紅盤果然還是機會多！

最近，萬博和樾府9天時間成交了4套房源，不愧是番禺二手房的新一哥。

據(jù)片區(qū)中介透露，半數(shù)成交是130平以上的大戶型，折合單價約4.8萬/平。

單價4.8萬/平，跟上個月逼近4.7萬/平的成交相比，價格還是相對穩(wěn)的。

與當前整體二手市場賣房難、新盤內(nèi)卷加劇的普遍困境相比，萬博和樾府的流速和價格波動，多少稱得上驚人了。

萬博和樾府，為何能有相對堅韌的抵抗力？

為什么偏偏是和樾府

萬博和樾府是舊規(guī)次新房，9天4套，核心原因不是產(chǎn)品本身有多優(yōu)越，而是價格到位后核心資產(chǎn)的確定性加強。

首先，雖說新規(guī)盤戶型使用率高，但在廣州樓市的價值邏輯中，地段和稀缺資源的權(quán)重仍高于戶型。

長隆萬博板塊有著確定的擴容利好，產(chǎn)商文旅居資源高度集中，距離珠城、琶洲的出行優(yōu)勢很強，通勤或跳槽都不需要考慮交通。

其次，小區(qū)價格體系正在重構(gòu)。

和樾府曾是番禺的房價天花板，但近一年來，不少成交快的房源，都在價格上做了讓步。

水分慢慢被擠掉，成交價回調(diào)到買家認為具有性價比的區(qū)間，小區(qū)多了心理價位的成交案例，流動性自然被激活。

且對于番禺改善客來說，和樾府是標桿，一旦標桿價格下探，市場會覺得有撿漏機會，加快成交速度。

萬博和樾府三期價格走勢

更關(guān)鍵的，和樾府是次新現(xiàn)房。

園林、外立面、物業(yè)服務等都所見即所得，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，不少人寧愿犧牲一點得房率，也要即買即住的安全感。

市場博弈下

舊規(guī)次新房為何能打？

在廣州樓市，高得房率的新規(guī)盤確實對舊規(guī)盤形成了降維打擊，但不是所有舊規(guī)盤都會被打趴。

像萬博和樾府這樣的優(yōu)質(zhì)次新房，反而能通過差異化競爭跑出來，這也給我們買房提供了不錯的思路。

第一，目前市面上很多擁有超高得房率的新盤，地段往往不如早幾年開發(fā)的舊規(guī)盤核心。

好的地塊，如萬博和樾府所在的漢溪長隆中心位置，早就被開發(fā)了。

現(xiàn)在買房，實質(zhì)是在核心地段的舊規(guī)VS次核心地段的新規(guī)之間做選擇。

第二，二手市場的馬太效應，即強者愈強特征顯著。

現(xiàn)在的二手房成交主力，不再是老破小，而是次新房。

一方面，多數(shù)買家利用當下的調(diào)整期，出掉手里的老破小或遠郊盤，置換到核心區(qū)，紅盤次新房成為頭部選擇。

另一方面，在二手市場低迷期，資金會流向價值共識最強的盤，買家自然也會優(yōu)先考慮資產(chǎn)更保值、流動性更強的盤。

以小見大，如果你也在新規(guī)盤和次新舊規(guī)盤之間猶豫，不妨參考以上價值點逐一羅列權(quán)重——地段如何？樓盤熱度和流速如何？然后再進行下一步篩選。

當然，萬博和樾府的熱銷，不能簡單理解為舊規(guī)贏了新規(guī)。

歸根到底，是在市場分化、二手房以價換量的當下，核心地段+高配+現(xiàn)房+價格回調(diào)到位的優(yōu)質(zhì)次新房，依然擁有超越戶型得房率的優(yōu)勢。

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