一人將出任董事長。

董事長、一名董事和三名獨董同時離任，兩名董事和兩名獨董候補提名，對于浦東金橋董事會來說，無疑是一場“大換血”。

值得一提的是，此次獲提名的郭嶸和邵麗麗，均有浦東四小龍中的另一家——上海外高橋集團股份有限公司（簡稱“外高橋”）背景。

郭嶸曾任外高橋董事、黨委副書記、總經(jīng)理；邵麗麗目前擔(dān)任外高橋獨董、審計委員會主任委員。

事實上，這場人事變陣的余波，也在幾家浦東區(qū)屬國企的董事管理層泛起漣漪。

此次因工作調(diào)動原因，辭任浦東金橋董事的劉廣安，曾在11月下旬已辭任了浦東另一家上市公司陸家嘴（600663.SH）的董事。

簡歷顯示，劉廣安曾先后在上海國際集團有限公司多個崗位擔(dān)任要職，查閱上海國際集團資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，劉廣安目前擔(dān)任該公司黨委書記、董事長。

與浦東金橋新提名的董事和獨董關(guān)聯(lián)頗深的外高橋（600648.SH），此前曾發(fā)布公告稱，董事陳斌、呂軍兩人因工作調(diào)整辭去董事職務(wù)，并繼續(xù)在上市公司及其控股子公司任職。

陳斌和呂軍均為外高橋副總經(jīng)理，并在外高橋旗下子公司擔(dān)任董事或董事長等職務(wù)。

隨后，外高橋就在披露的公告中稱，股東上?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、銀河資管分別提名了胡軍、張旭為董事會候選人。其中胡軍現(xiàn)任上海隧道股份（600820.SH）副總裁，張旭任銀河資管投資銀行部業(yè)務(wù)三處處長。

02

浦東最?！霸斐钦摺?/strong>

造一座，成一座

此次面臨董事長更替的浦東金橋，實控人是上海是浦東新區(qū)國資委，其通過全資子公司上海金橋集團，間接持有浦東金橋49.37%的股權(quán)。

金橋集團作為為了“承擔(dān)國家級開發(fā)區(qū)上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)”而設(shè)立的企業(yè)，全面負責(zé)金橋開發(fā)區(qū)27平方公里范圍內(nèi)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和功能配套。

金橋開發(fā)區(qū)的能級相當高，無論是產(chǎn)值、稅收都在上海市開發(fā)區(qū)中穩(wěn)居前3位。早在2020年，金橋開發(fā)區(qū)的總產(chǎn)值就已經(jīng)突破了2500億元，同年整個楊浦區(qū)全區(qū)的GDP也只有2100億元。

金橋開發(fā)區(qū)實景圖

高產(chǎn)值、高增速背后，是片區(qū)內(nèi)重磅企業(yè)云集的強力支撐，比如背靠通信方面的中國移動的咪咕視頻以及央廣視訊等均在此落位。

作為開發(fā)者，金橋集團持有開發(fā)區(qū)內(nèi)大量辦公、研發(fā)、工業(yè)建筑等，穩(wěn)定的租金收入為其提供了源源不斷的現(xiàn)金流。

根正苗紅的區(qū)屬國企身份，手握片區(qū)大量優(yōu)質(zhì)土地，稱其一句“造城者”恰如其分。

在浦東金橋的公司介紹里有兩個關(guān)鍵詞，一個是金橋開發(fā)區(qū)，另一個是碧云國際社區(qū)。

碧云國際社區(qū)

碧云國際社區(qū)是浦東金橋另一張燙金名片，當年碧云楔形綠地優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，吸引了大量外籍人群聚集，浦東金橋利用產(chǎn)城融合”的思路，為在滬的外籍高管和專家量身打造了國際社區(qū)。

有數(shù)據(jù)稱，碧云社區(qū)曾居住著來自60多個國家1000多戶外籍人士，被譽為“小聯(lián)合國”，國際范兒拉滿。

碧云社區(qū)不僅是浦東首個國際社區(qū)，后來也成為上海公認的第二代國際社區(qū)標桿，這里也順理成章站上了浦東頂豪塔尖，誕生了大量總價在5000萬級的住宅作品。

伴隨著碧云核心區(qū)最后一個低密產(chǎn)品碧云尊邸的入市，碧云核心區(qū)已經(jīng)沒有地塊可供開發(fā)，這也讓臨近的湯臣君品，成為了搶手爆款。

湯臣君品瑄廷實景圖

今年湯臣君品開出了三期瑄廷，收獲29億元銷售，這樣算下來，自去年4月來，該項目累計銷售金額已經(jīng)破百億。

最為標準的城市運營商，金橋集團目前最大的規(guī)劃，是全力打造“七朵金花”。

所謂“金花”就是金橋集團掌握的土地中最優(yōu)質(zhì)的七個區(qū)域，未來將以最高標準打造成高水平的公共活動中心和居住區(qū)。

舉個例子，位于金橋城市副中心心臟地帶的“上海金環(huán)”，專門打造了名為“金橋元中心項目”的核心項目，是個集辦公、商業(yè)、酒店、租賃住宅與銷售住宅于一體的超大型城市綜合體。

金橋元中心項目效果圖

整個元中心分為兩期，一期規(guī)劃了兩棟高達100米的云端住宅，占地超2萬方，總建面近19萬方，規(guī)模相當震撼。二期規(guī)劃涵蓋超高層塔樓、云端住宅以及山谷式商業(yè)裙房，其中有座高達330米的超高層塔樓，將成為片區(qū)內(nèi)的門戶新地標。

據(jù)了解，元中心一期與二期工程的地下室已實現(xiàn)整體聯(lián)通，打造出一個單層面積近5萬平方米的宏大地下空間。

上海金灣效果圖

再比如，金橋集團打造的“上海金灣”，聚焦大健康及新材料產(chǎn)業(yè)，被視作驅(qū)動金橋發(fā)展的第三個引擎。周邊也云集了浦發(fā)上城、聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅等明星項目。

聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅效果圖

可以發(fā)現(xiàn)，相較于普通開發(fā)商，金橋集團這類城市運營商的站位更高，起筆更宏大。

我們常說，人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)是區(qū)域的發(fā)展軸心，高端產(chǎn)業(yè)可以帶來優(yōu)質(zhì)的人才資源，并進一步轉(zhuǎn)化為該板塊乃至城市發(fā)展的引擎。

金橋集團所做的，是為板塊區(qū)域搭建好產(chǎn)業(yè)孵化場所，讓空間參與產(chǎn)業(yè)生長。同時為片區(qū)打造全新商業(yè)地標，形成全新城市會客廳，孵化活力商業(yè)，做熟片區(qū)，引來更多優(yōu)質(zhì)住宅項目落地。

最終形成產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、生活的良性循環(huán)。

伴隨新一輪舵手的更替與人事布局的展開，浦東金橋這個浦東新區(qū)最為強勁的城市運營者，后續(xù)將如何繼續(xù)執(zhí)筆，規(guī)劃出怎樣的藍圖，崛起出怎樣的奇跡，我們拭目以待。

參考資料：

上市公司公告、浦東發(fā)布等

主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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