?? 杭州錢江新城 濱江·潮觀鳳起 大平層 火熱銷售中 ??在杭州從“西湖時(shí)代”邁向“錢塘江時(shí)代”的澎湃浪潮中，濱江·潮觀鳳起傲然屹立于錢江新城正核芯，以建面約308-311平方米的藝術(shù)大平層，重塑杭州頂豪市場(chǎng)的新標(biāo)桿。

這一項(xiàng)目由濱江集團(tuán)攜手GAD、邱德光、琚賓等國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，以“既復(fù)古又摩登”為設(shè)計(jì)理念，將ART DECO摩登美學(xué)與現(xiàn)代NEO藝術(shù)風(fēng)格完美融合。

項(xiàng)目坐落于上城區(qū)鳳起東路與三新路交匯處，距江河匯僅約500米，直面錢塘江“昂貴4公里”江景帶，對(duì)望亞運(yùn)村、杭州之門、奧體蓮花碗等城市地標(biāo)，成為當(dāng)代峰層人士爭(zhēng)相珍藏的城市資產(chǎn)。??濱江·潮觀鳳起 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

? GAD丨邱徳光丨琚賓 大師合著300㎡藝術(shù)藏品

? 核心地段?大師巨作?頂流地段

? 錢江新城核芯，約500米江河匯

? 建面約310平 總價(jià)1000-1400萬(wàn)

? 近攬錢江新城、江河匯、慶春三大重奢商圈

? 濱江NEO CLUB，高配恒溫泳池&高定健身中心

一、核芯占位：執(zhí)掌城市發(fā)展中軸

濱江·潮觀鳳起雄踞“江河匯+錢江新城”雙核交匯的黃金三角地帶，執(zhí)掌杭州城市發(fā)展中軸。項(xiàng)目西承西湖千年文脈，東攬錢塘江磅礴氣象，以一脈鳳起路串聯(lián)杭州的過(guò)去與未來(lái)，成為連接西湖時(shí)代與錢塘江時(shí)代的封面之作。

這一區(qū)位是杭州罕見(jiàn)的兼具城市景觀與自然資源的寶地。項(xiàng)目直線距離江河匯僅500米，與在建的全球第四座IFC構(gòu)成“黃金三角”，執(zhí)掌城市頂級(jí)資源。

周邊環(huán)繞日月同輝、市民中心、城市陽(yáng)臺(tái)等市政地標(biāo)，與近40家世界500強(qiáng)和200家省級(jí)金融機(jī)構(gòu)為鄰，占據(jù)杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心動(dòng)力區(qū)。

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二、大師聯(lián)袂：國(guó)際團(tuán)隊(duì)藝術(shù)共創(chuàng)

濱江·潮觀鳳起匯聚全球頂尖設(shè)計(jì)大師智慧，由GAD建筑設(shè)計(jì)院、邱德光室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、琚賓藝術(shù)顧問(wèn)聯(lián)袂打造。建筑設(shè)計(jì)由知名機(jī)構(gòu)GAD操刀，以ART DECO風(fēng)格為基底，外立面采用玻璃幕墻與鋁板交織，既復(fù)古又摩登。

室內(nèi)設(shè)計(jì)則由邱德光與琚賓聯(lián)袂創(chuàng)作，將“潮涌鳳舞”的靈感融入每個(gè)細(xì)節(jié)。樣板房?jī)?nèi)目之所及，遍布芬迪白、喜馬拉雅灰、雪山藍(lán)等名貴奢石，將奢華堆砌得恰到好處。

大量深色木飾面的運(yùn)用，則讓整體風(fēng)格顯得低調(diào)而沉穩(wěn)。吊頂、墻面隨處可見(jiàn)的弧形元素，炫技的同時(shí)又增添了溫馨調(diào)性，奢華中帶著松弛感，打造出“藝術(shù)藏品級(jí)”空間。

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三、建筑設(shè)計(jì)：ART DECO摩登地標(biāo)

項(xiàng)目以“潮涌鳳舞”為設(shè)計(jì)靈感，建筑外觀采用經(jīng)典的ART DECO藝術(shù)風(fēng)格，融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約線條與復(fù)古摩登元素。外立面采用香檳金鋁板與LOW-E玻璃幕墻，幾何線條呼應(yīng)錢塘江潮涌，使建筑成為錢江新城天際線的有機(jī)組成部分。

建筑形態(tài)充分考慮觀景效果，270°巨幕轉(zhuǎn)角廳與3.6米層高設(shè)計(jì)，將江景、摩天輪（規(guī)劃）及奧體“蓮花碗”盡收眼底。古銅幕墻夜間演繹LED光影秀，這一設(shè)計(jì)榮獲繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)肯定，使潮觀鳳起成為區(qū)域內(nèi)的視覺(jué)焦點(diǎn)。

項(xiàng)目占地面積約1.6萬(wàn)㎡，建筑面積約6.08萬(wàn)㎡，容積率3.8，由4幢圍合式建筑組成，規(guī)劃布局疏密有度，保證了業(yè)主的居住品質(zhì)。

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四、戶型設(shè)計(jì)：310㎡空間革命

濱江·潮觀鳳起主打建面約308-311㎡大平層戶型，創(chuàng)新設(shè)計(jì)五房格局，重新定義了高端居住的空間標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目分為“云座”308㎡和“鳳棲”311㎡兩種戶型，各具特色。

“云座”戶型擁有3.6米層高藝術(shù)長(zhǎng)廊，以雪山藍(lán)奢石地面+弧形吊頂，打造“小盧浮宮”入戶體驗(yàn)；中西雙廚設(shè)計(jì)配備嘉格納四件套+3米中島臺(tái)，廚房獨(dú)立正壓送風(fēng)阻隔油煙，兼顧美觀與實(shí)用。

“鳳棲”戶型則打造18米南向巨幕廳，LDK一體化方廳達(dá)120㎡，可容納30人沙龍；總統(tǒng)主臥套間配備雙衣帽間+觀景按摩浴缸，配置香港半島酒店同款智能系統(tǒng)，極致提升居住舒適度。

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五、空間格局：270°巨幕廳與人性化布局

戶型設(shè)計(jì)突破傳統(tǒng)大平層格局，創(chuàng)新采用270°巨幕轉(zhuǎn)角廳設(shè)計(jì)，將室內(nèi)空間與室外景觀無(wú)縫融合。3.6米的層高營(yíng)造出開(kāi)闊大氣的空間感，大幅提升居住舒適度和尊貴感。

餐客廳分離、中西雙廚聯(lián)通的設(shè)計(jì)，既滿足了中式烹飪的功能需求，又提供了西式生活的社交場(chǎng)景。人性化布局是項(xiàng)目的另一大亮點(diǎn)，五房格局充分考慮了多代同居、親子空間、居家辦公等現(xiàn)代高端家庭的多場(chǎng)景需求。

項(xiàng)目創(chuàng)新配備全球首個(gè)“杭州第一家政間”——內(nèi)置LG衣物護(hù)理機(jī)、隱藏式機(jī)器人收納及通燃?xì)夤δ?，?xì)節(jié)極致考究。主臥套間配備雙衣帽間+觀景按摩浴缸，極大提升了主人的居住品質(zhì)和私密性。

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六、精工細(xì)節(jié)：奢石與智能的融合

步入潮觀鳳起的室內(nèi)空間，撲面而來(lái)的是對(duì)品質(zhì)的極致追求。室內(nèi)精選芬迪白、雪山藍(lán)、南斯拉夫白等20余種進(jìn)口奢石，搭配弧形吊頂、全景落地窗及智能家居系統(tǒng)，打造“藝術(shù)藏品級(jí)”空間。

精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)8000元/㎡，采用全球頂級(jí)品牌建材和智能家居系統(tǒng)。全屋配置智能家居系統(tǒng)，整合了燈光、窗簾、安防、環(huán)境調(diào)控等功能，實(shí)現(xiàn)一鍵場(chǎng)景化控制，提升居住品質(zhì)。

健康科技方面，項(xiàng)目配備霍尼韋爾六重空氣凈化+全屋凈水系統(tǒng)，甲醛濃度控制在≤0.02mg/m3（交付檢測(cè)），遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。中西雙廚設(shè)計(jì)配備嘉格納四件套+3米中島臺(tái)，廚房獨(dú)立正壓送風(fēng)阻隔油煙，兼顧美觀與實(shí)用。

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七、高端會(huì)所：NEO CLUB峰層社交

潮觀鳳起自帶濱江高配NEO CLUB會(huì)所，配備恒溫泳池、瑜伽室、私宴廳等高端設(shè)施，為業(yè)主提供全方位的品質(zhì)生活體驗(yàn)。會(huì)所不僅是一處健身休閑場(chǎng)所，更是峰層人士的社交平臺(tái)，滿足高端圈層的社交需求。

私宴廳可提供米其林主廚定制服務(wù)，業(yè)主可在私密高雅的環(huán)境中宴請(qǐng)賓客，享受美食與交流的雙重愉悅。恒溫泳池采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，搭配高品質(zhì)更衣室和休息區(qū)，讓日常鍛煉成為一種享受。

項(xiàng)目還規(guī)劃了藝術(shù)沙龍廳+24小時(shí)書(shū)吧、共享會(huì)議室+總裁辦公室、兒童俱樂(lè)部+四點(diǎn)半學(xué)堂等全方位配套，滿足不同年齡段家庭成員的需求。這種“高端會(huì)所+品牌物業(yè)”的組合，精準(zhǔn)契合高凈值人群的生活需求。

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八、物業(yè)服務(wù)：濱江物業(yè)護(hù)航

項(xiàng)目由濱江物業(yè)提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)10元/㎡（含能耗），提供24小時(shí)英式管家服務(wù)，業(yè)主圈層多為企業(yè)主、金融精英。濱江物業(yè)以禮儀、安保等高定服務(wù)，敬獻(xiàn)貴賓體驗(yàn)感。

濱江物業(yè)提供1V1高定服務(wù)，保障服務(wù)品質(zhì)，禮儀、安保等細(xì)節(jié)彰顯尊崇。這種全方位的服務(wù)保障，讓業(yè)主能夠享受到真正意義上的高端生活體驗(yàn)，無(wú)需為日常瑣事煩心。

項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃92席商業(yè)大平層，稀缺的戶數(shù)保障了圈層的純粹性與高端性。與精英為鄰、與領(lǐng)袖同行，居住者將在高度活力和強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的氛圍中，獲得更多的商業(yè)合作與文化交流機(jī)會(huì)。

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九、得房率與空間利用率

潮觀鳳起主打建面約308-311平方米大平層，全系采用五房設(shè)計(jì)，打造出顛覆傳統(tǒng)的奢闊空間格局。項(xiàng)目主力戶型享有3.6米層高，得房率超80%，空間利用率極高。

項(xiàng)目采用“一層一戶”或“一層兩戶”的極致布局，3.6米層高遠(yuǎn)超普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，搭配270°巨幕落地窗（部分戶型南向面寬達(dá)18米），將錢塘江潮涌、IFC摩天輪（規(guī)劃）等億元窗景引入室內(nèi)。

這種布局不僅保障了業(yè)主的私密性，更最大化提升了空間使用效率。每個(gè)戶型均設(shè)計(jì)有五房四衛(wèi)，其中兩個(gè)套房全部朝南，盡攬南面最大尺度采光和視野，三套房設(shè)計(jì)讓家人互相獨(dú)立不干擾，保證隱私性和舒適性。

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十、稀缺價(jià)值：江河匯最后的上車機(jī)會(huì)

潮觀鳳起僅推出2幢可售房源，共計(jì)92戶，稀缺性不言而喻。在錢江新城土地資源日益稀缺的背景下，這類位于核心地段的新項(xiàng)目可謂賣一套少一套，未來(lái)的替代性極低。

作為錢江新城40年產(chǎn)權(quán)大平層，潮觀鳳起總價(jià)1000萬(wàn)起，與同板塊住宅（江河鳴翠3000萬(wàn)+、錢潮鳴翠2500萬(wàn)+）及二手房?jī)r(jià)倒掛（東方潤(rùn)園6萬(wàn)+/㎡）相比，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

隨著江河匯板塊的日益成熟，特別是IFC等重磅商業(yè)綜合體的建成運(yùn)營(yíng)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。潮觀鳳起作為“江河匯步行圈”內(nèi)的大平層項(xiàng)目，占據(jù)著板塊價(jià)值的制高點(diǎn)，堪稱杭州頂豪市場(chǎng)的“價(jià)值洼地”。

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濱江·潮觀鳳起作為錢江新城核心區(qū)最后的藏品級(jí)大平層之一，集“江河匯芯+大師手筆+準(zhǔn)現(xiàn)房”三重稀缺性于一身，是杭州高端置業(yè)市場(chǎng)中難得的珍貴資產(chǎn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年9月交付，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，大大降低了購(gòu)房者的等待周期和不確定性。

項(xiàng)目?jī)H92席的稀缺供應(yīng)，以及濱江品牌保駕護(hù)航，使其成為錢江新城核心區(qū)難得的投資置業(yè)選擇。

**900萬(wàn)起入席錢江新城正核芯，珍藏杭州未來(lái)百年城市野心**對(duì)于追求品質(zhì)生活、注重資產(chǎn)保值增值的城市精英而言，濱江潮觀鳳起不僅是一處居所，更是通往杭州頂層生活圈層的通行證，值得珍藏。

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?? 杭州 濱江·潮觀鳳起 錢江新城?江河匯310方稀缺大平層 #僅萬(wàn)起 ??

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