現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上，到底什么才能吸引購房者下手呢？

今天，位于鹿城市府路旁的京都市府路壹號9幢101幢，建面約171.79㎡，起拍總價532萬元，起拍單價3.1萬元/㎡，共吸引了12人報名參與拍賣。

最終，經(jīng)過29輪競價，成交總價約722萬元，成交單價約4.2萬元/㎡，溢價率36%,熱度頗高。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、京都·市府路壹號（望都景苑）

位于鹿城區(qū)南匯街道萬源路與市府路交叉口東面，挨著合眾大廈。

項目區(qū)位圖

2016年8月31日，溫州中央綠軸E-26b地塊，吸引了萬科、碧桂園、卓越、中梁、德信、京都、華鴻、華董、宏地、時代、大誠等11家知名房企參加競拍，最終京都經(jīng)過8小時競價，以12.52億元霸氣拿下中央綠軸地王，樓面價19357元/㎡，溢價率123.09%，也是當(dāng)年的單價地王。

后該項目開發(fā)為京都·市府路壹號，備案名為望都景苑。項目占地約40畝，總?cè)莘e率為2.68，通過規(guī)劃調(diào)整，使得東側(cè)住宅地塊的實際容積率下降至1.7左右，也就是實現(xiàn)了極限高低配布局，即高層+疊墅/聯(lián)排產(chǎn)品。

項目外立面采用全石材干掛，高層是新古典風(fēng)格，排屋是簡約新亞洲風(fēng)。

共分兩期開盤，開盤于2017年7月、10月，其中高層共計142套，分為錯躍160方（東邊間）開盤普惠（95）折后毛坯單價約3.41萬元/㎡；

錯躍155方（西邊間）惠后毛坯單價約3.29萬元/㎡；平層139方（東邊間）惠后毛坯單價約3.31萬元/㎡；平層128方惠后毛坯單價約3.16萬元/㎡.

低密產(chǎn)品分別為，排屋主力面積段約200方，共計22套，開盤普惠（96）折后毛坯單價約4.54萬元/㎡、疊墅主力面積段約170方，共計18套，惠后毛坯單價約4.13萬元/㎡。

今天拍賣的9幢101室為疊墅產(chǎn)品，下疊東邊間，9幢位于小區(qū)中心，南側(cè)為共3層半，高約10.5米的聯(lián)排10幢，樓間距約12米，采光受影響不大、有獨立花園及附屬2層地下室。

該房源內(nèi)部已騰空，附帶精致裝修，加分不少，購置一定簡單家具后，可實現(xiàn)拎包入住。

房源實景圖

本次拍賣包括配套車位使用權(quán)，配套車位無房產(chǎn)證，根據(jù)《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，車位編號為370號、371號；如因配套車位使用權(quán)發(fā)生糾紛，由買受人自行參照法律解決。

這點倒是影響不大，近年上市項目的車位也大多是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2025年11月26日，這套房源曾拍賣過，起拍總價為665萬，起拍單價為3.87萬元/㎡，最終無人報名，流拍。

目前，市府路壹號上疊掛牌價單價多在約4.4-4.6萬元/㎡，總價約730-760萬元，隔壁3幢有套建面約166㎡下疊掛牌價總價約760萬元，聯(lián)排別墅報價約1100-1300萬+，具體價格根據(jù)裝修、位置略有波動。

可以看出，今天這套市府路壹號的下疊房源，較為稀缺，該小區(qū)內(nèi)一共也就10套。房源的實際得房率很高，帶有雙層地下室以及獨享庭院，內(nèi)部裝修也不算差，最終成交價略低于市場價，但表現(xiàn)好于上次流拍價格，有性價比。

這套房源的拍賣倒是有趣，上次665萬元起拍，沒人報名，這次532萬元起拍，還吸引了12人參拍，其中有5位的報價均高于上次流拍價，最終成交價更是來到了722萬元，看來只能認(rèn)為是上次拍賣時的宣傳力度不夠。

02、安置房拍賣

溫州市鹿城區(qū)2025年第六期競價統(tǒng)籌安置住宅，共計51套。

拍賣房源涉及南匯街道的鼎旺家園、南郊街道的望金佳苑、金玉良苑、翠景佳苑、南秀嘉園、順源里、廣化街道的雙橋小區(qū)、森悅錦園、雙嶼街道的新澤雅苑、茗景麗庭小區(qū)。

競買對象和之前的要求一致：溫州市鹿城區(qū)財政保障資金的征遷項目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競買對象，D級危房解危待置換對象可參照執(zhí)行。具體以各征遷項目實施單位提供的名單為準(zhǔn)。（競買對象須先經(jīng)征遷項目實施單位資格審核）

率先拍賣的鼎旺家園位于鹿城區(qū)市府路與新城大道交匯西側(cè)，是中建國際代建安置房，在2023年5月交付。

該小區(qū)的核心賣點在于優(yōu)秀的區(qū)位條件、次新房小區(qū)以及溫州市繡山中學(xué)的施教區(qū)。

今天拍賣的房源位于4、5幢，其中4幢房源共3套，5幢房源僅1套。

4、5幢房源北面存在一定的河景視野，南面為小區(qū)中庭，景觀中規(guī)中矩。

這4套房源建面約135-154㎡，以低樓層或特殊樓層的大面積房源為主，起始總價約138-174萬元，起始單價約0.97-1.03萬元/㎡。

最終3套房源流拍了，僅成交了1套房源，成交總價約150萬元，成交單價約0.97萬元/㎡。

成交截圖

其他如森悅錦園等安置房拍賣結(jié)果，我們將放在留言中公布。

03、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于甌海潘橋的萬科·世紀(jì)之光10幢2504室，建面約117.38㎡，起拍總價為75萬，起拍單價為0.67萬元/㎡，最終成交總價約92萬元，成交單價約0.78萬元/㎡，溢價率23%。

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