相信大家多多少少都已經(jīng)看到這條新聞了吧，下面小編就先簡(jiǎn)單復(fù)盤(pán)下整件事情的經(jīng)過(guò)。

這是一起發(fā)生在四川成都、披著“正規(guī)住房租賃”外衣的“套路貸”案件。不到一年半的時(shí)間里，受害者葉女士的債務(wù)從13萬(wàn)元惡性壘高至1260萬(wàn)元，名下近千萬(wàn)的房產(chǎn)也被迫抵押。

第一步：精準(zhǔn)圍獵，設(shè)下陷阱

2023年11月，急需資金周轉(zhuǎn)的葉女士接到一通貸款電話。對(duì)方不僅聲稱(chēng)與“金融管理部門(mén)”合作，更能準(zhǔn)確說(shuō)出她剛被銀行拒貸的細(xì)節(jié)，瞬間擊穿了她的心理防線。

見(jiàn)面后，對(duì)方為葉女士量身定制了一個(gè)“完美”方案，并簽署了三份合同：

1. 《借款協(xié)議》：借款13萬(wàn)元，期限6個(gè)月，月息1.5%。但放款時(shí)被以各種名目扣費(fèi)，實(shí)際到手僅10.4萬(wàn)元
2. 《房屋托管合同》：利用葉女士有一套空置房的信息，承諾無(wú)論是否租出，每月支付她2.3萬(wàn)元“固定租金”用于還貸。
3. 《授權(quán)委托書(shū)》：這是核心陷阱。其中條款約定，若葉女士“違約”導(dǎo)致房屋無(wú)法出租，公司有權(quán)收取年租金30%作為違約金，并可代為處置房屋。

第二步：制造違約，啟動(dòng)收割

簽合同后，公司從未支付過(guò)租金。2024年3月，他們以“房屋被認(rèn)定為群租房需清退”為由，向葉女士發(fā)出《違約告知函》，要求支付8.28萬(wàn)元違約金。

當(dāng)葉女士想解約時(shí)，卻被告知合同期限是五年，提前終止需賠償剩余四年租金的30%，即33.12萬(wàn)元。債務(wù)雪球從此開(kāi)始滾動(dòng)。

第三步：以貸還貸，債務(wù)裂變

就在葉女士陷入焦慮時(shí)，之前的業(yè)務(wù)員“熱心”引薦了第二家“資產(chǎn)管理公司”，提供“債務(wù)優(yōu)化”方案：借新債還舊債，月息仍為1.5%。

此后，同樣的戲碼不斷上演。通過(guò)至少5家關(guān)聯(lián)公司的“轉(zhuǎn)單平賬”，她的債務(wù)在數(shù)字游戲中瘋狂增長(zhǎng)。為“保住房子”，她被迫先后抵押了個(gè)人及父母的兩套房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)滾至900萬(wàn)時(shí)，對(duì)方甚至要求追加她弟弟的學(xué)區(qū)房作為擔(dān)保。

到2025年3月，債務(wù)已飆升至1260萬(wàn)元。犯罪團(tuán)伙隨即向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，并請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，三套房產(chǎn)全部進(jìn)入司法拍賣(mài)流程。

騙局的核心特征

1. 外衣合法：犯罪團(tuán)伙利用一家正規(guī)備案的住房租賃公司作掩護(hù)，可合法獲取租賃數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)篩選“有房但缺錢(qián)”的年輕人。
2. 合同欺詐：合同套用住建部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)文本，僅在補(bǔ)充協(xié)議中設(shè)置陷阱條款。其87%的收入（4271萬(wàn)元）來(lái)自違約金，完全背離正常租賃業(yè)務(wù)。
3. 司法濫用：他們不與受害者糾纏，而是直接憑借精心設(shè)計(jì)的合同，利用仲裁和司法程序來(lái)實(shí)現(xiàn)非法目的。

案件結(jié)局

2025年7月，成都仲裁委連續(xù)受理多起異常的同類(lèi)案件，引起警方注意。經(jīng)偵查，警方于2025年11月收網(wǎng)，抓獲何某、吳某、付某等5名核心犯罪嫌疑人，現(xiàn)場(chǎng)控制73人，凍結(jié)資金2600萬(wàn)元。該案涉及受害人多達(dá)200余名，非法出借資金累計(jì)4900余萬(wàn)元。

這起案件警示我們，面對(duì)任何號(hào)稱(chēng)“低息”、“零風(fēng)險(xiǎn)”的貸款或投資誘惑，都必須保持警惕：

• 保護(hù)個(gè)人信息：謹(jǐn)慎授權(quán)征信查詢(xún)，防止信息被非法利用進(jìn)行“精準(zhǔn)圍獵”。
• 細(xì)讀合同條款：尤其注意補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于違約金、解約條件的條款，不要簽署空白合同。
• 認(rèn)清商業(yè)邏輯：對(duì)任何“天上掉餡餅”的商業(yè)模式（如不出租也收高額租金）都要抱有懷疑。
• 及時(shí)報(bào)警：一旦懷疑陷入套路貸，應(yīng)立即停止還款，保留所有合同、聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證，第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。