?? 杭州蕭山區(qū) 建發(fā)·英冠 宸云 火熱銷售中 ??在杭州擁江發(fā)展脈絡的核心地帶，建發(fā)·英冠 宸云坐落于蕭山區(qū)錢江世紀城南核心區(qū)，與奧體蓮花碗僅約3公里，對望杭州城市封面。項目占地約1.4萬平方米，建筑面積約5.6萬平方米，容積率僅2.5，規(guī)劃3幢20層高層（152套）和3幢5層河景排屋（12套），總戶數(shù)僅164戶，是世紀城板塊稀缺的“高層+排屋”低密改善社區(qū)。

作為板塊內唯一新中式垂直社區(qū)，宸云高層主力戶型為199平方米大平層，均價約5.38萬/平方米，總價區(qū)間940-1158萬元；排屋產(chǎn)品面積373-447平方米，總價3501萬元起。

項目預計2027年底交付，憑借其“世紀城芯+中式低密”雙稀缺屬性，成為錢江世紀城千萬級改善市場的優(yōu)選。

錢江世紀城最后一塊低密宅地上，建發(fā)房產(chǎn)與英冠控股聯(lián)袂打造的新中式垂直社區(qū)，為杭州塔尖人群呈現(xiàn)164席純粹改善居所。?建發(fā)英冠宸云 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

?#建發(fā)英冠·宸云，199㎡世紀城千萬真豪宅，坐擁奧體蓮花碗畔，對望杭州城市封面

?一街之隔省婦保，750米直達地鐵2號線，一站奧體印象城，兩站SKP，咫尺繁華

?世紀城核心區(qū)｜千萬級優(yōu)選?面積：199方，總價950萬起

?1800㎡下沉式私享會所：恒溫泳池/高端私宴廳

?架空層丨500㎡泛會所：書吧/兒童區(qū)/健身房

?高層約3.1米層高+4.2米懸浮架空層，打造“陽光不妥協(xié)”的垂直社區(qū)；

?排屋退臺設計，每戶享有空中花園，飛檐斜頂勾勒東方天際線；

?下沉式庭院分隔動靜分區(qū)，臺地景觀實現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”。

01 項目總體定位：世紀城低密孤品，重構改善生活標準

建發(fā)·英冠 宸云是錢江世紀城板塊近三年來首個新中式低密項目，由建發(fā)房產(chǎn)（世界500強第85位）與英冠控股聯(lián)袂打造。項目位于振寧路與民和路交匯處，屬于奧體南核心單元，緊鄰奧體印象城（直線約900米），與SKP（在建）、杭州之門等城市地標形成黃金三角。

在規(guī)劃上，項目采取“高低配”布局，3幢20層高層與3幢5層排屋形成“東高西低”的格局，既保障城市視野，又兼顧院落私密。這一規(guī)劃在高層林立的世紀城芯構筑了一處靜謐雅致的居所，容積率僅2.5，綠化率達35%，低于周邊多數(shù)競品。

社區(qū)整體抬升約4.7米，形成獨特的“垂直社區(qū)”，即使二層也擁有相當于傳統(tǒng)四層的視野與采光。宸云以“世紀城芯+中式低密”雙稀缺性，精準切入了想要入住世紀城又追求居住舒適度的改善客群需求。

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02 地段價值：奧體南核芯，占位城市發(fā)展前沿

宸云落址錢江世紀城奧體南核心區(qū)，是“城市新中心”的幾何中心，毗鄰亞運主會場、杭州國際博覽中心，共享奧體板塊的國際資源與城市能級。隨著杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略深化，世紀城芯的土地價值持續(xù)攀升。

項目距奧體印象城僅約900米，2站直達SKP（在建），是“距蓮花碗最近的排屋住區(qū)”。板塊匯聚了省級行政機構、國際會展中心及高端商業(yè)資源，具備不可復制的城市能級。在世紀城“陸家嘴2.0”的定位下，未來將承接更多國際資源與產(chǎn)業(yè)人口。

2025年4月28日，奧體印象城南宅地樓面價拍至51611元/㎡，而宸云因早三個月拿地，樓面價低了約1.8萬元/㎡，為業(yè)主留下了充足的增值空間。這種區(qū)位優(yōu)勢使宸云成為高凈值人群資產(chǎn)配置的“壓艙石”。

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03 交通優(yōu)勢：雙軌交匯，立體路網(wǎng)暢達全城

宸云在交通層面展現(xiàn)出卓越的連通性，踐行“站城人一體化”發(fā)展模式。項目距地鐵2號線振寧路站約750米，未來19號線耕文路站（規(guī)劃中）形成雙軌交匯，構建高效出行網(wǎng)絡。

自駕方面，項目緊鄰市心北路、博奧路等城市主干道，經(jīng)機場高速可快速抵達蕭山國際機場。周邊路網(wǎng)完善，可便捷通達錢江新城、武林廣場等城市核心區(qū)，連接長三角核心城市群。

公交配套方面，項目周邊有156路、503路等多條線路通達全城。這種“雙地鐵+主干道+公交”的多維交通體系，為業(yè)主提供了多種出行選擇，無論是日常通勤還是跨區(qū)出行均十分便捷，有效提升了生活效率。

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04 商業(yè)配套：頂奢消費圈環(huán)伺，生活舉步即達

宸云周邊商業(yè)資源豐富，構建了頂級的消費圈層。項目1公里范圍內聚集兩大頂級商業(yè)體：已開業(yè)的奧體印象城和規(guī)劃中的SKP。奧體印象城涵蓋山姆會員店、IMAX影院等全業(yè)態(tài)，步行約12分鐘可達。

SKP預計2026年運營，將成為杭州高端商業(yè)新地標，2站地鐵即可直達。除此之外，項目3站可達萬象匯，4站直通錢江新城萬象城、來福士，形成“TOD+社區(qū)商業(yè)”雙核驅動。

項目西側還規(guī)劃有龍湖市北天街（約800米），充分滿足高端消費需求。在這種優(yōu)質商業(yè)環(huán)境的包圍下，宸云業(yè)主可享受觸手可及的繁華生活，日常購物、餐飲娛樂等需求都能就近解決。

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05 產(chǎn)品規(guī)劃：高低配布局，兼顧城市視野與院落私密

宸云采用“3幢20層高層+3幢5層退臺排屋”的高低配布局，以“東高西低”策略兼顧城市視野與院落私密。項目總建筑面積約5.6萬方，僅規(guī)劃164戶，社區(qū)純粹性極強。

高層產(chǎn)品為199平方米大平層，層高約3.1米，配備約4.2-4.5米懸浮架空層，打造“陽光不妥協(xié)”的垂直社區(qū)。排屋產(chǎn)品面積373-447平方米，采用退臺設計，每戶享有空中花園，飛檐斜頂勾勒東方天際線。

社區(qū)通過下沉庭院實現(xiàn)高層與排屋的自然分區(qū)，既保證不同業(yè)態(tài)住戶的私密性，又通過臺地式景觀設計形成視覺互動。這種高低配的布局，最大化利用了場地條件，創(chuàng)造了豐富的空間體驗。

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06 建筑設計與美學：新中式匠意，再現(xiàn)東方雅致

宸云的建筑設計以“王府中式”為基調，外立面采用香檳銀鋁板+大面積LOW-E玻璃，超高窗墻比讓室內采光通透如“玻璃盒子”。屋頂借鑒傳統(tǒng)“飛鳥屋脊”設計，檐角曲線似飛鳥展翅，寓意“鵬程萬里”，將中式建筑的雅致與現(xiàn)代美學融合。

項目在細節(jié)處彰顯品質，單元門廳地面采用石材拼花工藝，玄關墻定制白玉太古黑金拼花。主背景墻選用雪山蘭奢石，紋如凝山，靜顯稀貴。地下光廳則采用海派輕奢風格打造，金屬背景墻、巖板墻面、水磨石地面及鋁板+發(fā)光云石吊頂，營造出酒店式歸家感。

排屋產(chǎn)品更采用美國白金石材干掛、香檳金鋁板飾面，凸顯建筑質感。這種對建筑美學的精心打磨，體現(xiàn)了開發(fā)商對品質的極致追求。

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07 園林設計：抬高中式園林，復刻西湖勝景

作為世紀城新規(guī)后首個“抬高中式園林”住區(qū)，宸云以“三進中式園林”為骨架，融合西湖十景元素——入口“曲院風荷”景墻、中心“平湖秋月”水院、“竹徑通幽”游廊，搭配羅漢松、桂花等傳統(tǒng)名木，步移景異間復刻江南園林的雅致。

項目將園林整體抬高約4.7米，加上約4.2-4.5米架空層，形成層臺疊院的立體游園體驗。從馬路到大門，做了7級臺階，拾級而上，形成歸家禮儀感。園區(qū)大部分都做在抬板之上，營造出立體游覽體驗。

園林設計將西湖十景融入園區(qū)景觀，打造“三進院落”。一進禮序：53米寬歇山頂大門，配黃銅獅、羅漢松；二進庭院：復刻“柳浪聞鶯”“花港觀魚”等西湖景致；三進下沉：百年古樹映池之景，步移景異如“人在畫中游”。

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08 戶型設計：199㎡大平層，演繹奢闊空間藝術

宸云高層主打建面約199㎡大平層，采用四房兩廳三衛(wèi)全套房設計。戶型設計以“南向面寬最大化”為核心，達到約16米南向面寬，配有約7.2米橫廳連通南向陽臺，空間通透感與儀式感兼?zhèn)洹?/p>

199㎡A戶型分布在1號樓，南向四開間，三臥朝南，獨立玄關設計，餐客廚一體化。B戶型分布在2-3號樓，類4+1房格局，約50㎡奢闊通廳，7.2米跑道式陽臺。戶型采用LDKB一體化設計，南接約8.5米跑道式陽臺。

戶型創(chuàng)新之處在于類一梯一戶設計，電梯廳面積約12平方米，獨門獨戶。項目將電梯廳的地面和玄關做了統(tǒng)一，地板顏色一致，形成設計亮點。此外，項目在地下層為每戶配置專屬儲藏柜，方便存放釣竿、滑雪板等大件物品。

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09 精裝標準：國際奢裝大牌，詮釋高階生活范式

宸云的室內精裝標配大金中央空調、霍尼韋爾新風、菲斯曼地暖三大件，嚴選博世冰箱、方太廚電、漢斯格雅衛(wèi)浴、杜拉維特潔具等國際品牌。廚房配備博世洗碗機、蒸烤一體機，還增配了雙開門冰箱，櫥柜選用博洛尼品牌，細節(jié)處彰顯品質。

項目在材料選擇上極為考究，甄選安第斯雪景、希臘木紋、皇家白玉等名貴奢石，巧妙搭配在地面和墻面空間。客廳通鋪大理石，室內采用大面積皮革、木飾面，細節(jié)很高級。衛(wèi)生間洗臉盆臺面用的是皇家白玉石材，電視背景墻下側地臺采用古奇黑石材。

相比限價時代的項目，宸云的裝標實現(xiàn)了質的飛躍，穩(wěn)居世紀城較高水平。廚房沒有使用涼霸，而是直接將大金空調覆蓋過來，體現(xiàn)對細節(jié)的考量。

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10 會所配套：雙會所體系，定義圈層社交生活

宸云打造了約1800㎡下沉式私享會所與500㎡架空層泛會所的雙會所體系。下沉式會所包含恒溫泳池、高端私宴廳等功能，恒溫泳池24小時循環(huán)水，配備地暖，冬季水溫恒定28℃；私宴廳可容納20人定制家宴，配備獨立西廚與景觀窗。

架空層泛會所則覆蓋全年齡段需求，設有書吧、咖啡角、兒童區(qū)、健身房等主題空間。兒童區(qū)設置滑梯、繪本角；書吧+咖啡角是鄰里交流的“第三空間”。全社區(qū)還規(guī)劃了風雨連廊，串聯(lián)各個景觀空間和功能區(qū)。

會所功能齊全，恒溫泳池、私宴廳皆可觀百年古樹，品茗時，抬眼就是“古樹映池”的景致。泛會所內健身房、咖啡吧、書吧、童玩區(qū)一應俱全，下樓就能健身、閱讀和享受親子陪伴時光。

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11 景觀資源：一線河景，融合自然與繁華

項目西側沿河，擁有20余米寬的五堡河景觀帶，部分排屋戶型享有一線濱水景觀。這種城市核心區(qū)稀缺的自然資源，為業(yè)主提供了繁華中的靜謐居所，實現(xiàn)了“出則繁華，入則靜謐”的生活理想。

宸云的景觀設計不僅局限于外部資源，更通過內部園林營造了豐富的景觀層次。項目復刻西湖十景，在不同標高間栽種百年羅漢松、百年羽毛楓、百年紫薇、百年杜鵑、百年金彈子等珍稀古木，為業(yè)主提供日常的詩意棲居環(huán)境。

排屋產(chǎn)品臨河而建，配合退臺設計，在保留河景資源的同時，為住戶提供私享空中花園，形成現(xiàn)代建筑與自然景觀相融合的居住形態(tài)。這種內外兼修的景觀設計，使業(yè)主既能享受城市繁華，又能擁有自然靜謐。

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12 教育資源：名校環(huán)伺，構建優(yōu)質成長環(huán)境

項目周邊教育資源豐富，1公里內覆蓋崇文世紀城實驗學校（杭州頂級民辦小學）、上海世外附屬江南中小學（九年一貫制國際學校），西南側規(guī)劃54班學校（在建）。西面還有杭州第二中學錢江學校，優(yōu)質教育鏈環(huán)伺，滿足全齡段教育需求。

需要說明的是，新房不承諾學區(qū)，具體學區(qū)劃分以交付時教育局公示為準。但不可否認的是，項目周邊的教育資源優(yōu)勢明顯，為業(yè)主家庭的子女教育提供了多種優(yōu)質選擇。

項目北側即為規(guī)劃9年一貫制學校，教育配套完善。這種優(yōu)質教育資源的聚集，為業(yè)主子女的成長提供了良好環(huán)境，構筑了完善的教育體系。

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13 健康保障：三甲醫(yī)療資源環(huán)伺，守護家庭安康

在醫(yī)療配套方面，宸云周邊擁有豐富的優(yōu)質醫(yī)療資源。浙江省婦保醫(yī)院錢江院區(qū)（三甲）直線距離僅約500米，浙二國際醫(yī)學中心約1公里，為家庭健康保駕護航。

浙大二院蕭山院區(qū)距離項目約3公里，進一步擴大了醫(yī)療選擇范圍。這些優(yōu)質醫(yī)療資源的聚集，為業(yè)主及其家人提供了全面的健康保障，尤其是對關注婦嬰健康的家庭來說，近距離的三甲專科醫(yī)院更是一大優(yōu)勢。

在當下健康意識日益增強的環(huán)境中，這種醫(yī)療配套的價值愈發(fā)凸顯。項目周邊完善的醫(yī)療資源，為業(yè)主家庭健康構建了堅實保障，讓居住更安心。

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14 投資潛力：價值優(yōu)勢明顯，增值空間可觀

作為杭州取消限價后的項目，宸云的高層放風價約5.5-6萬/㎡，總價1100萬起，對比周邊二手房（如澄品1988戶均8萬+/㎡）存在空間。項目樓面價3.36萬/㎡，對比北側疊墅放風價12萬/㎡，資產(chǎn)增值空間顯著。

從板塊發(fā)展看，今年4月28日，奧體印象城南宅地樓面價拍至51611元/㎡。而宸云因早三個月拿地，樓面價低了約1.8萬元/㎡，為業(yè)主留下了增值空間。

加上板塊的發(fā)展紅利，隨著SKP、奧體中心等配套完善，區(qū)域價值將持續(xù)提升。產(chǎn)品的稀缺性也使宸云具備長期價值。

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15 總結與展望：世紀城改善標桿，定義少數(shù)人生活

建發(fā)·英冠 宸云作為錢江世紀城南板塊的標桿項目，具有顯著的長期價值。項目以“世紀城芯+中式低密”雙稀缺性填補市場空白，排屋因政策限制（禁墅令）具備長期升值潛力，高層則吸引高凈值改善客群。

在杭州千萬級改善市場，“核心區(qū)位+純粹圈層+高配置會所”的組合，是真正的“抗跌密碼”。宸云以世紀城核心站位、199方大平層的空間尺度、1800㎡下沉會所的社交場景，以及164戶低密純粹社區(qū)的圈層屬性，為高凈值家庭提供了解決方案。

對于追求“身份認同”與“生活品質”的世紀城改善客群而言，宸云不僅是一套房子，更是一座“可居住的精神城堡”。在這里，每一次歸家都是對審美的犒賞，每一次社交都是對圈層的共鳴，每一扇窗都框著世紀城的未來。

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受歡迎的南廳戶型199㎡A的戶型比較經(jīng)典。首先，三房朝南，套房平權。其中兩個朝南套房，另一個帶陽臺的朝南書房，你如果打通到客廳，那么客廳開間就有8米多，你如果做成臥室，靠近客衛(wèi)，相當于類套房，那就是三“套房”朝南。南廳戶型，朝南的房間很重要，朝南的套房多更重要。

其次，做了北陽臺。北陽臺的作用，一方面是放洗烘套裝，功能更加區(qū)分化；另一方面是，讓增加窗墻比，讓北房間也更明亮通透。所以縱觀宸云的戶型，除了主臥是飄窗，其他都是落地玻璃窗面。再而，類一梯一戶。

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宸云的電梯廳很大，有接近12個平方的電梯廳，獨門獨戶。比較創(chuàng)新的是，它把電梯廳的地面和玄關做了統(tǒng)一，地板顏色是一樣的，這是設計上的小亮點。

最后，地下層贈送專屬儲藏柜。

如果你拉開小雞或者房小團，上面寫的199戶型得房率在86%左右，但如果你加上電梯廳，加上地下儲藏柜，實際使用面積是超90%的。

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裝修很下成本：起步戶型都到了199㎡，它的裝修就不可能差?？礃影宸康臅r候，隱約聽到他們的銷售人員介紹裝修成本很高。

客廳石材通鋪，戶內玄關墻面和電視機背景墻也用了安第斯雪景奢石。電視背景墻下側地臺，用的是古奇黑石材，衛(wèi)生間洗臉盆臺面用的是皇家白玉石材。

不限價了，石材要變成改善樓盤的“剛需”，誰還在用瓷磚，誰就配不上改善二字。

中央空調用了大金，這是很多大平層才會用的品牌。四個房間，有三個臥室給了衣柜，主衛(wèi)有美妝冰箱，收納是很到位的。

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廚電是方太的油煙機、燃氣灶，我曾經(jīng)參觀過方太的總部，方太的廚電實用性很高。洗碗機和蒸烤一體機用的博世，還增配了雙開門冰箱。櫥柜很多，垃圾粉碎機、天使拉籃也很細節(jié)。

另一個感覺很不錯的點在于：廚房沒有做涼霸，而是直接把大金空調覆蓋過來了。

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