今日下午，昆明2宗宅地順利交易，成交額共約7.7億元。

其中，云南建投斥資約6.17億元，在華潤(rùn)潤(rùn)府旁拿下約39.6畝用地，斬獲今年的第6個(gè)地塊。

同時(shí)，邦泰以約1.58億元，將邦泰映悅旁一宗約36.2畝宅地收入囊中。

云南建投五里片區(qū)拿地

邦泰在映悅旁再落一子

先來(lái)看官渡區(qū)出讓的地塊，編號(hào)為KCGD2022-1。

該地塊位于民航路沿線，緊鄰華潤(rùn)潤(rùn)府2期和香樟俊園。

這宗地占地約39.6畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率37%，為商住混合用地。

地塊起拍價(jià)約6.17億元，最終云南建投旗下大理大立成投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得，算下來(lái)樓面價(jià)約6687元/平。

｜圖源：云南省公共資源交易中心

按照出讓文件，房企需承擔(dān)非住宅回遷安置房，回遷面積不少于約1.6萬(wàn)平。

回遷房建設(shè)周期為30個(gè)月，建成后將以3770.59元/平進(jìn)行回購(gòu)，并移交給官渡區(qū)或其指定的相關(guān)單位。

此外，還需建設(shè)老年人日間照料中心，建面不少于801平，建成后將以同樣的價(jià)格移交官渡區(qū)。

｜圖源：出讓文件

關(guān)鍵是，這已經(jīng)是云南建投本年度第6次出手拿地，成為今年昆明土拍市場(chǎng)的中流砥柱。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，云南建投6次拿地，其中3次都是溢價(jià)競(jìng)拍，拿地總金額高達(dá)約33.77億元。

｜昆明樓市一線制

再來(lái)看呈貢區(qū)出讓的地塊，編號(hào)為KCC2025-7。

該地塊位于邦泰映悅南側(cè)，與中交錦瀾府一路之隔。

這宗住宅用地面積約36.2畝，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率40%。

最終，邦泰旗下昆明邦興置業(yè)有限責(zé)任公司以約1.58億元的底價(jià)將其收入囊中，樓面價(jià)約2986元/平。

｜圖源：云南省公共資源交易中心

從地塊指標(biāo)來(lái)看，這宗地面積不大，但容積率比邦泰映悅更低一些。

以邦泰在呈貢的操盤經(jīng)歷來(lái)看，該地塊大概也會(huì)打造為低密改善的新規(guī)產(chǎn)品，且各方面配置都不會(huì)差。

目前，該地塊周邊在售邦泰映悅、卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地東海岸等盤。

該項(xiàng)目入市后，整個(gè)呈貢中心區(qū)，將迎來(lái)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

至于邦泰在新地塊上會(huì)開(kāi)發(fā)怎樣的產(chǎn)品，值得期待。

｜昆明樓市一線制

建投今年6次拿地

地塊位置都十分優(yōu)秀

我們來(lái)重點(diǎn)看下市中心這塊地，地段優(yōu)勢(shì)很明顯。

地塊位處昆明一環(huán)邊，是毋庸置疑的市中心地段。

交通方面，地塊距地鐵6號(hào)線岔街站和東郊路站很近，出行非常便捷。

而且，項(xiàng)目旁邊就是萬(wàn)象城，2023年底開(kāi)業(yè)后一直客流不斷，已成為昆明市中心的商業(yè)地標(biāo)之一。

此外，周邊還有拓東體育館、恒隆廣場(chǎng)等配套，住在這里，生活便捷度和居住氛圍都十分優(yōu)秀。

｜昆明樓市一線制

今日，樓市君在現(xiàn)場(chǎng)拍到，地塊已基本是凈地狀態(tài)，云南建投拿地后有望盡快啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

KCGD2022-1地塊實(shí)景｜昆明樓市一線攝

按照規(guī)劃，該地塊屬于五里片區(qū)城改的一部分，這也是昆明市中心最大的城改項(xiàng)目。

早在2012年，云南建投就已成為五里片區(qū)城改的社會(huì)投資人，即一級(jí)開(kāi)發(fā)方。

此次云南建投拿地，也在情理之中。

今年云南建投之所以頻繁拿地，其中一個(gè)很重要的原因是完善其在主城的戰(zhàn)略布局，為新房市場(chǎng)補(bǔ)貨。

近兩年來(lái)，建投學(xué)府、建投春城華府等盤持續(xù)熱銷。

憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品表現(xiàn)和強(qiáng)大的兌現(xiàn)力，云南建投在購(gòu)房者心中已經(jīng)樹(shù)立起良好的品牌形象。

加之可靠的國(guó)企背景，云南建投已成為市場(chǎng)調(diào)整期值得信賴的房企之一。

但隨著以上樓盤迅速售罄，云南建投在昆明主城的可售貨包明顯減少。

今年積極拿地的動(dòng)作，也反映出這家房企鞏固昆明主城市場(chǎng)的明確策略。

建投春城華府實(shí)景｜昆明樓市一線攝

值得期待的是，今年云南建投斬獲的地塊，不僅分布在主城的多個(gè)熱門板塊，產(chǎn)品規(guī)劃更是競(jìng)爭(zhēng)力十足。

我們順著拿地時(shí)間線來(lái)看下：

今年4月，云南建投拿下的二環(huán)內(nèi)教場(chǎng)北路站（在建）23.5畝宅地，容積率低至1.6，定名為軒楹學(xué)府。

項(xiàng)目擬推建面約110-205平小高層，1T1戶設(shè)計(jì)，得房率至高約141%，計(jì)劃本周六（12月20日）開(kāi)放城市展廳 。

建投軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

7月，云南建投拿下官渡古鎮(zhèn)旁一宗面積約43畝的低密宅地， 容積率2.5，備案名春城瑞府。

據(jù)云南建投官微透露，春城瑞府將圍繞“高端改善，強(qiáng)教育配置”的核心，打造低密高品質(zhì)住宅，將推出建面約140-190平產(chǎn)品，得房率約100%。

春城瑞府效果圖｜圖源：云南建投

今年8月，云南建投拿下一環(huán)邊約23.66畝宅地，容積率約3.1，備案名為春城洪府，目前已開(kāi)放城市展廳。

根據(jù)公示，春城洪府?dāng)M建5棟19-26層住宅，建筑高度約58.95米-79.95米。

建投春城洪府效果圖｜圖源：云南建投

緊接著云南建投分別在雙塔和前衛(wèi)板塊拿下2宗用地，容積率分別為3.1、2.8。

而且這2宗宅地相距不遠(yuǎn)，直線距離僅約1.2公里。

基于板塊優(yōu)勢(shì)和地塊綜合素質(zhì)，未來(lái)大概率都會(huì)定位高端改善。

建投雙塔地塊新盤位置｜圖源：昆明看地云

如今建投再落子昆明市中心，不禁讓人期待未來(lái)將推出怎樣的產(chǎn)品。

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